※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 我发现齁.
: 现在房版很神奇的.
: 我们炒房的都把不动产获利讲得很低很低很低.
: 并且把买房模型,设定得很简单很简单很简单.
这点是真的
我以前刚做分割小套房的时候
我当初设定投资物件的标准是
净投报的 10%
净投报的算法:年租金
扣掉一个月的带看费
扣掉半个月的空置期
扣掉半个月整理费用
以标准的财务算法
是投报率要达到12%以上
我才会出手
所以大概差不多15年前
小套房被一波炒热以后
投报率跌破 10%,
我就慢慢离开了这个市场
很多做房地产的老屁股都这样
自己拿捏好自己的投资准则
这些准则往往都比一堆
喷的嘴角都泡的"投资高手"
要来的严苛很多
老屁股们很少去细算到租金到底
占比几趴,房价平均成长几趴
因为按照自己的投资准则
基本都立于不败之地
有钱赚有命花有房子收租
有空就看看房打打电动
谁跟你天天精算投报到底几趴
我操作过一个案子
贷款直接贷到了 120%
五年后 2.5 倍价格卖掉
这投报率怎么算?
投入资金是0,投报率不就无限大?
老一派的房地产炒家其实都很低调
: 然后版上一堆租屋股神.
: 把他股票获利讲得很高很高很高.
: 把很难很难很难的事情讲得像喝水一样简单.
: 靠邀...
搞股票赚钱的很少
但奇怪的是这些极少数
搞股票赚钱的一样低调
我在猜可能赚钱的人大多都低调
只是刚好房地产是大多数人都赚钱
所以就觉得搞房地产的大多低调
搞股票赚钱的人少
所以觉得搞股票的都很高调
其实赚钱的手法本来就不难
难的是心法
再怎么赚钱的手法
通常一张 A4 纸也就讲完了
难的是你要怎么确认这个手法会赚钱
以及你有没有按照这个手法操作的条件
包括财务上,以及心态上都准备好了
一个专案一张 A4 还讲不清楚的
要嘛人有问题,
他故意讲的你听不懂
或者他自己也不懂
要嘛事有问题
这就自己脑补
所以现在凡是几句话讲不清楚事情的
我都是谢谢再联络!