举个例子，权状50坪，室内30坪
虚坪制：总价1500万，30万/坪
所有权状上登记50坪（主建物30坪＋共用部分20坪)
实坪制：总价1500万，50万/坪
所有权状上登记30坪
最后公设一样会灌在总价里，花一样的钱，可是一个登记了50坪，一个只登记了30坪，
先不说土地持分有没有可能变少，花钱买的东西怎么会有人想不登记？
所以真想不通怎么会有人想推实坪制？花一堆行政成本去自宫自己花钱买的东西
很简单的观念
建商总成本就是10亿，想赚一亿，只有50间，每间固定就是要卖2200万，管他实坪还虚坪
那消费者当然有花钱买到的就要登记在所有权状上呀
有住老破公寓的这时候都出来喊 公设不用钱没差要改可以 但是说要改的人出钱就好
作者:
jamo (hi)
2023-05-04 00:36:00这就是胡闹的民粹精髓啊~不管你事情本质跟好坏,只在乎议题跟声量!
作者:
sos88 (QQ)
2023-05-04 00:46:00房虫. 你急了, 表示打到痛处了我来支援了 XDDDD
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 00:50:00总价2000万 50坪，室内30坪公设20坪。你也可以改成公设单价为室内单价的1/3、1/5或1/10啊，毕竟是共用的，就比家里没价值啊那么既然比较没价值，建商只好减少公设多盖室内来卖钱反之虚坪制 室内与公设一样的单价 建商不多盖点公设岂不是棒槌
建商赚多少都算%数的，实坪制不知道要干嘛要降价很简单，地不要卖这么贵就好了
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 00:57:00用1/4来看好了 2000万的房子等于2000/［20/4）+30］=一坪为57万*30坪（室内）+14.25万*20坪（公设）=2000万 一样都有登记囉方法帮你想出来了 不用谢喔
作者: diablojonn 2023-05-04 00:59:00
建筑法直接用20年前的就好了 就不用那么多公设了
作者: mitic1029 2023-05-04 00:59:00
全世界都是实坪，只有中国、台湾没有，光这点就该该了
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:00:00只有台湾中国不民粹 全世界都是民粹啦 叭叭
作者:
sos88 (QQ)
2023-05-04 01:02:00tfct的解释真是令人叹为观止 XDDDD还是正常发挥阿, 还得是你啊 XDDDD去看几间所谓的高公设不就知道建商到底利用公设多盖了什么通常都是没什么特别的公设, 公设比就在那了啦
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:04:00阿不就小基地小基地就别盖了吧一大堆小基地 一大堆的逃生梯 有病喔
作者:
sos88 (QQ)
2023-05-04 01:06:00那个, 逃生梯应该是不能不盖吧 XDDD
作者:
partsex (部分的性)
2023-05-04 01:06:00推实坪制 高公设新屋 单坪价格换算会飙高
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:07:00我是说基地太小就不要盖房子了 去整合大一点再来
作者:
tku9527 (谢谢你9527)
2023-05-04 01:07:00直接把需求打掉 房价自然降没投客没刚需要卖给谁
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:08:00如果到处都是小基地 等于逃生梯密度超高根本浪费土地资源
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-04 01:13:00讲公设不重要结果老公寓火烧死人了还不是要靠北政府
建商就是在法规内尽可能低公设，你以为消费者是白痴不会比较噢XD
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:14:00你也可以不要整合阿 反正公设登记为室内的1/4价很好算
以后下戽哥如果有机会都更，我就嘴基地太小，整合大一点再来XD
作者:
sos88 (QQ)
2023-05-04 01:16:00公设1/4, 主建再加回来, 总价依样 XDD
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:17:00等都更太慢了 靠自己比较好
自己不会换算噢？总价一样，那是要改什么？还有为什么是室内1/4价，你这个怎么来的？
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:19:00总价一样没错啊 一直在说总价一样 不是没差吗 至少早上piliwu说很有差 然后那个内线交易被抓包的建商也觉得很有差
懒得换算不会换算的去住老公寓就好没差，但是改权状要花钱啊XD我就问1/4价怎么来的，幻想来的？
