先废话一下
觉得废话太多的 可以不要看
其实应该要到睡眠时间
但可能宵夜吃太多肉 一直在大便
https://i.imgur.com/vrm8jP4.jpg
我肠胃应该是很不好 所以有吃不胖的体质
我基本上只吃肉 吃完反应的速度很快
然后 花了2-3小时吧 终于把信箱clean
如果有漏信 那就在寄吧 我实在懒得检查了
终于可以回来板上废话嘴你各位了
=========
对我而言下斡有很多种用途
会试屋主状况 市场现况 仲介回报等情形产生不同目的的斡旋
那个比较复杂 先讲简单的
一个是有效斡旋
这个应该是很大机会中的
一般我会下很短时间 2-3天
你不要就掰掰 回头找我一率扣20
真的有回头找我的 哈哈哈
一个是交朋友斡旋
这个价格虽然有市场竞争力但跟屋主认知巨大
那这样为什么还要下呢
（我老婆也问过我 我说当买乐透 结果发现民乐透的机会可能大些）
因为要让这个店头知道我有购买意愿跟真的会买 不是那种喊喊哥 看看弟
（前阵子好宅男不是有卖一间好像1200的 有人喊700收 结果要收斡 人家缩了 是不是连
十万都没有 然后我认真下面回700我跟你跑现金 都不回我 口怜）
我常常接到新的仲介打来会问 不好意思你那间店的 没听过的喔 大家认识认识下
接着透过交友斡旋 或者放一下财力让店头知道这是一个会成交的客人
然后
你才有机会拿到A案阿或者没上网的案子
我昨天拿到一个没上网的案子 打算先谈谈看
有时候就算同品牌彼此都很提防 案子故意藏在店头不放出去
这次看能不能干掉你们几个小gg跟我一起斡欧帝 Go境 家境 女人香 世界花园的
以上 但别出芭乐斡 我只下过一次芭乐斡 有我的目的….
=========
然后以下是对仲介的揣测
我常常说不要看人想跟你说什么
要看他们不想跟你说什么
又或者不要看人说什么
看他做什么
收斡不一定代表你有机会成交
我这边有收斡王 你下在鬼神的价格他都敢收
目的是为了留住你这个客人 然后看完在推你其他物件
收斡代表有在做事 不然整天在店头跟店长大小眼 出去发传单有风吹日晒雨淋
大家做社区的会议室吹冷气不好吗
或者让屋主知道 你委托我们好棒棒 收了好几个斡旋呢 我们有买家的喔
然后有的斡旋是拿去刺屋主心态或当垫脚石的
等等
肯收斡没啥了不起 约见面也没啥了不起
约小房间才代表成交机会大
所以我都会说 要就约签约中心或者你店头有常驻代书 其他的 你们自己聊就好
怎样议价你们也不用回报 要拿刀架在屋主脖子上我也没意见
========
借版友的两段话拿来用一下
如果你看到的跟我不同 以你的为准
我写文章是写给看的懂的人看的
房地产很细比你各位小gg还细
分地域 分物件 分投资方式
你要说有谁能全台所有物件都能讲
那个八成骗人 不信你可以问细节
我在板上分享出租件
也有人在板上分享增值件 翻修件
各有优缺点跟赚钱的方式
我不会没事去攻击别人的物件
因为没意义 只要能赚钱都是好投资
包含股神 币神
每个人对财务追求不同 个性也不同
擅长的部分也不同
重点是只要资金不要被闲置
不分好坏 用坏的往往是使用者的操作不当或不了解
分享的都是自己亲身经历过的
所以你会知道细节 哪怕有人肉搜你也不怕
只有听来的或者没真正操作过的
会有那种致命的失误
（什么租屋投报1% 买卖交易12%仲介费）
干 有时候真的懒得纠正 因为看就知道真的不懂
或者奇怪的人设跳动跟剧情不连贯
有人可以连自己年纪都记错
你说他是真人分享 系列共三小
有的一下赚800 下一个月又变成赚1500
欸欸 我那个单位是万 是新台币
反正啊 谢谢你们贡献 这瓜好吃
回到租物件对于我而言
一来 我善于整理房子成本低
二来 我平常在现场遇到的状况管的师傅 小工更麻烦 整理房子真的还好
再来租物件有助于我堆叠资产
而我要的不多 我都说要赚快钱别来房地产
一直跟你强调房地产重点在稳
而房租更稳
你说我现在一个月扣掉成本大概12万能不能过生活 很多人不行 但我可以
过过小生活 追求的不多
能够让我感觉幸福 往往都是带着小狗老婆去老婆挑的什么网美餐厅 虽然东西不一定好吃
但风景肯定不差的 回程看到小狗跟老婆睡一片 莫名的感觉很幸福 他们的笑容就是我生
活的动力
能够让我感觉安心的是 我小狗需要开刀的时候 我可以多花钱去找全台知名权威替他动刀
我妈开刀的时候 我可以直接升等病房
我老婆剖腹的时候 所有的自费我全签了
任何跟医疗有关的 都应该在负担范围内去做做最好的选择 而不是考虑cp值
以上 希望房板可以更多一些真的有经验的人分享及回答 你有任何方法都应该至少成功过
再分享 不然一切都是空谈 你有你认为好的理论 应该即刻去市场执行跟验证 不然也是空
谈
分享一张照片
我家小狗很爱跟着你一起拆包裹
因为以前都他的居多
结果现在来不是他的包裹
https://i.imgur.com/oGYmczy.jpg
我感觉很像 下面的所有权是谁的 看脸就知道
同样缴房贷房租
房子产权谁的应该也看脸就知道

