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humbler (兽人H)
2023-05-09 19:49:48连结：
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内文：
2023/05/09 10:52:28
经济日报 记者宋健生/台中即时报导
台中海线房市话题多、建设也多。市场观察，海线新案均价仅3字头，周遭产业园区蓬勃
发展，还拥有丰富的交通题材，包括开通在即的特五号及环评已过的捷运蓝线，综合“房
价、交通、就业机会”等三大利多，吸引人口“轻移民”，直接推升当地房市。
台中市因快速发展，加上土地、原物料双涨，各区房价皆节节攀升，74环内精华地区新案
纷纷站上5字头，外溢效应的影响下，海线地区亲民的房价反而备受青睐，近期包括茂洋
、久樘、鸿豫、新业、龙宝都已布局推案，北部建商如联悦、长虹、大华等更争相插旗。
市调指出，房市热区的北屯区，近年因74号快速道路及重大建设陆续到位，逐步带动人口
迁入，致使房价节节攀升，最火热的14期重划区及机捷特区，新案行情已来到5、6字头。
而海线区域包含龙井、沙鹿、梧栖，新案行情则约在3、4字头，观察实价登录近一年预售
最高成交单价，分别是龙井区“国聚之璟”44.9万元、沙鹿区“鸿豫境”37.6万元，以及
梧栖区“联悦馨”40.7万元。
海线在地业者表示，海线近年因外溢效应导致房价快速成长，虽然涨幅不小，但仍能看见
3字头个案，相较于北屯区，海线的高CP值更具优势，且不少海线建商在产品规划上也做
足功夫，建材、配备不落人后，因此吸引大量的年轻购屋族选择往海线移动。
盘点区域推案，海线知名建商茂洋建设，多年来秉持先建后售模式，就是希望消费者看得
到、摸得到，能够安心买房。近期于东海商圈推出的新案“茂洋晴山洋洋”，预计打造一
栋纯2房并拥有12项私家公设的自住宅。
此案周边生活机能一应俱全，邻近东海艺术街与东海商圈，距中科商圈、荣总及澄清医院
也不远，待特五号道路开通后，仅需10分钟车程即可抵达中科；而即将推出的“龙井行政
特区案”，基地面积1,617坪，规划纯住宅零店面、34米大门厅及千坪花园。
另外，久樘开发新案“久樘花漾天鹅”，基地座落于三民路近光华路的家乐福商圈，
1,245坪基地上将打造15层楼高建物，产品规划26.46至47.17坪的2至4房。
首次插旗沙鹿的新业建设，新案“微丘森邻”基地位置坐落于静宜商圈，基地面积约
1,945坪，预计打造3栋地上15层、地下2层建筑，产品规划2至4房；而北部建商大华建设
也于近期推出新案“大华鹿鸣”，基地位置位于沙鹿火车站新站出口，产品规划3至4房。
元宏不动产加值服务平台总监陈杰鸣指出，除了相对较低的房价，是吸引人口移居的主因
，“交通建设、就业机会”更是房市热络的关键。
整个大台中有近八成科技产业聚集在西侧，且不仅中科台积电扩厂在即，工业区好几个闲
置空地也都在开发中，预计将创造可观的就业机会。
此外，海线近年的重大建设不断，备受注目的莫过于捷运蓝线及特五号快速道路，未来通
车后可大幅缩减海线至市区及中科的时间，且龙井、沙鹿周边既有的生活机能、医疗照护
、教育学区一应俱全，种种利多加持下，自然对首购族和自住客有着强大的吸引力。
心得：
海线好热
不过海线让别人买就好
同样3字头和4字头
我还是绕着74买
感觉比较安心