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:20:001/4我想的啊 不然你可以用你使用公设的日累积时间 与室内使用时间去算 那我看只剩1:24一天在家待12小时好了 电梯车道要花半小时吗？电梯搭10分钟 车道搭10分钟 收信顺便跟管理员聊天10分钟 大概一天用半小时的公设
谁跟你时间啊，价格是带来的价值而定，没公设你要怎么进入专有部分？我就问1/4你既然是自己想的，那有什么意义？总价一样到底要改什么？买屋卖屋不是都有不动产说明书，主建物附属建物公设还有土地持分清清楚楚，要改什么？
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:24:00在家的话8点进门8点出门
没有电梯、车道的价值，你根本没办法进入专有区域，还使用的时间来定哩XD
为什么要改计价方式？说到底谁会在乎计价方式啦XD你的1/4怎么来的啊XD
有两个未知数的代数问题太难，只懂坪数*单价=总价啦
作者:
sos88 (QQ)
2023-05-04 01:26:00公设价值超大的, 你没电梯楼梯怎么进家门? 没车道怎么到位
我怎么看都是一群不会换算也没看过不动产说明书的人在吵啊XD
作者:
sos88 (QQ)
2023-05-04 01:27:00置上? 建商觉得太重要了*2倍卖好了 XDDD
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:27:00没有室内 你家都不在了 小孩要睡马路欸 不然一样的钱小孩谁公设愿意吗？
使用时间来决定价值我笑死，同样拔一个牙，我可以五分钟拔完，也可以一小时拔完，你该不会觉得一小时比较有价值？
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:28:00觉的公设重要小孩睡管理室好了 反正价值一样 对吧
那为什么是1/4，不是1/3XD你自己幻想一套算法在那边乱算还有楼层不一样单价不一样，用到的公设还不是一样难不成高楼层的1/4公设比较有价值噢
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:30:00我1/4只是要吐槽楼主说的没登记 你还是可以登记 办法是人想出来的
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:31:00除非日本人全世界都白痴 就台湾人中国人最天才台湾人特别奴我知道啦 这是特色
改权状你负责去把大家的权状收回来改啊XD公务员改权状的行政成本，你们负责出啊，我们可没说要改，因为不动产说明书不就写了室内多少、公设多少了，要改什么？
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:35:00如果不能改的话 我们现在应该用井田制秦朝的制度应该不可以改一直用
我就说啦，民主社会，公投看大家要不要改，改要多少钱啊，你在那边打嘴砲有屁用XD
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:36:00楼主打嘴砲 我也打嘴砲啊
我是明白跟你讲，不会过，那就好了，我要来睡觉了你要不要先了解一下把大家的不动产买卖契约书、实价登录跟权状都收回来改，会不会过XD
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:38:00每次提到实坪制 一堆人说没差 又同时跳脚 特别有趣
楼主哪有打嘴砲，你信不信你要改，台湾人一堆讲没差然后跟你跳脚，天啊，你要强迫大家更换权状欸
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:39:00有人提到说 改了话 之前买高公设比不就白痴
你光是强制换发身分证大家就喷爆你扰民了，换发权状，能干嘛，难不成我家会变大间？
公设比不同，你买的时候主建物附属建物跟公设一清二楚啊不要高公设去买公寓不会？为什么公寓老华厦公设低，还是有人买高公设的新大楼
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:44:00好骗吧最反对实坪制的就建商跟仲仲 看起来资讯不对等是财富密码
到底在低估什么 跟国外比房价不是用总价去比 而是用一坪单价去比本来就很奇怪
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:57:00房子大小又不一样 当然比单价
作者: CO2 (吸呕吐) 2023-05-04 01:58:00
自从雨遮不列入后 建商老实多了 实坪制不知道会有什么变化？
作者:
ibsmalla (smalla)
2023-05-04 01:58:00都2023了还有人以为公设比不是法规是建商决定喔傻屌
那你跟台南估价师有什么不一样 你都知道房子大小不一样了 你觉得比起来有意义？
作者:
Ripper (Jack the Ripper)
2023-05-04 01:59:00我支持实坪制，因为房价会涨啊，干嘛不支持。
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 02:01:00比起来没意义...那房板文章99%都可以自删了对啊 都说会涨干嘛不支持 奇怪欸