你会整理房子就赢很多人了吧现在为什么新房子贵还是有人买，就是因为老房整理成本高宁愿住远一点 小一点这样

我家狗有超罕见遗传病门静脉分题,上个月刚照完 MRI本来手术费都准备好了,结果mri照完医生说过于复杂无法开刀唉~~

现在就很多处男装高手 讲不过就恼羞 房版变乱了

自费不签 想死是吧？lol

不管是推文还是发文 连那种一看就没经验的还在炫

我今天是处男干楼上台南好爽喔喔喔喔

行内人才有的低成本整理房及生存者偏差，不值作为借镜

靠北 儿子躺的那个好像狗碗低成本整理房要多内行啊？上网花时间找和思考啊脑子都不动才会被人当废物还有韭菜觉得盖房和装潢整理不值钱 不会自己干吗这波通膨老巴都说了 专业最重要天赋树自己选的

买卖12%是在说买房的那次总共给房仲赚6% ，卖的那次又给房仲赚6%。频繁买卖浪费钱 这都能看错 是有多大头症啊？

普罗大众找装潢被装潢蟑螂坑杀不计其数，还没收租伤痕累累

靠北 一买一卖是 12% 两方 而且还是全额满趴仲介费 理论上 只有一半不到数学真好

老公寓就是要挑 人家素颜 完全没整理过的投资客包装整理后壁纸把所有渗水都包住 怕

在讲的就是前几篇板桥有宫庙那间吧 想卖买得时候已经6%劝他不要卖 再6%。 你们在那边买卖分摊不是重点 我说的是被房仲赚6% 会灌到房价里至于什么你2%你4% 别骗了 羊毛出在羊身上 就是被第三方赚走谁知道到底是谁亏的多跟少

若元锭好像不错

简单讲就是两次交易被房仲赚走12% 这都看不懂搞6-7-8间套房 结果才赚三叉龙的零头 竟然好意思得意洋洋说不用工作 我对于奈米房东的大头症感到很震惊

现在找要大整理的房子真的划算？前阵子看到一些需大整理（快变废墟了）至少40y以上的透天，整理完售价直逼10年屋，摆了好久到现在都没卖掉

可怜下巴哥 都没人要理他 XD

没念书的看错不意外啊 不明著讲 背后针对我 我就好心回一下

嫩嫩的问一下，那只是什么狗

https://i.imgur.com/5tsEah6.jpg你有没有记得用奶粉界的LV

还可以吃洋车前子

你和老婆去抽个血喔验过敏胀气有时候是过敏反应

洋车前子我吃过，粉的蛮难吃，但胶囊的又需要吃很多颗，一天大概5克的量，大便很顺，他就天然高单位的纤维。容易腹泄(我)或是便秘(太座)，都有用

推，背景蛮多相似的，但还没买房QQ只有1/3间房（帮哥哥还债过给我，结果房子还是他在使用），我也是肠胃差吃不胖，每周至少3次重训拉高体重，动得多自然吃得多

你家博美会叫吗，我妈养的很会叫，后来有个房客看起来不错，也主动跟我说他愿意签宠物条款，养博美跟猫咪，我有查了一下生活照片，看起来日常生活还蛮整洁的。但还是担心博美太会叫，就婉拒了。少吃菜，就吃补充品的纤维因为我也不太吃菜，又怕早晚肠子出问题

