最近在看预售，打算等盖好了跟老婆小孩搬出老家
目前是二选一阶段，因为两间格局跟地点优缺点几乎一样（同一个重划区）
至于软件跟公设，我认为那几乎都是虚的
我很难想像我以后会常用公设的宴会厅、健身房
而那些建商送的洗衣机、餐厨设备....
房子一千多万，那玩意才多少
所以我想从一些比较偏向硬件设备的部分来做最后选择
因为是预售，建材方面除了我会看是不是有太多同级品条款外
其实我蛮在意隔音
我老婆医护人员要轮班怕会吵到邻居，加上她自己又浅眠
所以房屋隔音势必会显得特别重要
但是在合约中，虽然建商有描述隔音垫，但也都没说是什么样的施作
就我了解，隔音垫直接铺在地上（上面贴着地板材质）
跟隔音垫埋在水泥下上面再铺地板，材质的隔音效果跟持久度完全不一样
买预售就是在买合约，想了解一下如果从合约看
哪方面可以比较看得出来房屋施作的隔音品质？

有些是社区管理和一层户数的问题吧 还有你的卧房隔壁是什么（邻居客厅、阳台？）

代销在介绍的时候没有介绍隔音怎么做吗？

如果房价只是一千多万，那我觉得不用太在意这点

看管线图 有没有水管在卧室 看你共用墙隔壁是什么

很多代销都只会说有铺隔音垫，有符合新法规而已吧还有遇过连讲都不讲的代销，就是简单带过

如果不是一案建商，去看他过去盖的成屋

看建商过去实绩是一点，另外一个就是留意一下自己卧房的隔墙另一边是什么，边间的主卧通常位在建筑最角落，只要外面不是对着高架桥还啥的，气密窗关上问题通常还好，楼上的噪音源反而是唯一的变量。

至少选天花板/地板比较厚的

楼地板厚度应该是可以问一下，另外就是你说的隔音层埋在地板下的再铺一层磁砖之类的厚度更厚隔音效果更好

格局比隔音重要得多...格局图看一下管道间在哪，共用壁、机电设备、中继等有一点背景白噪音降低对声音敏感度反而比较舒适隔音对内对外也无法兼得，建商有合法规即可，其他多得依个人需求去作改装，所费不赀其他硬件像是门窗等级高一点，那就不错 实心门气密窗轻隔间用料跟工法

格局确实蛮重要的，但楼上楼下就是看楼地板

不用期待，隔音一定差但我不知道你的要求隔音品质到那，一千多万又怎样，一样听的到声音（杂音）不要到时你老婆被人嘴太敏感就好 真的不用太期待

楼上下真的没有办法靠建商改变什么隔音...早点看开

干嘛不买成屋 请楼上走一走跳一跳 冲个马桶 洗个澡 比就真相大白

如果自己睡眠浅，可以白噪机或戴耳塞 过度期待完全安静的居住空间，缘木求鱼，反而徒增心理压力

有非预售不可买吗？

保持无知比较好，不要明知敏感还硬要去测试增加压力楼层高度比楼地板厚度优先，3米2以上跟2米9相比有差

预售屋就开盲箱了

如果要卖预售就是规格越高越好吧*买

那你怎么不看中古屋，把省下来的钱做好你要的基础工程呢？

你可以得到更多的室内空间，也没有太多对你不需要的的公共建设

大楼有隔音好的？！那绝对不是1千万买的到的

GG，买大楼但是希望不要互吵只能祈祷抽到好邻居吧

大楼隔音好的有啊，只是真的不是一千多万买的到（北部）后面 加一个零保证睡觉都听的到自己的心跳声

找不要共壁然后加强天花板跟地板的隔音会好很多

北部真的难，格局挑一下，然后确定有符合法规就好

看上下左右户有没有小孩，有的话那案绝对吵，跟建筑工法无关，所以你听天由命吧

耳塞。顶楼。新的法规是降17分贝。看建商有没有加码。气密窗。避开机房电梯、马达。虽说现在有长足进步。但有些人很敏感。邻居户别越少越好。有些甚至没有共用壁，或1个邻居有。听天由命。最好隔壁是买来收藏或堆杂物的。

楼上讲的 老公寓都有欸 难怪安静的要命户别少、没共用壁、上下没小孩、再加上自主装气密窗 太安静了

买连续三层，住中间那层不就好了

感谢大家，接下来会注意看一下房间格局跟管道间也会特别看一下有没有说有做永久隔音层

真的担心隔音找音响公司来做无响室就好了

隔音垫埋水泥没有用吧

全室作无响室那个钱应该够再买一间lol

所以楼上这样楼主就知道米价了XD他应该不会蠢到不会砍预算

无响室不是这样用的吧，他是对里头的发声物做全吸收，这样是便宜了邻居，而且待里头其实不太舒服。

用听的 不是用看的估狗预售屋合约备查 可以找到建商送审的合约但合约通常都写很简单 看不出什么毛

管线仔细看一下，会影响主卧的话，半夜洗澡可能楼下会有意见