想请教大家关于房地合一的问题
情况如下：
屋主去年购入自住的房地产，
但是户籍早就不在原来的旧公寓，
而今旧公寓要出售，
建物是屋主在105年以前就取得，
“土地”
却是今年才由屋主父亲“赠与”屋主，
（办理赠与过户的代书并未提醒
若日后买卖会有税务的问题)
今天签约要买卖的时候，
代书才说这样会被课很重的房地合一税，
想请问大家
1.这样土地和建物各会面临何种税务？
2.有办法合法节税吗？
现在最好的办法是什么？
买卖约今天已经签下去了....
恳请大家帮忙解答 每楼30P发20楼 谢谢
作者:
suwy (Hank)
2023-03-04 23:11:00拆算房地比 土地部分课房地合一税 税会很重
没意外你土地会被课到爆炸的房地合一睡然后拆房地比实际要有数字才算的出来主要是你成交价 * 土地/(土地+房子)然后算出来就是土地的成交价再把土地成交价-取得的公告现值(赠与取得关系)再*45%基本上应该是爆炸因为你的房子残值几乎是0没得节税 因为你户籍不在里面 不符合重购退税要点除非解约或是立约日往后 赶快把户籍拉进去然后再买一间总价比较高的房子去做退税
作者:
gowith (来一杯)
2023-03-04 23:17:00屋主父亲是何年取得土地？
作者:
gowith (来一杯)
2023-03-04 23:19:00旧屋未设籍确定没法走重购退税
亲戚是卖方..所以是我方的问题，土地民国88年取得
你赠与过去了 跟第一手取得时间没关系了那就叫代书立约日往后弄 或是解约重用既然是亲戚 这样对大家比较好然后把户籍设进去 再买一间
现在把户籍迁进去，再买一户更高的短期这样操作，国税局会认可吗
作者:
kagaya (~~)
2023-03-04 23:22:00一旦赠与就看赠与时的公告现值了
作者:
kamayer ( 没我的日子 妳别来无恙)
2023-03-04 23:43:00公寓土地公告现值没不太可能有一千万吧！
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2023-03-05 00:21:00
这个高机率没救了 不动产不要赠与…
作者: catfixdog 2023-03-05 00:27:00
有赚还不尊重专业 签下去给国税局进补刚好
作者:
emily20 (emily)
2023-03-05 00:55:00旧公寓房地分离移转，很少见，不是透天？？旧房户籍有谁？
如果你们房屋是透过仲介买卖，仲介应该要先告知；如果自行买卖，本来就要先咨询代书，但是签约前代书都告知了，您们还签...如果客人要办赠与，我就会先提醒之后出售会有很重的房地合一税，那个办赠与的代书照理应该会提醒客户才是
作者:
kamayer ( 没我的日子 妳别来无恙)
2023-03-05 02:28:00代书应该都会提醒，但客人到底有没有听进去或有没有真的理解又是一回事了。就像原po推文说的，签约前代书都提醒了，结果客人还是签约了
作者: bob1211 (小朋友) 2023-03-05 06:53:00
如果跟买方签契约协议一年后卖屋过户，买房这一年内可先进屋装潢，卖方在这一年内设户籍，再作过户，这样应该是最佳解吧
作者: s1022209 (柯柯柯) 2023-03-05 08:20:00
总买卖价金维持一样，房子与土地价金拆开，把房子的拉高？
作者:
amsen (颜童)
2023-03-05 09:01:00建物会照旧制（但可能残值很低），土地会有房地合一税。无法规避，除非解约
作者:
pppwww (最讨厌红萝卜)
2023-03-05 20:27:00只能在现在的合约上土地建物拆分价格，把建物拉高，合法也有用
作者:
ahyan (新的开始)
2023-03-06 10:10:00拉高也不见得有用，和房地比差太多会被调整