Re: [请益] 请教下斡旋的出法 curry56 PTT批踢踢实业坊

楼主: curry56 (咖哩56) 2023-03-03 16:47:47

借这篇问一下，请问各位前辈最后要成交的价格会直接说含仲介费多少吗？假定第一次斡旋
1200，实价登录1260，预估成交价含仲介费1285.2。这样是不是喊含仲介费1280有机会省一
些仲介费呢？

作者: e0821 (强哥) 2023-03-03 16:52:00

你干脆找买方1%服务费的仲介就好了。

作者: losmith (smith) 2023-03-03 16:53:00

你说XXXX万含服务费的时候仲介会直接帮你扣2%去跟屋主报例如你说1280含服务费他们就只会去跟屋主报1254这时候如果有人出1255你房仲没跟你回报直接让对方成交他们还会呛你谁叫你不付服务费 :P所以如果真的很在意服务费去找1%的房仲品牌这样才省事

作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2023-03-03 17:07:00

仲介费不管多少都是你出除非已经到约出屋主讨价还价阶段不然你讲什么含仲介费1280是没有意义的

作者: lbehide (岁月两三事) 2023-03-03 17:07:00

自己将最终价格扣下2%仲介费做你最终成交价，如果成交价超出底限，再另谈仲介费。仲介费通常等成交价桥完再讨论，所以斡旋的目的是用来约面议，确定面议时间后再设定几个默认价格来应付实战。

作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2023-03-03 17:08:00

你自己要把能接受的价格扣掉仲介费去出价才对而不是讲什么这个价钱是含仲介费能接受的包裹

作者: zaza5566 2023-03-03 17:14:00

什么含仲介费1280… 你银行还要拨款给仲介喔= =搞清楚服务费就是你要额外付的包在一起是要贷款喔？

作者: kmplayer (kk) 2023-03-03 18:32:00

楼上为何这么气愤

作者: a765432112 (johnn66777) 2023-03-03 20:15:00

仲介费另外自己算啦，不要讲含仲介费这种讲法

楼主: curry56 (咖哩56) 2023-03-03 20:39:00

明白了!感谢各位前辈的回答~

作者: Juniorlin02 (虚拟) 2023-03-03 20:56:00

本来就可以出总价含服务费，是在凶什么？你是仲仲影响到你赚钱？想赚钱的房仲会自己算啦，有的自己降1%

作者: koudy 2023-03-03 21:42:00

转头跟仲介说就差五万成交要不你退一点

作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2023-03-03 23:42:00

前面已经很多人说为什么斡旋不适合出含服务费了要出总价含服务费不是不可以是应该在最后阶段做快成交双方又不愿意加/降价仲介才会开始折让促成

作者: s26492755 (BBX) 2023-03-04 06:18:00

总价含服务费我试过啊在小房间最后一刻的时候譬如我原本含1000 含服务费是1020 仲介过去当然报1000 跟他说我含仲介费总价1020 这时候仲介可以去报买家加到1010了搞不好就成交了或者是我原本只打算500 1% 但仲介觉得低总不会过店头那关那我改495 2%方式很多种使用的时机也不同

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