如题，你会怎么选呢？
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近期家中老透天房客刚退租
经房客反应老房子问题后
正打算想要花一笔钱来稍微整修一下
房子本身已40几年，如果要整栋翻新势必要花约200万以上（建坪约40坪左右，土地约20
坪，无贷款，参考实登预估价值约1300），邻近瑞隆商圈，附近机能老实说很不错，靠近
篱仔内站，闹中取静。
因为租金行情不高（还是我误会了？），整栋店住出租预期在2万上下（之前只租16k），
所以不打算花太多钱装修，预计最多50万，如果顺利出租那大概2年可以回收。
再来就是，从投报率来看，如果把这间透天换成美术馆、巨蛋商圈一带含装潢小两房感觉
会划算很多（约25-28坪x2间，租金行情预估15k-20k左右），后续增贷时更能cover掉本
息
纠结点：老透天土地持分真的高（20坪），还是有点舍不得，但理性上又觉得这个租金收
入实在偏少，管理上又麻烦。

时间再拉长远一点看这透天一定赢

长期,透天没有赢.一直都是半斤八两.没整并机会的土地没啥鸟用.上面那个卖不出去的凶宅就是范例.透天投资通常是,屋况滥用低价买入,一开始就赚这一笔.之后大家涨幅半斤八两,你有维护费她有管理费...XD不过出租来看,透天通常投报率都比较低.

透天整栋租一个的投报率太低

南部买鸟笼会被笑吗因为南部停车问题不大

透天的投资报酬率真的比较低～～除非是很精华的店面

续抱透天较妥当

停车问题不大 真的是美丽的误会XD

市区的透天是稀有财，建商已经盖很少了懂得就懂，爽度很高

停车问题不啊 相信台北怎么比你乡下路边随便停 或是停车位超级好租相较台北

那附近有一区是几乎没啥车位可找...通常要停很远...附件公有停车场几乎都停满

投资就小2房，住爽没交通问题就透天吧，我的话会选择透天。

还在乡下？你停看看啊 整天嘴

20p感觉也没很好 公设车库占去1F剩下没多少空间透天94要双车孝亲房 土地最少要30p比较好

美术馆呀。偏乡透天能干嘛

店面投报率更低,越精华的越低..XD

这间可以当店面吗？

瑞隆也没有租不出去的房子,只有租不出去的租金.你翻好后,打开591,同样等级人家租多少你就租多少.就这么无脑.

591常常是没人要的r 人家租的出去只要贴1张纸

一张纸租出去??那要嘛就是租太便宜,要嘛就是假的..XD这年代小蜜蜂要贴哪边?贴门口可以租掉?...除非人家租6000他租3500...XD591租件哪来的不要的东西,租件流通性那么大.租件都嘛上上下下,特别高的会租不掉.但是你总不会只盯着特别高的做参考吧.6000 6000 6500 5500 7000 8500...如果是这样.你8500租不掉正常.但你参考这个价格,大概也是开个6500先挂两个星期.看状况要不要降到6000,但应该不会考虑5500.除非租超过三个月人家租多少,你就租多少,就这么无脑.

有时候人家不喜欢外地人 在地人身分比较好查比较安心

3天内租掉代表你租得太便宜.人家租6000,你大概租到4500~5000,所以三天租掉.要回家写检讨报告.1~3星期是合理时间.超过三个月就是你太贵.另外土地30一样没价值...颗颗.

大地坪比较好规划 透天不要叫老人爬楼梯 客厅大有面子

大概是只想到危老重建.阿你自己重建,营造成本那么高.你要嘛盖得很阳春,要嘛盖跟建商一样还要花多很多钱.何苦勒...土地要被整并来盖大楼才有价值.当然如果你可以收到地价很便宜的透天.例如收三栋每栋地坪15坪,一栋买600万.这样换算土地才一坪40万.而旁边土地整块行情在100万.然后因为不能整并,你就自己把三栋拆掉盖两栋大面宽别墅.一栋土地22.5坪土地成本900万左右.营造成本现在你给牠抓1000好了.之后卖个2600~3000.这是一种生意...迷你型建商和建筑师很多都在干这个.只是很难收到连栋的透天.而老透天一般面宽都很小,什么三米半四米.那种你重盖后价格也拉不了多高.所以就算地坪30,你面宽四米,长条型.你也很难卖到什么两千万.不过你面宽那么低,建筑也很难设计,大概就阳春盖一概.营造成本以前四百多,现在大概五百多.

