77年次，被板上吹牛代销仔告的新竹投资客
2015买第一间自住，大概1500
2020卖掉换屋，
新的这间2022转增贷85成，银行鉴价3970
记得我的启蒙老师，ceca大某篇文章说过
大涨的前两年是投资预售屋的最好时机，
因为杠杆大，报酬率高
听到杠杆大，
有的人会以为投资客都只有几十万就买一间
整天幻想等投资客断头可以捡便宜
但像我来说，
每间预售屋我还是会抓总价15%的预备金
这个目的有两个，
一是最惨情况合约最多也是赔15%，不会影响到我的生活
二是预售屋通常要盖3年，15%通常够缴2年左右，这个时间很长，可以让我有时间观察市
场，并分配手上的物件哪些要先卖，或者是进货
2019 开始投资预售屋，
竹科润隆/合新璞遇/竹科汇/极至惠友/星都汇/丰邑一绽
手上资金滚了2-3轮，2022开始转进中古屋
先买了一间隔套收租练习，
目前一个月收租4万
年底大概润隆和合新也要交屋，
希望有大大多分享收租的眉角，
目前感觉收租重点是挑好房客，
后面真的躺着赚啊