HI 这问题好像满菜的
但现实就是很魔幻 搞不太懂
最近看附近大楼大部分长这样(591格式):
2000万 权状35 号称57万/坪
但主建物15 共用10 车位10
意思是写35坪 但公设车位吃掉20坪 实际15
实际单价=2000/15=133万/坪?
这感觉有点魔幻了 我有哪里搞错了吗
如果没搞错 确实就是这样算的话
那要5-60万买到实际1坪 不想一坪花130 140万
就要看公寓或老大楼
总之得低公设无车位的 是吗?

看你高兴怎么算，房子就在那边，价值自己评估

2000扣掉车位价格再去除15就是实坪价了

你从窗户飞进你家 就可以跟他说不买公设跟车位==

那个价格，车位抓300万吧？1700万/15 = 113万

......

然后公设是必要的，你真的有用到有爽到，只是没在房屋内

平常单价几乎都是2000-车位价/15+10车位不算 大概70

那么在意纯室内坪数的话，不要买大楼物件

如果坚持要算实坪 那老公寓单价肯定便宜多了

如果在意室内空间的话，确实老华厦跟新大楼很多单价差到4-50%，老公寓跟电梯会差到一倍要室内空间就公寓华厦，有些县市也可以看透天

你可以把社区大厅当你的家客厅啊这不就赚翻了吗？

我新房子真的有个住户 总是在大厅办公 哈哈

车位要扣掉啊 实坪制就是这样 年份秀出来 结构秀出来公设秀出来 车位秀出来 建商秀出来，然后权状实坪单价出来，同样单价 总价 你能买到什么产品就很好比公设可以写作业 跑步 跳绳 接待朋友，谁叫你带回家

车位坪跟公设坪本来就是互相影响的两个变量你的算法类似现在说的实坪制的算法

室内越小常常算起来越贵

车位并到权状内去算均价，真的很垃圾所以才有很多人在吵实坪制，一堆莫名其妙的计价方式然后会有一群自以为算术很好的跳说来说不会自己算喔你要比价就是比主建物坪数和价格y公设是死的，法规规定必须有的，大家都有就约分掉忽视健身房三小的才占总公设比的一点点，直接忽视看有人讨论公设真的很......

主要是建筑、消防法规拉高公设