yo
鸡同鸭讲勒
数字敏感度糟糕
那个
那几张图已经显示
房地产投报远大于通膨了....
2008-2022
直接看全国就好
2009年q1到2022 Q3
59-》142
13年
1.03^13.5=1.49
59*1.49=87.91
再来还有租金没算
到底在算什么啊 lol
房租本身就已经是通膨了啊
而且还是相对多的
因为盖房子 几十年来没有黑科技变化
真空管电视变成平板
pc 笔电 平板 手机
衣鞋食物制程改善+上往更低成本劳动力走
房地产没办法用廉价国家的劳动力的当地薪资制造再运过来
也没有粮食制程改善基因改造加规模化压低人力成本
所以长期通膨绝对是
超越整体通膨全部细项中成长率最高的
讲到通膨就直接不用算了好吗0..0
除非台湾整个变成底特律还有日本乡下啦
※ 引述《snaken (snaken)》之铭言：
: ※ 引述《jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)》之铭言：
: : 这边有两个点有疑问?
: : a. 2008刚好是股市的低点, 如此股市增值比例自然会比预期高，如何刚好在低点进
场?
: : 因为绿角之前文章也提到，在不同年份定义Good/Bad Year, i.e. 股市报酬大于或小
于
: : https://tinyurl.com/5fanksn2
: : b.如果要用2008到2022，应该都要用同样年份计算，不然股市用最低到QE两次后钞票
已
: : 以下提供信义房价指数，比例似乎有点不同
: : https://i.imgur.com/Yu239pW.jpg
: : https://i.imgur.com/mjE7RFV.jpg
: : https://i.imgur.com/jIeZYgm.jpg
: : 如果考量通膨3%，比例大约是这样
: : 1.03^5=1.159
: : 1.159^2=1.34
: : 1.159^3=1.556
: : 以上，提供参考
: 我也不是啥投资或是股票的大师，
: 但我知道所有的投资策略都是在跟人性对抗
: 长期投资，
: 不管你以前信绿角还是爱谢客，有多少挺过2020-2022这段时间？
: 股票市场 buy and hold 说起来很简单，
: 但真的执行得很彻底的有几个？
: 更不用提进阶的好坏年的加码策略或是随着时间去杠杆策略了
: 房市刚好相反，有多少人能像西卡大大这样靠买卖做出正现金流？
: 87%的地方阿骂都是买了放著而已，
: 你不要看不起那些地方阿骂，人家才是所谓的“市场共识”
: 至于房市的长期增幅，
: 我当然知道过去几年不管拉哪个数据平均年增幅大概随便都有5趴
: 但你说15年后的房价？
: ㄜ....窝不知道
: 很厉害的投客应该可以预测1~2年的房价
: （600买这间，拉好整理完应该可以800出掉吧）
: 建商代销可以造市画八辣肯出5年后的房价aka预售屋
: 但10年以上？
: 干我觉得你去问印度神童可能都比较快
: 你去路边街访，问问路人你现在买了2000万的房子，
: 住15年小孩要上大学了准备卖掉，大概可以卖多少
: 大家的答案应该都是“ㄜ...应该可以比2000多个几百到千万吧”
: 他可能是低估，也可能是高估。
: 这全然看你对于房地产的信仰值有多高。
: 公式是死的，预估数字是活的，是你自己的判断。
: 但，我自己的看法是：
: 在总资产部位不大( < 1B )的状况下，
: 靠领薪水过活的人，股房配都是很好的策略。
: 版上一堆大大也都讲过各种房地产知识，
: 小换大、增转贷...
: 当然还有房屋属于很强的防守型资产。
: 但我想分享的是，房屋是一个很容易buy and hold的资产
: 而且如果你把时间拉长来看，
: 他的投资效益跟长投0050 "可能" 差不多，"应该" 会更好
: 政府也不是北七，多房之后的限贷其实阻却了一些人卯起来买
: 但如果你是第一间，
: 每个月有一些结余但没啥厉害的投资心法，
: 投资方式主要是看股版或是讨论串....
: ㄜ....我不知道你不买的原因是啥
: :