作者: CO2 (吸呕吐) 2023-05-04 02:04:00
实坪好啊 我的房子会涨 ？ 赞喔
实坪就是给中古屋涨价用的 你推了要建商怎么卖新建案
作者: CO2 (吸呕吐) 2023-05-04 02:06:00
如果改实坪 以后 新建案是不是建商为了减成本 不必要公设就减少？
作者:
cmid05 (酷拉皮卡)
2023-05-04 02:07:00中共共鸣者真多啊，喜欢跟中国一样非实坪制
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 02:09:00我猜改实坪制 小建商没有大基地的可能会倒吧 剩大建商 也好以免盖一堆品质不良的
作者: email81227 (雨落田) 2023-05-04 02:22:00
你就不会看到一堆建坪30实坪不到10的奇观啊
作者:
techih (Super)
2023-05-04 02:26:00哈哈一堆说改没有差的却在跳脚
作者:
techih (Super)
2023-05-04 02:29:00看看那些高雄宅的大阳台有多少人想花钱去买
世界上少数虚坪制的地方想不通别人为什么用实坪制，这问题可能对你太困难，还是别想了
作者:
techih (Super)
2023-05-04 02:31:00阳台是你的没错 但你用室内的价钱买阳台不奇怪吗
作者:
skyg (sky)
2023-05-04 02:51:00我觉得赶快改拉，等改了房价继续涨，看还要不要连室内墙都改反正室内墙的面积也是平常用不到的，改!建商若同样室内20坪，改前1000万，改后低公设也1000万这样会比较好?把原本的公设拿去盖房子，但价钱不变，到时又有人靠北靠姆了
作者:
clbkan (大审判长)
2023-05-04 03:01:00既然没差 那就跟世界同步啊，主要是交易资料跟习惯要改才比较健康
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-05-04 03:13:00快改啊.顺便连消防法规也改改.烧死了请自行为了修改负责
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2023-05-04 03:25:00
文组空空不懂啦，他就想要数字明确室内乘以单价就是总价。
作者: venti 2023-05-04 04:50:00
改实坪制后就会发现台湾房价世界最高的事实
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-04 05:54:00我说的有差是指总价没差但登记变少根本干蠢事，跟这篇讲的一样道理
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-05-04 05:57:00我怕的是公设变成用租的 未来每个月付1万租金来租公设管理费另计 每年依通膨调涨
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-04 06:00:00对啊白痴才不要公设，我在上一篇讲好几次某人完全装死我朋友在美国买的大楼每年管理费是成交价的1%，吹国外比较好的人完全不懂国外
作者:
KingFelix (2010 AL Cy Young)
2023-05-04 06:39:00灌水的坪数就不是你的 你有的是三十坪以后也是卖30坪这有差吗？
要改是很好啦 但不用期望会降房价这是什么心态 因为单价暴走会卖不出去吗？看看台北那个天价也是在卖 几十年前无法想像
作者: colinfeng 2023-05-04 06:41:00
看来你比世界上采用实坪制国家还聪明
作者:
KingFelix (2010 AL Cy Young)
2023-05-04 06:43:00以前房子实实在在没那么夸张的公设比 现在为啥做不到就算不降价也好 改实坪制看能不能超过香港东京 实现世界第一的房价
作者: kenntrf (kennt) 2023-05-04 06:51:00
一改就露馅了，台湾人实际上是最佳房奴
作者:
ADS1 (我是白痴)
2023-05-04 06:53:00反正总价不变，多多空空都没差吧
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-05-04 07:01:00用使用时间算面积，我都笑了，是不是同样户型楼下的公设面积会比楼上的小？因为用电梯跟楼梯的时间比较少XD
作者:
getwild (@@)
2023-05-04 07:02:00很多空空其实也知道改实坪制，房价不会跌，自己还是买不起。但单价上升，他们就可以吵说不是他们不努力，而是台湾房价太高而买不起。
作者: metam (meta) 2023-05-04 07:04:00
讨论到烂，日本不就这样，阳台不计价，所以大阳台你就买得起？
作者: sansiaman 2023-05-04 07:07:00
灌水的公设你也计较，还是计较实际居住面积比较实在同时突显台湾房每坪房价世界高的事实
作者: vs98and99 (蓝天的入口) 2023-05-04 07:09:00
实坪好~让金钱游戏单纯点省的算
作者:
bms ( )
