各位房版高手,包租公大大 你们好
小妹(其实是老妹)
常常看房版,受益于C大 S大的观念教育...族繁不及备载
不太会使用PTT 也不知道怎么发P币 请多多包涵
刚出售一间房子,清偿贷款后,拥有现金些许
想在台中北屯区买收租屋
本身条件 如下
1.单身 无保人
2.有一间台中套房(自住) 13.2坪 市价约350万 无贷款
3.预计有现金300万,将于5月开始采定存半年,作帐面金流
4.活存现金150万 (也不会动 几乎=定存)
4.自营商,无薪转证明 (工作性质为接案,以及旧屋(已售出)收租
5.月收为现金或转帐,5月起可每月入帐10万作帐面金流,可半年以上
以上,是为了买新房子作的贷款准备
想请教
A.想买一间中古屋出租,设定在多少房屋总价为佳?
(原先想设定600万,月租金16K左右的收益...算起来扣除贷款利息,每月约有1W的净收入)
我喜欢租给小家庭,比较稳定,而且小家庭比较好沟通,事情少....
(对于挑夫妻租客品质感觉蛮有天分的..做过长租,短租,日租,几年来都没踩过雷包)
B.或是买两间350万的套房出租?
这方面的操作较没经验....比较不喜欢应付年轻情侣 或是单身租客....我个子小,会怕怕
C.也有想过就是1.的方案(购入一间小家庭中古屋), 两年后,存了钱在增贷买另一间套房.
D.还是300当自备,抓7成贷款 买1000万房

A对你而言比较不会失手，套房水较深标准3房2厅2卫不要太差屋况单价没差很大我是建议标准房型先试看看，熟了再碰套房

应该是...毕竟比较能掌握这类房况和租客

小妹图呢？

我会把自住的拿来贷款，然后用A方案买两间，当然其中一间找家人当人头用首购。

q->家人都各自有家室 不想麻烦别人, 会是以自身可以处%-还在摸索怎么回文PTT,,,,是也有想过用自住屋贷款,可

台中我目前是找大套或2房 租金抓2万上下 好筛房客

%->2房有2万租金感觉很好耶 是大楼吗?95%->我在想要找公寓或大楼 大楼两房恐超过600万

两房租金比三房好，cp值高

->以我能负担的情况 2+1房 觉得最佳 房版真的高手

3房公寓5XX，2+1房不带车大概6XX

->了解,还有就是跟家人市调过,台中人很不爱公寓FU..->担心台中公寓不好出租? (之前是买新北公寓很好出租)

不会，租人很好租，2000万房子大家都爱..只是买不起其实你还有人头的状况下买下去也才花150，不用担心多的是不得不租的人，放心好了

->谢谢F大,比较放心了,会认真找,以我的预算 我爱公寓

有些以前弄的电梯改套 投报也还可以 银行鉴价行情内的这种物件某些银行贷的成数很高 还可以宽限 可以直上这种怕麻烦就先给仲介带 自己慢慢学

怕买贵而已，单坪价要稍微算一下，74沿线有很多新屋

->? 我没有人头 完全是以自身条件作考虑,会再跟房贷专

你自己就是人头阿XD

->roy大的方案 我好陌生 有机会再研究->F1226大 原来我自己是人头 XDD

有余裕在碰改套，这里面还有设计和工的成本再去找个伴就有4间可以8成了，爸妈拿来8间然后4个人都再买个预售用重购，又多4间标准12间房操作，够你忙了！

->F大 这境界希望我以后有机会体会 ^^

2+1是小三房吗 不用600是几年屋去了

->2+1对 我爱小三房..蛋黄区公寓 应该有机会600内->原先担心公寓 台中不好租 或是租客素质受限..

租小三房素质可能一般 筛不了房客吧

->台中我还没有把握..之前新北小三房 很好筛

台中改套 到逢甲商圈去玩1.吃逢甲大学 中国医水南校区学生2.吃低端服务业上班族的市场但是永远只买2楼 太高楼的公寓不要碰中古大楼也行 想办法贷款到30年 8成 租金勉强cover贷款

A，600万大概买二十多年两房，入手价低之后脱手也比较容易，建议挑学区+商圈重叠的物件，台中大概就逢甲，兴大，中山医这三个区域

谢谢可是我想找北屯区,,国中小学区宅,适合吗？比较不爱大学生族群台中20多年大楼，和20,或30年公寓中，进行抉择？还有就是，贷款要贷满（8成），还是贷五成好？

北屯我比较不熟，不过国小学区台中家长比较喜欢有明星国中小的学区，但这种物件就要挑选三房平车比较有竞争力，以你的预算可能比较吃紧

三房平车远超出我预算了我也知好房吸引好租客但我预算只抓600上限租客群为年新婚或夫妻+1孩有能力读明星学区的家长，应该有能力买房吧？！

请问C大挑北屯区置产的考量是？

我是c妹，，（c大不敢当，，）因自己住在捷运文心崇德站，想找近一点的物件，比较好管理

最近就崇德巴黎啊 我也考虑过

能贷八成就不要贷五成，手边有多的现金到时有状况还能急用，毕竟刚买至少要一年后才能转增贷，中间房子空租跟维修成本一定要考虑进去！台中公寓基本上买二三楼就好，再往上的楼层也难卖，不过最近的二三楼40年公寓开价也都破七百，还不如看二十多年的电梯大楼，2房还要考虑家具家电，不像三房可以空租，租三房车的租客也会住比较久！我朋友手边有两间三房车出租，一个租六年要跟他买，另一个住了两年也说要跟他买XD这种三房车地点如果好的话租客黏着度是很高的！

谢谢Laihong大的解说 笔记

我就问台中市区哪里买得到2房600内的

请问有现金300+活存150为何只锁定600以内的房子呢？

->回oh大,1.觉得不想付太多利息 2.觉得600W房子收益率->最高 (回雪鸭大)->还有就是想多留些现金 预计在买另一屋.(完成3屋梦想)

借征，想租西屯两房一厅，我是外商工程师