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预售屋代销业者涉虚设人头赚价差450万 检从重求刑
〔记者廖雪茹／新竹报导〕恶意抬高预售屋售价的代销业者终尝恶果！新竹
地检署检察官翁旭辉侦办预售屋代销业者张姓男子等3人，涉嫌虚设人头，恶
意抬高交易价格而从中赚取价差，案发后不但否认犯罪，且迄今未与被害人
达成和解，依刑法加重诈欺罪提起公诉，并以“一罪一罚”从重求刑，同时
没收全案犯罪所得450万元。
检方指出，新竹县竹北市某公司张姓房仲开发人员和钟姓房仲销售人员，于
2014年3月间，向林姓女子推销位在苗栗县竹南镇的预售屋建案，张、钟向林
女诈称：该预售屋为另名张姓地主的保留户，若要购买，需先支付地主保留
户款150万元等，但张姓地主实际上为该公司负责人并非预售屋的地主，3人
借此抬高预售屋售价，将其间差价作为溢收的仲介费用，林女因而受骗签订
定买卖合约书，并在同年4月，交付面额共150万元的支票给钟男转交地主，
但却存入张姓负责人的帐户提示兑现，以此方式诈得150万元朋分。
张等3人食髓知味，由钟姓房仲销售人员以同样手法，向秦姓女子推销3户预
售屋店面，向秦女诓称：该预售屋店面尚有前手吴女、张男2人，若要购买须
支付每户100万元的让渡金给前手。秦女2014年5月26日与其公司签订买卖合
约书，3天后交付面额共328万元的支票给张、钟两人转交人头前手，但支票
同样存入张姓负责人的帐户，以此方式诈得300万元朋分。
检察官审酌张男等3人系从事房屋代销业，收取房屋仲介服务费用，虽属情理
之常，但本应告知收费方式，获致买卖双方同意后收取，始为正途，张男等
竟意图为自己不法所有，连续虚构让渡金及地主保留户款等情节，致使秦女
、林女信以为真并因此遭受钜额损失，恶性非轻。
此外，张等3人否认犯罪，犯后态度不佳，迄今未与秦女、林女达成和解等一
切情状，请求法院从重量刑。
检方表示，张男等3人所为，触犯刑法第339条之4第1项第2款3人以上共同诈
欺（即加重诈欺）罪嫌，最高可判处有期徒刑7年；张等3人所犯2罪，依“一
罪一罚”的刑罚规定，分论并罚，另没收全案犯罪所得450万元。
心得：
比较好奇的是如果被害人自己不知道，那这事怎么会东窗事发？
实际上用这种手法诈骗的不知道还有多少。