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跟高房价妥协！年轻人买房比例不减反增 “买小、买老、买远”圆梦
台湾长期低薪，房价却连年飙涨，不少年轻人大叹自己一辈子买不起房，但实际上真的是
这样吗？联征中心的统计数据显示，近五年来，20到30岁购屋的年轻人，比例都在14%上
下，但2021年、2022年房价高档之际，年轻人买房的比例却不减反增，专家认为，这是因
为年轻人担心，如果现在不买，未来房价会涨得更夸张，因此只能买小一点的、买老一点
的、买远一点的房子，先求有再求好。
虽然知道台湾房价高不可攀，但年轻人依旧怀抱买房的梦。
民众：“当然可能会，25岁过后会想要买房，就要多存一点钱，然后也会找爸爸妈妈帮忙
。”
民众：“(小孩)有有有都买房子了，你不买的话一直都是，都是付房租，最后也不是你的
啊。”
政府将针对55万户中低薪房贷族，一次性补贴3万元，不过连房贷都揹不起的年轻人只能
干瞪眼，然而从联征中心数据来看，年轻人真的买不起吗？过去5年来，20到30岁年轻人
买房比例其实明显攀升，贷款购屋占比从2016年到2019年的14%上下，到了2021年、2022
年房价高涨之际，反而动作更积极、比例冲破15%，换算购屋的每6人中，就有1位是20到
30岁年轻人。专家指出，根据内政部全国住宅价格指数，2018年第4季到去年第3季最新数
据来看，短短不到4年，全台房价就涨了25%，也难怪年轻人急着进场。
不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣：“这两三年其实整个全台房价的大涨啦，所以其实
第一个主要的原因就是说，很多年轻人担心现在不买房，以后更买不起，投资族他也心痒
痒，他可能想要去做一个投资买房的动作，然后这个时候的市场的，譬如说像是预售屋，
他可能只要准备房屋总价一成左右，那你就可以去做一个购买，所以就是说，欸那你就很
轻易的，可以去加入这个所谓的一个，炒房的行列。”
代销业者陆威豪：“客厅餐厅厨房，生活最重要三个空间，把它连结一起做开放式的感觉
，所以生活上的话，非常的舒服。”
权状24坪，实际使用坪数15坪，客厅、厨房、餐厅都打通，不浪费任何空间。这处位于内
湖的小宅预售屋，因为邻近内科、南软和捷运，加上套房或一房的产品，总价压在1000万
出头，去年11月问世后，现在几乎快销售一空。
代销业者陆威豪：“20到30岁(客群)有，其实这附近许多爸爸妈妈，帮小朋友再出一个首
购，前面头期款，最主要是希望小朋友不要乱花钱多存钱，双薪家庭来讲的话，事实上付
款相对轻松一些。”
房市专家何世昌：“年轻人解决高房价的一个问题就是，买小买老买远，买小一点，或者
是买中古屋，屋龄比较久的中古屋，或者是买远离蛋黄区的这个房子，这样的话呢，你的
购屋的总价比较低，如果可以运用更长年期的房贷方案的话，可以降低你每个月的还款金
额，比如说30年35年，甚至乃至于40年期的房贷，这样你每个月的还款的负担也会比较低
。”
如果没有长辈帮忙，薪水又不够高，想买房的年轻人只能退而求其次，用时间换取空间。
另一项数据同样发现，去年第3季，全台平均购屋买卖面积为31.5坪，相较于2012年同期
的42.13坪，10年来缩水10.63坪、减幅25%；其中台北、高雄缩水幅度最明显，购买坪数
分别减少35.2%以及36.4%。
不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣：“今年开始除了地段重要之外，另外价格是更重要
的，尤其说你如果能够，比行情大概低个两到三成，相对就会比较安全，因为我们从过往
历史经验，整个房价在回档的经验来看的话，大概都不会超过两成，大概就会止稳，所以
那你如果今年价格可以谈到，可能比市价低个两成，欸那也许就是一个不错的入场时间。
”
房市专家何世昌：“等到你的薪资，靠你的死薪水撑到三房的头期款的时候，这时候你会
发现你已经买不起三房了，因为房价涨的速度，比你存那个薪水增长的幅度还要来得快，
所以你可以改变策略，先买个一房或先买个两房。”
专家建议，今年房市买气趋于观望，想买房的年轻人，不妨从卖压大的重划区下手，先求
有再求好，才有机会一圆买房梦。
心得：
不然年轻人能怎么办呢?
一直涨一直涨一直涨
认识的朋友2018年20几岁就能贷款买房了
当时说不买等降价
房价一定会跌XX一定会打房
撑到去年要结婚还不是要买
结果当初看还不到3000的房都上到4000多了
多工作几年反而能买的房却从三房变两房
更可怜的是本来说房价一定跌的
买了之后就改说房价一定涨了QQ