事实证明了
1. 验屋验的再多，也要有一个愿意理你的建商
2. 政府发了使用执照跟消防电梯等使用许可后，
房子的瑕疵认定与处理就进入住户跟建商漫长的对峙，
基本上要嘛找建管处要嘛找消保会，
相对于建商法人，
但是最终都是住户需要耗费较多的时间精力来处理
3. 不同住户对于房屋瑕疵的认定也有很大的差异存在，
不可否认也是很多傲娇与吹毛求疵的住户
※ 引述《semih (Sayginer)》之铭言：
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230304002979-260405
: 17:45 2023/03/04 中时 蔡明亘
: 桃园青埔高级社区“爆千项缺失” 市府出狠招制裁
: 位于桃园市中坜青埔，由辉泰公司建设的琴海社区，2015年完工后曾被称为桃园指标性?
: 案，但2018年住户搬入后发现一连串缺失，其中电梯故障超过160次令人提心吊胆，质疑
: 建商敷衍不解决。辉泰澄清，公司皆积极处理没摆烂，该有的服务都会做好。桃市府建?
: 管理处表示，经多次协调、催促改善未果，2日已开罚4万元，限1个月内改善完毕，否则
: 将按月加重处罚。
: 琴海社区建物外围被贴上多张抗议字条，包括粗制滥造又摆烂、电梯关人16次、漏水屋?
: 骗很大等字眼，管委会与多名住户今聚集社区1楼大厅，在落地窗贴上显眼字条“还我一
: 个安全的家”，多名住户联合控诉多项缺失，包括地下3层楼长期漏水、消防设备未正常
: 启动、1楼与顶楼地板积水等。
: 住户指出，最严重的情况是4栋大楼的6部电梯竟轮流故障，自2020年7月至今年2月，一?
: 与重大故障纪录各有65、79件，电梯关人事件则有16次，总计160件相当离谱，不仅发生
: 过急坠事件，今年过年时还有一部电梯停摆20多天不能用，导致许多住户每天搭电梯时?
: 深怕发生意外。
: 住户控诉，2度委托第三方检验公司检测，分别验出1800项、3400项缺失，今年2月复验?
: 还有逾6成缺失未完成修缮。近年依循多个管道欲与建商协调，多项缺失迟迟没解决，感
: 叹“所有可行办法的试了”，今日才群起抗议，盼市府介入处理，尽速改善瑕疵并完成?
: 交程序。
: 辉泰公司代表说明，社区热心住户关心公设议题，不过每人对点交想法不尽相同，公司?
: 积极处理，尽量满足管委会要求。他慎重澄清，电梯从未发生过急坠事故，仅是维修后? : 试向上运行时“稍微震了一下”，他也秀出影片强调没有那么危险，电梯厂商都皆通过?
: 全认证。
: 辉泰公司代表说，2次检验缺失的公司不同，对他们来说有失公正性、连续性与客观性，
: 因此只认定首次验出的1800项缺失，经复验后已减少至500多项，其中完全没有重大缺失
: 。他强调，市府已介入协调，辉泰会持续回应并提供该有的服务。
: 建管处指出，去年7月间曾邀建商与管委会协调，当时建商承诺1个月内会找出电梯异常?
: 因与改善方法，岂料建商迟迟未给出交代。管委会便申请争议事件调处委员会，去年11?
: 决议建商应于1个月内改善法定点交项目与电梯缺失，但建商仍未完善处理。
: 建管处今年2月3度催促建商未果，已于3月2日开罚建商4万元，并限1个月内改善完毕，?
: 公寓大厦管理条例规定，凡法定点交项目缺失可归责于建商，但建商若拖延不改善，建?
: 处可依法裁罚4至20万元。对于恶质建商，将按月连续并加重处罚4、8、16、20万元到完
: 成改善为止。
: 由辉泰公司建设的琴海社区位于桃园市中坜青埔地区，2015年完工后曾被称为桃园指标?
: 建案。（蔡明亘摄）
: https://i.imgur.com/5H49Qbd.jpg
: 琴海社区住户们今日在1楼大厅贴出布条抗议。（蔡明亘摄）
: https://i.imgur.com/icgfAKg.jpg
: 社区住户认为，缺失中最严重的就是电梯经常故障的问题。（蔡明亘摄）
: https://i.imgur.com/mQCuBZs.jpg
: 备注:桃园青埔辉泰建设的琴海社区民众抗议 不知道实情如何 市府先开罚4万