[请益] 有人交易过车位吗? qwertyu PTT批踢踢实业坊

楼主: qwertyu (QAQ) 2023-05-03 22:17:36

当时和建商签约是有买车位
合约上是跟房屋绑在一起
如果交屋后想只卖掉车位
会有产权问题发生吗
或是在什么合约情况下不可单卖车位?
通常只有本大楼住户还是说开放外人也可购入?
这部分有卖过车位的人可以分享吗?

作者: hellogym (ㄎㄎㄎ) 2023-05-03 22:18:00

你车位没权状?

作者: namie1120 (Namie1120) 2023-05-03 22:31:00

就卖持分啊，通常只能卖住户

作者: likecpu (想要再瘦3公斤) 2023-05-03 22:32:00

现在的预售建案，车位没有独立权状了，所以不能另外卖给别人，好像可以卖给同社区的人

作者: lucky466 (死神猪) 2023-05-03 22:41:00

我有买过呀！跟买卖房子一样

作者: zhong432405 (钟代) 2023-05-03 22:45:00

可买卖，调整公设持分

作者: goodideals (= =) 2023-05-03 23:07:00

可以分开登记成两张

作者: s26492755 (BBX) 2023-05-03 23:22:00

车位有分有权状跟挂公设的如果你是挂公设的你只能卖给同社区因为需要同社区的权状去挂如果是你是有独立权状的增设车位那就可以自由买卖我两种都有过以前买卖过增设车位那你只能卖同社区他需要同社区的建物权状来挂我找一下拍给你看你就懂了基本上20岁以上的社区才会存在着独立权状可自由买卖的车位大概是这年限

作者: CrabBro (螃蟹哥) 2023-05-03 23:38:00

1. 产权要拆分要一笔额外的费用第2点不敢100%肯定，但要看社区规定，有看过只能卖社区内住户的规定，外人不能透过社区出入

作者: s26492755 (BBX) 2023-05-03 23:42:00

https://i.imgur.com/2E6x8Zw.jpg现在法定车位是这样挂你会有持分跟你的车位编号你没法独立权状你只能挂在同社区任何一户的建物权状下我以前买卖的增设停车位是可以拆土地持分变成独立权状会有两张那个就能自由买卖简单来说外人买不了的原因是没有权状可挂

作者: CrabBro (螃蟹哥) 2023-05-03 23:45:00

刚看了一下规定，因为法定车位是属于公共设施，但可以约

作者: s26492755 (BBX) 2023-05-03 23:45:00

你说增设车位可能还会看管委会规定你这个法定车位不用看只能卖同社区

作者: CrabBro (螃蟹哥) 2023-05-03 23:46:00

定使用权，所以你要卖给其他住户是合法不能禁止，但不得卖给社区外的人，增设车位的话则可以自由买卖

作者: s26492755 (BBX) 2023-05-03 23:46:00

当年资金还不多的时候买卖过几次车位如果要投资一定选增设车位但后面基本上都法定车位了新社区的话反正你这个确定是法定车位就法定车位来讨论好了你只能卖同社区我有请仲介啊反正我是给实拿仲介能卖高他的本事

作者: dorabmon923 (= =) 2023-05-03 23:49:00

你可以卖给同社区的人

作者: s26492755 (BBX) 2023-05-03 23:50:00

我最后一个车位的时候很搞笑有个卖家卢我很久因为我当年有买卖税金已经很重了车位我隔年才卖结果卢到隔年仲介拿满4% 我实拿还比卢我的出价高

作者: mypower (都放空吧~遗忘过去) 2023-05-04 05:25:00

没独立权状只能卖社区住户吧

作者: catson (猫儿子) 2023-05-04 10:16:00

只能卖社区住户，在社区贴公告就够了价格谈好请代书做履保跑流程卖车位也要课房地合一税，谈价要考虑税额

作者: pppwww (最讨厌红萝卜) 2023-05-05 10:12:00

根本不用请仲介，社区群组说，和管理员说，公告栏贴一下

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