最近比较积极看房 以便之后可以制敌先机
亲自跑了一趟星都汇
说真的CP值很高 而且很适合当作新竹目前看房分水岭
1.新房
2.可客变
3.位置还算可以 离竹科够进 市区也不远
4.坪效高 没有前阳台 不到50坪权状 有32主建
5.管理费便宜
6.住户均质均向
结论来说啦 如果这种案子买会嫌贵 又要新房的话
那直接往竹南 湖口 南寮去看就好了 市区应该不用想了
至于土地使用分区 那没差 懂得就懂
农地工厂都好好的 这边完全没问题
我没投资 不是帮广告 只是CP很高 有点诧异 不到2000 可以买到主建32
有兴趣的可以去看看 至少体感一下 能不能接受现在价格
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土地使用分区无须在意 那是太理论人的行为 学术感太重 实务面不够
讲到机能 慈云路也是最近才店家满满 厂商要进驻 就是要求一个稳
你之前才好一二期 是要多少机能给你 你消费力根本不够 那里也没过路客
在商业不动产里面 每个人是一个消耗单位 这里不提太多 是可以跑出数据的
一个区域 半径一公里 多少人 每个人按照收入
食衣住行能源电信水电 都是一个消耗单位
当然 你这边就是顶多基本生活机能
要老市镇那种机能 那去选新竹北区 但是也都50~60万了
动到车 机能都有 不动到车 机能就是普普 基本生活所需而已
但是你用现在区区两期人口 就要店家来开店
你行你来开 我看你撑不撑得下去

昌益新竹市的一品大观、三小国分区都没问题了，竹东应该更不可能管了......

推~~

这案子昌益自己卖 连接待中心 样品屋都没有 也没广告行销成本应该是0

竹南湖口，新房子都比这贵欸

我在公园院上班都不会想买二重了...二重机能有够差而且你如果有发现 昌益的隔间墙都是轻隔间更不用说现在星都汇卖的都是办公宅 当然便宜

是的，老实说新竹县市是没在查地目是否有如实使用的，呵呵。

姑且不用说检举 办公宅的人口不列入都市计画这一项就不用期待后面有太好的发展了

请问二重埔会吃到高铁桥下联络道延伸竹科的红利吗？

多少会把，但二重学府路往园区三期本来就也有一条路，不用特别走新开的

炒二重 自求多福

丽宝在工研院对面有四公顷的土地再变更

楼上 那是丽盛;其次那边都是商业科技用地，住宅非常少

工研院对面那块地在断层带上 我是不敢买啦

办公宅不列入人口计画的意思是？

昌益的字典里没有样品屋没有模型只有…说到8+9不会来，因为这边路小又弯不好飙

就地目非住宅使用 其他公共规划时那里当作没人活着

不需要 这里会有6期 3千户吧? 甚至超过 这么多人迟早机能都会进来只要人多 就是硬道理我知道很多人对科专不满意 但是这就是利基

二重埔机能也慢慢起来了 该有的店几乎都有 只差全联

我住二重这边五六年了，我怎么没看到机能有什么差

二重铺算CP很高了，交通超方便，上高速快速很近，上班走小路十几分钟就进到园区以后还有工研院那块300公顷地要都更，二重国中学府路直接进园区

之前跟这边的XX聊天，他们恨不得赶快调走

这案子很抢手

看你对机能定义吧 旧市镇那种杂乱我更没兴趣如果就走路就要有手摇 那不适合住重划区简单来说 一路都卖到第五期了 前面1~4期 应该也不是傻

现在大楼有哪个室内不是用轻隔间的吗？？

推m大，6期盖完至少4千户的体量，面公园停车场自带5x户店面，人口起来不怕没有机能，新的竹东镇长知道这里是是大票仓开了不少利多支票在靠近竹科的外五里区域。这里进竹科本来就10-15分钟左右，东科路开通是锦上添花会再分流缩短一些时间。

M大 太晚发觉, Steven半年前一直喊做多这里xD

老湿，这篇写到我心坎里惹～不能同意再多

下班还要回办公室？

我没有很推这间是因为之前这里跟金雅 华兴 新丰 芎林价差不大 但是发现最近整个蛋白就他最便宜抗性是有一些啦 但是价格就是个最硬门槛你这区都嫌贵 应该就直接去看湖口 竹南 南寮了

抱歉，微笑难聊都开36了先不管地不地目，竹科上班我会选这里

说得好，还在抱怨就去湖口、南寮、竹南看。口袋有多少才是硬道理

东科路通完就会更有差 绕着地目脑淫的可以等介寿路丰邑看有没有90以下的

借题问昌益早期的房子是不是都有烟味往上飘的问题？

除了是办公宅之外，无可挑剔

办公室宅大概就是吸引不到一些钱多的自住买盘 不过钱多的自住也不会买这里

介意办公宅的可以等D区甚至更后面第六期推案，地目纯住宅，但昌益不是吃素的咖。观察昌益过去住办混合的关埔三小国其实地目对成交价或鉴价的影响甚小几乎无差别，有的银行也知道实际是住宅用途就放贷了。

二重埔交通OK喇 常竹北高铁区来回二重埔 走68 接明星路岩浆火锅那个桥 很方便俺个人觉得这边比竹北华兴有发展潜力 嘻嘻毕竟走中兴路、68或未来要开的那条路都能进竹科而且二高竹林交流道也在附近 还能走二高从宝山交流道进竹科

办公宅不列入人口计画 代表不会有多的学校

非常适合交通上要求有alternative solutions的工程师 嘻嘻

关埔这边就是因为商业区盖住宅大楼 现在才有就学问题

现成的优点就是交通 其他的喜不喜欢就看个人决定囉

另外 这边随着人口的进驻 交通问题会越来越大

啊如果是在竹北台元上班 也口以走往芎林方向的县道经过竹北高铁区去台元 不一定要走68

推m大，另外请教头份的公园或尚顺，和竹东二重可以怎么做取舍呢？

就不要等到政府卯起来查 再来唉唉叫要就地合法 没严格执法大家就习惯成自然

我私心觉得20年上班通勤时间最重要就是了

这边工研院的已经买不起了 只剩园区的买的下去

竹科一周上班五天 还要加班 距离还是赢头份竹南这没办法

还是贵啦。当然跟其他区域比还行二重到二高交流道快四公里，不算近

俺毕竟不是住二重埔 只是偶尔去看看老人家 顺便走二高去信义区吃一兰拉面 嘻嘻

谁会买那啦 不能只单看规格好吗 啥鬼CP值

其实很多人买…不是只有投资客买

新竹全台稳赢的区域 在哪工作预算到哪就买哪 很多人在笑买竹东 芎林 宝山的 不用笑 五年后就是发文买关西 香山湖口 新丰海边 我也不意外 全国年轻人抢着要进竹科 台元

这几年二重埔翻身，开心的勒，很多从普通的地主变有钱的地主。嘻嘻。竹北 俺一直是蛮看好国道一号以东 高铁站 芎林 到二重埔喇 嘻嘻

二重埔唯一缺点应该是路太小车太多，上班时间都塞爆！

这边再怎么塞也是骑车15分钟到公司，开车加个10分钟吧，头过身就过。好处是从东边进园区不用跟大部分车流挤介寿路慈云路，二重埔走学府路/云南路穿出台积8厂或走中兴路/柯湖路穿出世界先进二厂就进园区了，今年底还有中兴路/东科路6县道直通力行路分散车流。加码对标看一下介寿路慈云路进园区的车流应该才叫真的塞爆。