最近看房看得水深火热
好不容易看到格局栋别都是符合需求的物件，但是是预售屋透过房仲想转单
做了很多功课，但还是对预售屋换约有一些流程上不确定，想问问板上专家的经验
Q1. 实价登录上附注新价格，是建商交屋后由建商代书去填吗？
Q2. 假设卖家当初购入1700，转约价格为1900，未来实价登录备注1900这样，卖方会被扣
房地合一税吗？
Q3. 如果我与卖方的让渡合约上写了，买方（我）以1900购入，之后交屋后请建商代书附
注1900，但原卖家没有申报房地合一税
是否未来某天我要卖房时，可以拿1900的让渡合约、以及实价登录的附注作为当初购屋成
本？
Q4. 那这样原卖家会在我未来某天售屋的时候被追讨房地合一税吗？
Q5. 如果让渡合约有1900的价格，卖家让渡之后没有申报房地合一应该不是我的责任吧？
还是因为假使卖家想差价拿现金
避免缴纳房地合一，我与卖家的让渡合约就只会写原价格1700吗？
有点不太确定这个责任归属以及流程
怕自己有没有设想周到的情况，不小心被仲介呼咙
先谢谢大家的帮忙