楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-03-11 19:48:17※ 引述《cloud3455 (云想衣裳花想容)》之铭言:
: 而如果用2000000头期下去,每月付2万下去这种方式的话,买台泥的话
: 在2023时,会有价值24,447,037的台泥股票 第一金则是23,228,362
: 同样总合约850万的投资,那时候房子的价值会高于这个数字或低于这个数字,看运气吧
我回答你的问题
信义房屋大台北房价指数2006/01
是54.31,今年一月是155.15
期间涨幅185.7%
尚不计其间的节省的房租支出扣掉
房贷利息费用的净节约现金净值
对比你的例子,好像也没很差,对
吧
850万的房子,现值是2400万
尚不计七成杠杆的效果
大台北是指双北吧,新北和台北地区,平均值摊的话就会变成每人一个睾丸的情况了,像三峡柑园区,新房五百万现在了不起800吧,我说的五百万是约三十年前的五百万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-11 20:00:0023%多恐怖又怎样,确实就是这个投报我20年前340万头期下去,现在我估计1.5亿
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-11 20:03:00而且我并没有每个月还拿出2万,我头期付完,后面都房租付的,而且其实还有多的房租被我花掉了,不然不只1.520年前买的,只要操作得宜,倍数不会差太多你不杠杆,光买存股型的是不可能赢的房地产要做到20%复利并不难,只是规模做不大而已
因为杠杆会在后面被限缩 或者资金成本增加第一间最爽了
你的房地产操作绩效是不是如你说的年化23%以上,我不感
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-11 20:09:00买方可以每五六年杠杆一次,重新杠杆规模就大一倍买房
兴趣,杠杆要开多少也是你个人的事,但你注意,ceca说的是持有一间房的情况下,该房每年会至少3%成长,5%
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-11 20:11:00我上面打错了350打成340这20年房屋涨幅差不多就这样
是一般这样子,你拿开杠杆投资来说,牛头不对马嘴了吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-11 20:12:00北七喔,买房子几乎都会杠杆啊我拿350万买的也是快两千万啊对房子来讲,杠杆是正常状态他讲的每年房价涨5%,经过五倍杠杆扣利息之后就23%
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-11 20:16:00谁状况外就谁跟你说啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-11 20:17:00连银行愿意让房子带五倍杠杆这点都搞不清楚就出来吵
所以你是认为谁状况外啊,认为自己动的话,大声说是谁
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-11 20:18:00大家都知道谁状况外啊,笑死有没有恼羞成怒的八卦
原来你在说自己啊,那没事了,你IBIZA借房贷17年不用还
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-11 20:21:00阅读能力有问题?就说了房租付了
是我阅读能力有问题,还是你有问题,就各自心证吧,你
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-11 20:22:00而且一开始房租可以付全额房贷,过了几年,房租成长50%,利率反而从四趴变2趴干嘛心证,欢迎你随时来参观啊笑死
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-11 20:23:00你本来就不懂
作者:
freekid (世界真是小)
2023-03-11 20:24:00笑死,说你菜就是菜,还搞不清楚那些投报都是收益扣除持有成本的结果,思维还停留在还不还
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-11 20:24:00不只不懂,连别人讲什么都不看
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-03-11 20:25:00八卦栅栏坏了
看你租约要干什么,上次一个才拿着超跑诈骗的不是吗虽然你应该是不会啦,但老实说,没意义
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-03-11 20:26:00人家一开始就讲说只付了头期350, 后面房贷都房租付掉的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-11 20:26:00法院公证总不会假吧
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-03-11 20:27:00明明白白讲了花350, 20多年后现值1.5亿这么简单一句话还在那边装看不懂, 难看不如换你讲讲你的实绩如何? 你存股350增值成1.5亿了吗?
有些习惯很呛 结果来房板都会吃鳖明明股票也是很好的投资工具
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-03-11 20:28:00我就说年轻人容易年少不经事, 被电很正常
你不如贴个对帐单来证明自己结果你会发现 真的股神都有房子了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-11 20:29:00股票买到飙股,增值速度确实房子比不上,存股的话就算了,没杠杆就是存退休金而已
也不会来呛你房产多糟 即便他在股票真的有碾压你投报的能力
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-11 20:30:00股票我也做二十几年
我下不了台,不会啊,你要这么觉得我也无所谓,因为本
看他文章最高的7.1 我租金就赢了…..不算增值 因为我常都说 万一贬值呢 所以要评估我基本只用租金
就是在讲持有单间房和存股比较,结狞你在那开杠杆再转
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-11 20:32:00笑死,你存股可以一直复利投入,限制买房只能买一间是三小?
笑死人,原来CECA文里就是设定一间房每年会有3~5%的增
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-11 20:33:00但他有说只能买一间吗
值,结果你IBIZA跑来说能再增贷投资再买房,你自己说看看看,这比较一样吗?
作者:
freekid (世界真是小)
2023-03-11 20:36:00你没救了,新手来惹满等,等著被ibiza电爆
作者:
kagaya (~~)
2023-03-11 20:37:00才第一次带去哦!小孩应该很喜欢爬草皮唷!!
作者:
freekid (世界真是小)
2023-03-11 20:43:00菜鸡,你连他们讲的是一样的东西 都看不出来
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-11 20:43:00那我只算一间,8000万,另外溢出房租4万×12月×10年,12万×12月×5年,合计1200万只算一间总行吧绑一只手让你都行我这间头期350万买,一开始房租刚好抵房贷,五年之间房租涨、贷款跌,五年后房租比房贷多4万,15年后房贷缴完,12万房租变净拿
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-11 20:54:00年收认列不一定只有本业,本业也要看是什么收入,薪资跟营业就不同银行认列的收入除以12,七成就是你所有贷款月付额上限
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-03-11 20:57:00股票的优势是投入资金门槛低,房屋的优势是取得杠杆高
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-11 20:58:00薪资基本全认,其他就比较难说,房租以前也不是全部能认,但现在房租放宽很多,股息我前几天听有人说可以认,但我没用过股息
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-03-11 20:58:00两种各有优缺点,不过从风险考量,对于股票的要求报酬率需要高一点
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-11 20:59:00300买3000,这是从现实考量,因为这样房贷月付差不多1/3薪资
350万头期买8000万房?所以你买时是多少?五年后能再多4
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-11 21:00:00300年薪一个月25万,3000贷2500,一个月八万多
作者:
bms ( )
2023-03-11 21:31:00某c还在嘴硬
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-11 22:27:00chal会讲台积电,而且chal对房产有基本概念
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-03-11 22:48:001个小时过去, 看来不敢来回了 lol八卦栅栏跑出来的都这样, 无脑先大放厥词被电就消失
那和一般住家就有差了啊,而问题是在你每个人物件都是透天店面吗?不是的话,那有意义吗?同时期是所有物件都不论地点,都涨了4倍吗?不是吧
作者: niphi (斐) 2023-03-12 07:12:00
这里前辈都很热心,吸收很多实务上事,谢谢
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-12 08:19:00奇怪,说买房投资,有限定买住宅?同时期台北差不多都涨四倍啊,那时候台北蛋黄区公寓一坪20出头,现在80,其实透店也不过就是整栋都自己的公寓而阿差在哪?你被打脸死撑而已
23%持有二十年 你要翻成一百倍才合理喔 不然就是算错23%投报率十年要翻十倍
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-12 10:52:001.23^20 明明就62倍我那340万应该有翻到这么多..奇怪 每次都打成340
作者: ruruyanyu 2023-03-12 11:32:00
股虫鲁蛇被打爆脸又死一只XD无知仔不知道派三小