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状况叙述：
近期在高雄找到一间即将交屋且自己挺喜欢的预售屋
预售屋价格约790
屋主要卖1150
以下预售屋让渡流程
1. 礼拜一拿现金55签三份确认书（屋主已先签好，我签完盖章，现金和三份确认书都留
在中间人手上，中间人会签现金签收单，确认书可拍照留证明）
2. 中间人找建商确立让渡书
3. 礼拜天以前开立现金票445传影本给中间人
4. 礼拜天到建商中心签让渡书（确认工程已付金额、待缴金额，房屋新交易价1150），
签完一手交资料一手交票
请教：
1. 确认书签完盖章和中间人现金签收单是否有法律效力？拍照留证有保障吗？
2. 一般预售屋转让让正式签让渡前，就是会有个签确认书和拿出部分现金的流程吗？
3. 原本是说现45票458，后来改成现55票445，对我来说总价好像省了3万，但不懂用意何
在？
4. 以上交易是透过中间人，没用屡保，若用了屡保对卖家获利会有影响吗？想说不会的
话，我自费也不贵还比较有保障
感谢各位前辈帮忙解惑

哪有这么麻烦的？就签本票 一手换约 一手给本票不就好了

还是有履保能做建议用一下 如下面随手估狗的第一个非广告XDhttps://reurl.cc/NqRmX6

换约给你后的实登价格是多少？

屡保3000元保障445万

换约后实登为1150～

感谢屋主涨价归公

哇～你朋友一定很喜欢

抢预售 然后换约赚钱就是那么简单 XD

1150先拿500出来 后面会很轻松 哈哈

换约价就是实登价那就履保对你比较好对屋主没影响，履保费你自己出就好。

重点是房价实登1150，而不是房价+装潢1150预售+实品屋会遇到

中间人钱拿走，你就是提告诈欺了。搞那么麻烦干嘛？能换约直接找建商就好了

投资客爽赚

确认书自己要拿一份比较合理吧，订金55像斡旋一样，上面写违约的人要赔一倍然后再约一天时间大家一起去建商那签让渡书给建商送总公司，付钱当场得到买家的付款发票付款方式我之前是直接去设约定帐号 然后现场转帐耶不知道其他更有经验的大大有什么好作法～

简单来说，你要确认的是卖方付给建设公司多少钱了，然后你就是付他《已付价款》+他要获利的价格

推楼上 或者直接拿票到建商那直接做换约 就省掉履保

这个自备款还真高@@