偏乡地越大越好 在美国住平房地坪很大 还有私人泳池

盖起来跟原本的结构都一样...颗颗..就外表皮不一样这样.但是以投资来讲,效应不好..又很难卖.现在新透天别墅,面宽五米半到六米是基本了.不然新的四米面宽透天,人家要嘛转头买大楼.要嘛直接买投资客翻新的就好.所以土地会很尴尬又鸡肋.市区你也看到很多透天拆掉变空地挂在那边的.都是拆掉后才发现,干,卖卖不掉或是价格超烂.盖起来卖,价格也超烂.阿靠邀,房子拆掉了怎么办?没怎么办阿,就套在那边阿...哈哈哈.没事拆什么房子...房子再烂,没事也不要拆掉.有店面效应的还可以搭个铁皮来做店面出租.巷道透天被拆掉,那个整个冏到炸掉.而且现在必然吃市府的罚单...XD还要帮两侧邻居侧墙做防水,以及拆掉时造成的邻损赔偿.

有些房仲在卖老透天的时候会说 用地价乘上地坪

我有看到新透天面宽很窄 还在蛋壳

那是白痴仲介...不要理他.不然你叫他过来我丢个老透天给他买.

因为他们拿的地价 是这附近整片可盖大楼的地价

我感觉每次遇到海砂屋，房仲都喜欢用地价在那边算

目标就是典型,三间拆掉盖两间来卖.之前想要卖3xxx,现在胃口应该不会那么小.

说这间房子合理价格多少

仲介有的是故意讲谎话,有的是真的不懂.他们只把房子卖掉和买入.老透天的交易量其实也没很大..所以不懂得人很多很正常.这东西你要自己买卖过几次,并且看到各种故事.打掉重盖,或是三间拆掉盖两栋卖.然后看完交易价格和各种成本.才会清楚.不动产难的是经验...那不是数据看一看就可以知道的状况.看数据会掉入各种陷阱里面被套.

海砂屋就买地送屋(垃圾) 跟他算地价跟拆清费r

海砂屋通常是整排的,那个等都更.便宜可以买来养.但是要精算都更的可能时间和都更的浅在利润.之后再判断要多少钱去买.

这样说起来，若是面宽小不能整并老透天，租也不是，卖也难卖，那怎么办 好尴尬

不拆还要做保护 不然哪个路人闯进去出事又要赔钱

又不能拆 那…只能拉皮卖一卖了？

4米面宽的老透天很多~ 整理一下还是满好住的阿

面宽小路又小的透天,改套房或是分层出租噜.不会被邻居或管委会靠杯.爱怎样改就怎样改.另外通常拿来挂公司营登,当仓库都很好用.它有它存在的价值.卖的话,目前还是有一大票人得了不买透天就会死得病的患者.所以透天翻新转手卖并不怕没买家.你只怕跳价太大,他贷款成数被银行估太低,他买不动的问题.所以销售时间会比公寓和大楼久不少,很大机会都是超过一年.让银行鉴价不用考虑你的买价.这样讲好了,老透天你买起来都是比"她土地价值"还要便宜很多.所以代表,他的缺点已经反映在价格上面.

这个应该不到4米 还不便宜 https://reurl.cc/8qp0YM

这个价格可已成交,代表这个状态他价钱反映价值.但如果你把它拆了,就是改变它的型态.你会把它既有的"可使用空间"价值给破坏掉.那就进一步压缩它的价值...自然他就更掉价.

阿 不管改套或者翻新，透天好像难免要先准备一大笔来投资啊。

and...四米面宽的简单判断法是.停一台典型大小的轿车进去,侧边很难再停一台机车.四米半就是可以停一台轿车又停一台机车.五米大概就停一台轿车又停两台机车.以上人都还是可以走过去.你四米也可以应停机车,但是车门会打不开..XD人要扭曲钻过去.六米面宽主要是可以停双车.其实五米半也可以免强停双车,只是要技术+会比较不爽.多那半米,奇模子会差很多很多.so..3栋4米打掉盖两栋6米....就是这样.而那个价位的买家,基本都是双车.