除非亲喂 胀气用防胀气奶瓶喂母奶加热也比较少气进去我们家之前是胀气+很难拍出嗝只能从源头减少

会讲12%就代表你没经验又想装专家

12%那位还在本篇推文cc

洋车前子不苦啦，只是口感怪怪的，之前是加在乳清里喝，就有些稠稠。我倒是没试过直接干吃。

我什么时候装专家啦？我是劝那位买宫庙旁的不要浪费钱又要卖 给房仲白赚浪费钱

你没有装专家 你只是自以为专家 连自己都骗XD

我怎么记得吃的太多肉是便秘不是大便==

我姪子就是豆类过敏豆类过敏连外食都要小心 因为大豆油黄豆大豆油过敏就富贵命啊...大一点记得再带去抽血检查

请教一下怎样算芭乐斡？七折？

受斡真的没啥了不起,就10万而已

自费检查就不用走健保资料啦去那种检查所不过 验你和你老婆的就没差了

推推，请问s26大如果遇到连浴室者房间的墙面有一小区域壁癌，预判可能是浴室防层失效，是否有最经济的方法可以根治？还是只有重做这条路？感谢

再盖一层不就好了 防水那个犀利康加卡扣地板垫高然后再弄个类似地角板垫高就很丑而已

根治花成本 如果只想花小钱的话就整理一下5~10年搞一次不贵

宝宝可爱

他说要最经济的方法所以用到撑不住再用最便宜XD一次性根治通常都不能保证完全根治 除非砸大钱外面包铁皮但这又牵扯到地方法规会不会有问题 一点都不经济但一劳永逸壁癌而以感觉不严重 就花小钱定期美化

我家也是封板 撑个五年十年没问题之前没封板就油漆处理壁癌，每年都要弄很烦

感谢各位大大的意见，看来只有走上重搞这条路了，只能当作摊提五年来处理了，谢谢各位

债已经还清了，增贷出来转投资，超过30真的明显有差(我承认XD)，财务自由再把健康顾好，研究饮食&养生&重训，最近老婆想要有自己的空间所以才来看房板

优文，有狗就推

推～～谢谢分享！！

吃不胖一半是体质问题啦，身体合成效率比较不高，肠胃的吸收没那么好，吃太多肉，油脂太多会容易腹泻才会一直跑厕所应该是说，吃完太快就去上，营养就比较没什么吸收到，老生常谈是建议要细嚼慢咽。不过通常性子急的都会吃很快，有的是天生个性有的是工作型态影响

我个人觉的农地赚钱蛮快的，你去买高雄农地（维持农地农用）屯个三年每年ROR有15%，中间只要买断后去跟农会贷款，原则上只要付利息，可以无限转贷不用偿本金

农地农会贷款可以几成？

大约四、五年前超过当时的买价，但要现金买断才能跟农会谈～不过要完全农地农用售出时才不用房地合一所得税跟土增税，一但有税要缴，你的获利就会被压缩，就不划算了（因为单笔支出太庞大）

没农用证明，前几手又累积太多，土地增值税会很可观

不用讲太多啦，这里很多人爱装B又死脑筋，我接触房仲的经验告诉我：房地产没有什么不可能，只有敢不敢而已，唯一不能得罪的只有国税局。但很多人脑袋墨水吃太多，整天吊书袋，出价这种事情，先给自己脑袋上无数条规则….脑残是需要读书才会变成脑残的。麻烦那些脑残继续吹嘘平转、追价，继续每天在ptt营造身价错觉diss网友，以为这样就能影响市场…真的有够智障。

农地农用就是平常除草而已，费用很便宜，高雄下雨三个月花不到$2000，请农耕机很划算，等到你要售出时，再找人（仲介会帮忙）帮你种农作物～农地农用就出来了～高雄农地这一年又涨不少，我看这一年农地农用的获利应该有20%～（根据仲介的估价跟邻近最近一笔实价登录参考）上面打错字，是高雄不下雨，下雨草长得快一点，两个月除草一次

好文 收藏

麦香奶茶==

好猛哦，农地这么猛，学到了

田赋免征地价税没错，不用农地农用证明也免征

下巴12%真的是快笑死我 数学到底？

农地真的很强啊，说不定你妈有农地又没有贷款，赶快去找农会贷出来买0050啊，我觉得买0050稳赚不赔，可惜你妈不会理你～不然贷出来买新房也很够用，可是收支比过不了…..所以要翻身真的还蛮难的，有资产不一定有勇气，有勇气银行也一定看得起你