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内文：【文．朱伟铨】
新冠疫情之后，不只改变了工作模式，也改变了人才流动，新加坡成为了热门的工作城市
首选，且中国在疫情间的清零政策，更是让许多外商公司纷纷离开香港转战到新加坡，而
新加坡近几年也吸引了许多全球富豪移入，但这样的效应也逐渐让新加坡当地的房价年年
攀高。
4月26日晚间，新加坡政府突然抛出震撼弹，宣布调高房地产印花税，针对购买住宅的外
国人，从原本30%的印花税，变成要缴纳60%的印花税。不只如此，对于需要购买第二间住
宅的新加坡公民，印花税成本也大幅调升，从原本的17%上调到20%，且这样的政策命令在
隔日27日立即生效。
根据彭博社指出，自从2016年以来，中国投资人一直是新加坡房地产的购买主力，在2022
年外国人购买住宅量当中便占了6.9%，根据当地的房地产顾问公司预估，2023年中国人购
买房屋的数量可能会增加10%以上，为了减缓这样强劲的外国需求，新加坡当局才会采取
快速且强劲的打房措施。
要让民众买得起房！高房价将影响经济发展
总部位于新加坡的大华银行(United Overseas Bank)财务长李伟辉(Lee Wai Fai)表示“
新加坡越是在危机中脱颖而出，就会吸引越多的人才想要来新加坡发展，但在同时间，我
们也不希望这样的趋势影响了新加坡的国内经济，这让许多民众买不起房子，所以当局必
须对此做出因应措施来平衡。”
摊开过去的数据，新加坡房价已经面对连续12个季度的上涨，根据当地都市发展局的资料
显示，今年2023年第一季的房地产价格上涨了3.3%，而去年第四季则是上涨0.4%，在2022
年因为美国联准会调高利率的总体影响下，重创了全球房地产市场，其他一线国际大城市
如香港以及伦敦的房价都面临到价格下跌，但新加坡的房地产市场却逆势上涨，显示出强
劲的购买需求，房屋销售也在今年三月达到了近六个月的高点，虽然升息效应以及通膨在
去年重创了各国经济，但依然不减全球投资人对新加坡房地产的购买热情。
美国花旗银行的分析师Brandon Lee指出，新加坡当局这样的措施并不让人感到意外，但
这样的调高房屋购买成本政策对于外国投资客还是带来了剧烈的影响，花旗银行预估在未
来几季，房地产价格上涨将会放缓至2%左右。
而同样受影响的还有租赁市场，根据新加坡的房地产销售网站SRX的报告指出，新加坡的
房屋租金也在快速飙升，其成长幅度甚至超越了纽约，成为全球租金成长幅度最高的城市
，在2023年2月时的公寓租金，就比2022年同时期上涨了36%。
这样的打房措施并不是首见，新加坡在2021年时就已经调升过印花税税率，在2022年也实
施紧缩房贷限制，新加坡国家发展部长李智升(Desmond Lee)表示 “这次调高房屋税的政
策是先发制人的措施，目标是要抑制不断飙升的本地与外国投资需求。”
新加坡房产公司：买气直接被冻结
新加坡当局考量的点，自然是未来的经济发展动能，新加坡在过去由于有稳定的政治和经
济环境，以及有着低税收与许多企业优惠政策，加上完善的法治，吸引全球知名外商去当
地发展，且新加坡国际化程度在亚洲国家当中也是名列前茅，若不即时打击高房价，在未
来恐会带来更多的负面影响，连锁效应包含生活成本上升且人才流失，甚至可能造成外商
的投资意愿下降，高房价也会降低新加坡作为亚洲国际金融中心的吸引力，这样的情势恐
怕不是当局所乐见。
而政策一出，27日新加坡房地产开发商city developments股价立即大跌约5%，而主要业
务为经营新加坡房地产的华业集团(UOL)股价也重跌约4.5%，为近两年最糟糕的一个交易
日，花旗银行表示这样的效应将对房地产开发商产生负面影响，连带影响市场对其评价。
新加坡房地产公司OrangeTee的研究分析部副总Christine Sun表示“我们对于这样的政策
绝对是措手不及，与其说政府是要降温强烈的购买需求，不如说是冻结了买气。”
心得：
新加坡得利于反送中香港外逃资金与人才 以及新冠后世界金融秩序变化
在亚洲国家当中 一枝独秀

持有两房抓去鞭刑不会喔

不算打房 只是想收更菁英的进来

好险，本来去年要去置产后来想说再等一下

那是防陆资入侵用的吧 新加坡房租高到房东爽退休

去年不就不会被收？防陆资直接不准买就好

不敢直接拒绝中资

30%中资一样进得来吧

租金上涨36%，我只看到这个台湾租金还差的远

租金又可以上涨惹

组屋那些持有人 又可以涨租了

新加坡租屋的人都没有投票权，我是政府就给他涨个100啪，不爽不要来

"外国人买”

这是割外国人韭菜，继续缴高租金养房东

新加坡越打房价越高，房子掌握在少数人手里，土地少价高台湾太激进打房只会让房租上涨，而且没打在点上

新加坡房屋自有率9成 最好房子都在少数人手里啦而且房屋自有率的状况下 房租上涨最好是缺点啦XD而且房屋自有率高的状况下 房租上涨最好是缺点啦XD那种会反射“租金上涨 = 不好”的人 根本就没在收租XD付租金的鲁空 才会反对租金上涨

自有率9成？你要不要了解一下新加坡买房的定义在你喷别人鲁空之前 鲁空会笑你根本没搞懂房租涨跌 对那边一般人根本没差 就是少数包租公跟政府在赚外国人钱而已

重创全球房地产 只有台湾例外

谁跟你少数包租公 政府组屋就是出租给妳就能贵死了 还少数包租公 搞不清楚状况的是你吧连新加坡买房定义是什么都不知道 笑死又一个以为政府组屋不能拿出去出租的以为政府组屋是社会住宅的鲁空真多https://i.imgur.com/SLdwlfW.jpg不懂的人很爱吵最好对一般人没差房租涨越多 一般人收租就越高又一个误以为“政府组屋不能出租”又或是误以为“新加坡需要第二间房才能出租当房东”基本对新加坡租屋市场ABC都没有的人也能吵基本对新加坡租屋市场ABC都没有了解过的人也能吵https://i.imgur.com/H6LXZ8U.png而且上面的内容我已经在这版不知道讲过几次了还有人不认真听 笑死许多人在买了HDB后，会将其中的房出租给在新加坡工作的外地人，所以在新加坡租房子，如果是租HDB，很容易租到必须跟房东同住的房子，这点跟台湾非常 不一样“很容易租到跟房东同住的房子”“很容易租到跟房东同住的房子”“很容易租到跟房东同住的房子”这几个字看到了没还什么房租涨跌跟多数人无关不知道靠自己幻想租金上涨 不只跟多数人有关 相关性还远比台湾大得多因为台湾多数人是单屋族 租金上涨也不干单屋族的事情而新加坡即便是单屋族 也一堆都有在收租金相关性更是大得多

反观