本版一定是新房

现在哪边有4米宽新透天，想看一下

市区要这么宽很难吧 停一台就满了

投资角度？当然留透天...

精华地段的小巷透天不错啊可以隔间 又能赌建商收购

精华地段小巷除了台北其他被套比较快

不会啦 有些真的够便宜 租金投报率5-6趴

不能停车上班族不爱 离学校远学生不爱 便宜也是很难租

瑞隆路那边透天很多路小到汽车开不进去..1F不能当车库

4米宽透天…..

路小到开不过去基本上就五米以下.五米巷侧边不停机车可以开车过.侧边停机车就过不去.四米就不用想过了.门口路不同大小,房价也差很多.不过通常四米以内的都是包租公买去改套房用432甚至1米路...XD你双线道基本上应该是12米以上.12米的话,改套房出租投报率也会被压低.翻一翻卖掉可能会更开心.你翻一翻卖掉,然后再去六米路应该可以买1.5间以上.甚至可能可以达到1.8间.这样在凑一点弄两栋来改套房.拟出租投报率几乎倍增.10~12米路透天,可店面可住家.如果是20米路,当住家比较浪费,通常是有钱人才这样干.喔我是说,这几年买20米路的透店来当住家.而不是那些既有屋主持有3x~5x年的\.20米路买来当住家就有一定的面子效应...XD但实际上,住10~12米路跟住20米路,居住品质没有差.马路多宽一倍的价值,几乎都发酵在"面子"上面!!6米路则是开车过去要注意不要卡到停在路边的车.或是会车要乔一下体位.进车库也要抓精准的角度.外加窗户打开对面靠很近.所以住宅心情会大幅受影响.另外12米路如果土地是商四以上,又在市中心.就有一定的机率未来被土地整并.当然五甲瑞隆的机率要比市区低很多.然后12米路又比20米以上的低很多.很多是指....很多!!!!!!!!!!但无论有多少,总是这个梦是可以做的..XD

路大条建商比较想收 比较有机会当钉子户

收透天要花很多很多时间,所以通常是房价高到一个数字.建商才会动手.收购价平均起来要比买整块地便宜大概七成.不过路边和后面两栋的收购价不一样.例如20米路边透店她商四收100w/p,后面可能收50w/p平均下来75w/p 而商四地可能110万一坪.当然12米路收购价就会更低.主要是12米路推案效应不如20米路,因此就从土地打折来回补.但是基本上12米路推大楼案是还卖的动的.因此12米路商四以上,通常就有梦可以做.有梦可以做,梦不一定要实现.例如这边有10条路,只要其中一条的某一小区块的透天被整并.整并的可能也才10~14栋透天一点点.但会带动整个区块只要可以作梦的透天.房价都往前冲一波...XD然后可以抛看看有没有人要接手作梦...XD当然对建商来讲,收多少钱是注定的,因此他不会收涨过多的但是在炒做的时候,有时候就是会盲目和吸引白痴.你运气好抛得掉,那就可以多赚不少.

我家也有巷子内第一间透天, 目前雅房出租, 投报不好.真的是鸡肋产品...不过是父亲早期买入要当补习班的狭长型, 后来补些家具变成7间雅房租人. 福东国小附近

楼上握手，谢就留着自住吧

其实有在考虑要是隔壁有要卖, 就买下. 然后打掉重盖重盖成一层一户的, 一层一层租人.

那要隔壁有卖啊 我们家也是一间鸡肋……卡隔壁卡了几十年了 没要卖

你就可以理解,建商收透天多麻烦了..XD住三要被整并机率太低了可以忽略.正瑞隆路就可以营业的店面自然不一样.

我家附近建商都只收空地Q.Q

那林森路呢

秒卖拿去买ETF 5%？只付头期2%买美术馆不好吗？秒增贷 不是全都要？

现在美术馆还有600万两房的话我加50万收，7字头都绝迹了