2023-05-04 07:13:00不是喔 我们现在就是实坪制了啊 哪有差明明建坪公设车位都有登记 这本来就是实坪制了啊吵实坪制的人是数学不好吧
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-05-04 07:15:00因为建筑法规的关系 建蔽率 容积率就卡在那建商一定是能盖多大盖多大 能多挤就多挤但是碍于法规才不得不建一堆公设不同用地数字都不同 所以有大有小建商爱公设跟YouTuber会删留言一样都是错到不能再错的奇葩谣言
作者:
abomgo (谢绝正妹搭讪！)
2023-05-04 07:44:00因为全世界大部分都是实坪，比你笨吗？
作者:
nitero (nitero)
2023-05-04 07:49:00全世界都实坪 最讨厌 车位灌进权状 让人算老半天
作者: MeloHOT (沉着君子) 2023-05-04 07:57:00
实坪好啊 公开透明
作者: zonezone 2023-05-04 08:06:00
一堆废话，欧美日都用实坪制都没问题就台湾某些人特别有问题，笑死人咧
作者:
ketter (挖西林老背)
2023-05-04 08:10:00日本实坪不登记公设 公设你没权状 但还是要缴修缮基金喔管理费照样高 变相等同公设使用费
作者: opas1216 (opas1216) 2023-05-04 08:12:00
其实实质坪制的好处是对公设比低的有助涨的效果
我自己也有房 但我也赞成实坪制 国外买房都一目暸然 就台湾毛最多 还要换算 有够蠢
作者: mow1982 2023-05-04 08:20:00
要实坪制可以自己来当建商啊
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2023-05-04 08:23:00
实坪算下去后 老公寓：原来我单价落后那么多 直接喷3成上去 空空直接躺烂
作者: Robben (裸奔) 2023-05-04 08:25:00
实坪制应该买老公寓
作者:
iamala (it depends)
2023-05-04 08:27:00实坪制对老旧公寓能推升房价，对豪华公设大楼能还原实价。一个有里子，一个有面子，皆大欢喜。
作者:
PuloBro (普罗哥)
2023-05-04 08:28:00拿我的税金去改一个没用的东西，目的只是给空空看爽，这样不能跳脚吗？
作者:
jxoxsxhx (Quemoy)
2023-05-04 08:31:00空空得到台湾房价排名跃升 多多得到房价上涨 皆大欢喜
实坪制的用意是要求建商不要再盖一堆没用的公设过去建商最爱盖一堆没用的在坪数灌水你以为你花钱买了 实际上是花钱买到空气
作者:
ketter (挖西林老背)
2023-05-04 08:51:00公设比例自己去找立委改建筑法规
短期或许看起来会价格上升 长期来看是价格正常化当然你觉得50坪看起来很爽 实际上只有30坪能用那是你的事.
作者:
bms ( )
2023-05-04 08:55:00以为建商爱多盖喔 那是法规规定 就说空空不懂一直在跳脚不爽的话去叫你们当区立委修法啊
作者:
Klauhal (赤)
2023-05-04 08:57:00看来日本是傻子才用实坪制
作者:
bms ( )
2023-05-04 08:57:00不然你以为现在全部都是30%以上公设是建商讲好的喔空空爱跳针 我们现在就是实坪制了啊
作者:
ketter (挖西林老背)
2023-05-04 08:58:00日本你不买公设 但照样要付钱公设修缮基金 以及管理费
作者: andyzasz (ptt溺水员) 2023-05-04 08:58:00
更容易聚焦在室内多少 不会被公设迷惑
作者:
Klauhal (赤)
2023-05-04 08:59:00台湾也有大楼管理费啊= =
作者:
bms ( )
2023-05-04 09:00:00就说数学不好或是中文不好呀 权状上记载的清清楚楚 是有什么障碍吗
作者: ob962 2023-05-04 09:00:00
为什么实坪制不能登记公设？
作者: hectorwei 2023-05-04 09:03:00
有人生气，代表打到痛处啦。
作者:
shot0909 (红豆小王子)
2023-05-04 09:03:00真天真以为建商爱盖公设，你以为建商脑子有洞？可以多卖钱不卖？建筑法规先去看，无知就不要在那边乱炫，以为自己很厉害
作者:
bms ( )
2023-05-04 09:04:00想改的 你出钱 我ok 不然请别浪费大家的税金
作者:
god1208 (StarNight)
2023-05-04 09:08:00改实坪制好啊。想住低公设的就去买新加坡式住宅或国宅啊，建商肯定也不太推豪华公设大楼了，以后要买的门槛更高，现在有买到的都赚。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-04 09:21:00公设不是建商爱盖是你选的立委搞的建商盖公设跟盖室内成本几乎一样干嘛不给你室内更大更好卖他嫌钱太好赚吗
作者:
Crios (Cri~)
