※ 引述《cloud3455 (云想衣裳花想容)》之铭言：
: 而如果用2000000头期下去，每月付2万下去这种方式的话，买台泥的话
: 在2023时，会有价值24,447,037的台泥股票 第一金则是23,228,362
: 同样总合约850万的投资，那时候房子的价值会高于这个数字或低于这个数字，看运气吧
我回答你的问题
信义房屋大台北房价指数2006/01
是54.31，今年一月是155.15
期间涨幅185.7%
尚不计其间的节省的房租支出扣掉
房贷利息费用的净节约现金净值
对比你的例子，好像也没很差，对
吧
850万的房子，现值是2400万
尚不计七成杠杆的效果

大台北是指双北吧，新北和台北地区，平均值摊的话就会变成每人一个睾丸的情况了，像三峡柑园区，新房五百万现在了不起800吧，我说的五百万是约三十年前的五百万

你的回答满烂的，我以为你至少会拿一个全报酬指数涨幅来对比https://i.imgur.com/YrHx3cK.jpg然后再告诉你一个差异，房市回测幅度远低于你这两档股票，调整风险后收益更好

你以为怎样不重要，我也觉得你在避重就轻，事实就是

23%多恐怖又怎样，确实就是这个投报我20年前340万头期下去，现在我估计1.5亿

并不是所有房地产，都是这个涨幅

而且我并没有每个月还拿出2万，我头期付完，后面都房租付的，而且其实还有多的房租被我花掉了，不然不只1.520年前买的，只要操作得宜，倍数不会差太多你不杠杆，光买存股型的是不可能赢的房地产要做到20%复利并不难，只是规模做不大而已

因为杠杆会在后面被限缩 或者资金成本增加第一间最爽了

你的房地产操作绩效是不是如你说的年化23%以上，我不感

买方可以每五六年杠杆一次，重新杠杆规模就大一倍买房

兴趣，杠杆要开多少也是你个人的事，但你注意，ceca说的是持有一间房的情况下，该房每年会至少3%成长，5%

我上面打错了350打成340这20年房屋涨幅差不多就这样

是一般这样子，你拿开杠杆投资来说，牛头不对马嘴了吧

北七喔，买房子几乎都会杠杆啊我拿350万买的也是快两千万啊对房子来讲，杠杆是正常状态他讲的每年房价涨5%，经过五倍杠杆扣利息之后就23%

你说谁北七，IBIZA

谁状况外就谁跟你说啊

房子不能杠杆 我就不买了

连银行愿意让房子带五倍杠杆这点都搞不清楚就出来吵

所以你是认为谁状况外啊，认为自己动的话，大声说是谁

大家都知道谁状况外啊，笑死有没有恼羞成怒的八卦

原来你在说自己啊，那没事了，你IBIZA借房贷17年不用还

阅读能力有问题？就说了房租付了

的，真了不起

房租付完还有剩勒

是我阅读能力有问题，还是你有问题，就各自心证吧，你

而且一开始房租可以付全额房贷，过了几年，房租成长50%，利率反而从四趴变2趴干嘛心证，欢迎你随时来参观啊笑死

认为我什么也不懂，我觉得你瞎拉硬扯而已

你本来就不懂

以房地产来说 你是真的不懂….

笑死，说你菜就是菜，还搞不清楚那些投报都是收益扣除持有成本的结果，思维还停留在还不还

不只不懂，连别人讲什么都不看

看你的权状还是房子什么吗，那有意义吗?

八卦栅栏坏了

看你租约要干什么，上次一个才拿着超跑诈骗的不是吗虽然你应该是不会啦，但老实说，没意义

人家一开始就讲说只付了头期350, 后面房贷都房租付掉的

法院公证总不会假吧

菜鸡在那金融股中华电...教训十几间房的..

明明白白讲了花350, 20多年后现值1.5亿这么简单一句话还在那边装看不懂, 难看不如换你讲讲你的实绩如何? 你存股350增值成1.5亿了吗?

有些习惯很呛 结果来房板都会吃鳖明明股票也是很好的投资工具

我就说年轻人容易年少不经事, 被电很正常

你不如贴个对帐单来证明自己结果你会发现 真的股神都有房子了

股票买到飙股，增值速度确实房子比不上，存股的话就算了，没杠杆就是存退休金而已

也不会来呛你房产多糟 即便他在股票真的有碾压你投报的能力

股票我也做二十几年

我下不了台，不会啊，你要这么觉得我也无所谓，因为本

看他文章最高的7.1 我租金就赢了…..不算增值 因为我常都说 万一贬值呢 所以要评估我基本只用租金

就是在讲持有单间房和存股比较，结狞你在那开杠杆再转

来去补眠 今天第一次带鹅子去农地 好玩

笑死，你存股可以一直复利投入，限制买房只能买一间是三小？

投资的问题，两者就不在同一面向上啊

笑死人，原来CECA文里就是设定一间房每年会有3~5%的增

但他有说只能买一间吗

值，结果你IBIZA跑来说能再增贷投资再买房,你自己说看看看，这比较一样吗?

你没救了，新手来惹满等，等著被ibiza电爆

才第一次带去哦！小孩应该很喜欢爬草皮唷！！

满等又怎样?就能拿着明明不一样的设定比较吗

菜鸡，你连他们讲的是一样的东西 都看不出来

那我只算一间，8000万，另外溢出房租4万×12月×10年，12万×12月×5年，合计1200万只算一间总行吧绑一只手让你都行我这间头期350万买，一开始房租刚好抵房贷，五年之间房租涨、贷款跌，五年后房租比房贷多4万，15年后房贷缴完，12万房租变净拿

想知道本业年收跟贷款 到底可以抓到多少?

年收认列不一定只有本业，本业也要看是什么收入，薪资跟营业就不同银行认列的收入除以12，七成就是你所有贷款月付额上限

单纯薪资300 同事说上限大约3000

股票的优势是投入资金门槛低，房屋的优势是取得杠杆高

薪资基本全认，其他就比较难说，房租以前也不是全部能认，但现在房租放宽很多，股息我前几天听有人说可以认，但我没用过股息

这样算偏保守对吗 因为和银行七成有不小落差

两种各有优缺点，不过从风险考量，对于股票的要求报酬率需要高一点

300买3000，这是从现实考量，因为这样房贷月付差不多1/3薪资

350万头期买8000万房?所以你买时是多少?五年后能再多4

300年薪一个月25万，3000贷2500，一个月八万多

万，这看来不像是一般住家了

某c还在嘴硬

chal ？

chal会讲台积电，而且chal对房产有基本概念

1个小时过去, 看来不敢来回了 lol八卦栅栏跑出来的都这样, 无脑先大放厥词被电就消失

那和一般住家就有差了啊，而问题是在你每个人物件都是透天店面吗?不是的话，那有意义吗?同时期是所有物件都不论地点，都涨了4倍吗?不是吧

我去年跑鱼翅 租金是全认

这里前辈都很热心，吸收很多实务上事，谢谢

奇怪，说买房投资，有限定买住宅？同时期台北差不多都涨四倍啊，那时候台北蛋黄区公寓一坪20出头，现在80，其实透店也不过就是整栋都自己的公寓而阿差在哪？你被打脸死撑而已

23%持有二十年 你要翻成一百倍才合理喔 不然就是算错23%投报率十年要翻十倍

1.23^20 明明就62倍我那340万应该有翻到这么多..奇怪 每次都打成340

股虫鲁蛇被打爆脸又死一只XD无知仔不知道派三小

整篇快笑死