※ 引述《ceca (生活艺术大师 ￾ N)》之铭言：
: 这问题不是老掉牙的.
: 不动产就,年增值3%,租金投报3%(自住等同租给自己).
: 贷款八成杠杆五倍,利率平均1.7%好了.
: 算起来23%左右.
: 你炒股可以超过这个年化投报.
: 你就炒股ok的.
: 你无法年年都超过这个数字.
: 就乖乖买房.
: 我抓年增值3%有没有很客气各为自己平心而论.甚至我有没有低估...
: 如果今天是抓5%你再算看看是什么数字.
如果是每年5%的话，那这数字真的不怎么样呢，很普通，称不上好。
你每年丢固定金额买第一金或兆丰金(这不是妖股飙股吧)，从2006买到2023，
将所拿到现金股利再投入买入同支股票，投报率是5.1 %
景气循环的台泥，一样的操作方式，投报率是4.8%
稳健的民间企业，统一则是7.1%
国营的让利钢，中钢则是3%
而如果用2000000头期下去，每月付2万下去这种方式的话，买台泥的话
在2023时，会有价值24,447,037的台泥股票 第一金则是23,228,362
同样总合约850万的投资，那时候房子的价值会高于这个数字或低于这个数字，看运气吧

语毕，哄堂大笑

做得到的人通常不会喊房子太贵

这个比较像现实 不用期待有人想高价接手

笑死 左手换右手

你没看完西卡文章吼 ，他后面说杠杆后是23%

你的中文需要加强一下

光是你这个动作要维持就是难上加难了

确实就是这样啊确实就是这样，以我买公寓 ，头期加整修 150，五年赚200，换算年化率18%所以我觉得西卡的说法是有根据的。

所以下一个接手的要赚多少

你忘了 买1000万价格的股票需要1000万的资金 但是买1000万的的房子 只需要200~300万的资金就可以办到

房租算3%，一个月要2.1万+2万投资（4.1万，持续增加），房贷则是固定3.6万，薪资跟不上的话，就做不到了（17年贷款）

这一年多涨很快，买我房的人现在卖，至少赚50

00878也有6-7%

我确实有翻倍卖啊 我买210装修100，最后卖500，很接近了。至于为何要卖，就跟股票要拼翻桌率一样，获利了结。才能再做新的买卖赚更多阿！你可能对房子买卖不熟，你讲的都是局外人的认知。

又是一只菜鸡，都不爬文的总投报跟现金投报混在一起

就说你发这篇出来给大家笑的@@

所以说你是菜鸡，长期irr都会计算转贷跟非转贷irr，也有人用理财型房贷一劳永逸，这些早就算到烂掉了

你不要激动，我只是举亲身案例告诉你，年化投报23是有可能的，我这种嫩咖都能偶尔做到，西卡更不是问题算投报一定会算成本，利息当然会算进去。

先别说这个，你知道台荷大战吗？

年化23%只是少数年份可以有 长期23%没几年就变首富了..Ceca大部分文章不错啦 但看到23%这数字就笑烂

6+（6-1.7）*4=23 其实有扣利息 你要说的还不如是交易成本 税金 持有成本 这些所以重点在每年都有6% 跟持有成本其实很低 然后能处理税金跟交易成本摊掉这件事情

23%还没算持有税 维修成本 交易成本等

他那个利息是平均 我以前是抓1.8增贷部分我会抓2.5如果以前面购屋件来说 租金能做到10% 但因为我受限套房只能杠杆四倍 然后我一般不把增值列入规划 只有每年总结的时候会算进去所以我觉得算法先看懂再来讨论比较实在

别教了啦，这不是求知的态度他喜欢抱股票让他去抱

其实投资工具没好坏 但看起来很多股板的朋友没有很熟悉房地产我看到他回复了 好吧 安心上路别凶我啊 我很温和在解答

23%多恐怖又怎样，确实就是这个投报

看来是来找架吵的所以跟我昨天发的文一样 看不懂的不必解释 你只要有做点功课 就会懂了

我觉得这篇搞错重点 重点是你用个人持有 同时能有几间房？这个就大大限制了你的投入上限

所以有些人会将物件整合

能赚钱比较重要 选最适合你的 没人说股票或房地产只能二选一吧

不知道z大的个人持有上限跟收益是多少我还是一样的话 投资工具没问题 有问题的是人 包含不了解搞到绕赛或是不了解批评其他工具的

zorko讲的没错，房地产就是有规模问题，规模大无法维持报酬或是难以管理

楼主看来就是不懂房产 那这样如何评论而且看来不是来讨论

买房IRR到底有多难算阿 股神这都不会算?

规模大就是开出租管理公司 雇人帮你出租代管或者你就是委托出租代管出去了 你管不过来就只能让利

那就是增加成本或减少利润啊

c大都说这么明了，鲁空还是执迷不悟，可怜

不过我是没必要做到那么大 我个人没啥野心 能够不上班时间自由就好了

继后照镜股神后，excel股神也来了

真的来这给人笑的，难怪买不起房

可怜又一个看不懂的

欸不是, 你一直扯ceca的文, 他的文不是明明白白写贷8成?贷八成不就杠杆五倍? 大部分人买第一间房都这样买啊有啥问题? 还是装看不懂 因为看懂了又没台阶了这么简单的东西 我想不会有人看不懂啦, 装傻比较可能

不是啊，ceca文章没很难啊，比看财报研究股票简单多了吧？！

...又跑来一只菜鸡...

看不懂23%怎么算的 我真怀疑你股票会赢吗?

这种回测就不必了，你是没看前面的回文吗

你知道背房贷是五倍杠杆吗 所以报酬率要乘五

没买过房子的人就别再分析了好吗 菜逼八

股神买不起房的看多了

他23%已经是保守算了 你还看不懂的话真的救不了

嫌房产规模大了无法再赚了，起码净资产要1～2亿以上了不是说不能嫌，只是真的已经把房产玩到这种规模的人，通常战略眼界跟人脉已经到下一个阶段了

你这样说房虫近期买被套的房就脱手不了 何必呢

付房贷干嘛，如果同时金融标的才可以比较，股票要比买房出租，租金扣掉利息还可以赚不少。如果比自住，那要租屋股神的股票收入扣掉租金才能比

这种报酬率也来屁...呵欠...

只要来一次金融危机 买房仔会全部破产台湾CPi造假 油电迟早要涨 通膨升息。 房价涨涨涨。接盘仔破产

不是啊 你15年总报酬大概也才70几% 你要不要算这三年房价翻倍的一堆 更不用算15年前房价到现在至少翻3～4倍有了兆丰第一金这15年可没有这种报酬 这15年来金融股玉山金报酬是最高 但这两年衰退又被拉低

你在买股票的这段期间的租金不用算喔

最后依照ceca大大的文章，当这位新人被讲到回不出话的时候，会蹦出一句其实我也有房。你住哪？你本人租的话租金呢？有地方住的话，房客的租金呢？都没算是在比什么

所以你从2006开始买了几张？

我快笑死了