2023-05-04 09:22:00国外也实坪制就没公设问题 不然你当日本人都瞬移进家里的？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-04 09:24:00国外怎会没公设问题，没写给你你当作没看到而已还不是灌在总价你去买便当没跟你收便当盒餐具的钱所以你没花钱买餐具的意思
作者:
bms ( )
2023-05-04 09:26:00国外是哪个国外 幻想中的国外吗
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-04 09:30:00美国每年跟你收成交价1%的管理费空空学一下
大家都知道建案容积跟公设比是政府规定 那好奇了 扣掉消防安全卫生所占用比 那影音室健身房其他一堆是在哈囉吗 大楼在设计规划时把这些服务型设施纳入就只是为了销售容易 假设未来真的走实坪制 可以去舍很多不必要的公设
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-05-04 09:33:00你都说盖影音室健身房可以让销售容易,那不就代表市场上这些
作者: Kakeron (艾坎) 2023-05-04 09:34:00
问题是你不要健身房但连电梯走道也一起不要了啊，白痴才这样搞。
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-05-04 09:34:00东西是受欢迎的,受欢迎的东西为什么改实坪制就不盖了?
作者: Robben (裸奔) 2023-05-04 09:39:00
也只有那种大社区盖得去
作者: Robben (裸奔) 2023-05-04 09:41:00
你不爽要可以买中小型社区
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-05-04 09:42:00不是每个人都觉得公设没用吧 有些公设很不错啊 你觉得不等于每个人欸还是以后公设可以选配
作者: berserk 2023-05-04 09:47:00
不喜欢那些设施 也没逼你买 自己去选喜欢的型态很难吗
有些公设大部分人都觉得真的很没用啊国外的大楼有一堆在盖家教室 练琴室这种东西的吗 我不清楚
作者: as50229 2023-05-04 09:59:00
总价还是一样 只是用虚坪还是实坪去除而已骗大家的手法而已
作者:
yehpi (uhmmm)
2023-05-04 10:00:00蠢到瞠目结舌...
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-05-04 10:06:00我就爱社区有茑屋图书 健身房 潮潮的 买不起高公设就滚
作者:
nn70 (陳æŸæ–‡)
2023-05-04 10:08:00。
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2023-05-04 10:13:00纯粹不敢面对世界前三高的房价啦，怕被骂而已。
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-04 10:19:00豪可怜喔 烙整群鲁空忽略外国公设怎么收费的
作者:
bms ( )
2023-05-04 10:29:00房价高很好啊 太低代表经济烂没人要来
作者:
KKevin5566 (King of Kevin)
2023-05-04 10:48:00反正能让我赚钱的过就对了 听起来可以获利
作者:
max205 (阿DOG)
2023-05-04 11:23:00房价会涨 多多不是应该支持吗 傻了是不是阿
作者:
dan520 (Dan)
2023-05-04 11:44:00总价不都一样大家在意的点是什么 改实坪房价会变便宜?
作者:
Qcloud (Direction)
2023-05-04 11:53:00XDDD
作者: ray0119 2023-05-04 12:20:00
没差干嘛不改？改了井喷不好吗？
作者:
cabom (卡蹦)
2023-05-04 12:24:00～～你到底在担心什么，会怕吼～～
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-04 12:24:00那些你觉得没用的公设加起来看有没差1%，你们根本搞不懂什么是公设
作者: SEEDA (喜德) 2023-05-04 12:34:00
这三小逻辑？
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2023-05-04 13:18:00
爱怎么想是他们的事 关大家屁事哈哈哈
不用跟某人争啦，他买公寓，巴不得推实坪制助涨他的老旧公寓呢
作者: balgi (波吉) 2023-05-04 13:47:00
原来多盖公设是为了不让每坪单价变高
作者:
bluesound (最后6%还要多久??)
2023-05-04 16:53:00如果什么都没差光是跟世界接轨就赢了。
实坪制一过一定更乱，会一堆用虚坪卖实坪价格的乱象跑出来，然后一两个上钩后房价继续往上跳，支持的人是想不清这个道理吗？
作者:
missin (EVO)
2023-05-06 17:43:00比价比较方便