各位大大好
小妹最近看了一间房，准备出斡旋
现在是在烦恼斡旋该如何下
像SWAY大建议分段下，一开始加码的多，后面加的少
在板上也看到有前辈是一次下到极限值，不再追价
请问在实务上斡旋该如何下比较好呢??

斡旋价 < 最高极限。 设定最高极限 不追价 买不到就算

看妳有没有很想买到

听sway 喔…. 安心上路自住跟投资我的下法会不同已知对方屋主状况下法也不一样然后收斡不代表什么 不收斡才是资讯所以你是要投资还是要自住

看swayXDDDD

建议从1折开始谈，然后假装走出门，房仲一定会追出去

听他的 你下的金额484实价登录打八折XD

自住我不会一次到底 但也不会太大差距 留个20-30进小房间再说 毕竟自住不好挑 有可能错过这个村就没那个店

这年头还有人在理他喔...XD

但我不会太多小剧场跟对行情真的要去了解投资就 爱要不要随你

自住喔 妳这间有没有很爱很爱非要买到不可？

找亲友团出价 反正房子只有1间 之后操作看情况

自己想好喔 昨天才一个女生 因为自己爱的房子嫌贵没买后来买便宜的 买了才在嫌 自己赚牛角尖过不去

我现在自住这间 老婆当初还想叫我加价 都不知道站哪边的好在我相信自己 还是买到了不然不知道被钉到哪里去了

投资是单纯看租金跟贷款 能不能正现金流 就差不多了

别乱试 你找其他人去出价 只为拉抬屋主的心态 同时几个斡旋在手 还不飘起来

要找别人去撞不是这种场景你如果没啥经验的话 有些招别乱试

为什么亲友团出价价格可以更低？

不要出高就行 至少不会买贵

你不一定要买到 就出低一点 你一定要买到 就出高一点。就这样的一定要买到就比较盘，不一定要买到就………有可能买不到

别 你会让屋主觉得有机会拉 斡旋不要太多

很爱的就照最近的实价登陆出，没很爱的打9折出。设好上限

所以都是看你有多想买到。

上限就是上限，不要追价，加码时不用跳太多，会被宰

就1个出目标价 其他慢慢砍 看哪个砍到不收

如果是自住 多半看上的不会太差 你喜欢的别人也会喜欢所以别太多斡旋去给屋主飘飘然现在市况不适合太多斡旋进同一个物件啦 真心不骗

之后操作可以目标价退出看看 买不到就算了

还有 追价小GG……XD自己要想好花多少钱买，不要人家讲什么就一直追……

有时候其他斡是用来刺专约或能全泡的仲介加速成交现在真的别太多斡出去 不然屋主心态只会更高然后自住的方式就不适合这样搞马的 早上起来被通知https://i.imgur.com/BCSjpkC.jpg干 那个丑爆的“装潢美屋” 真的我的丑爆了 别人很可以

………卖出这是空屋价还是美屋价？

她妈的当然是装潢屋的价格 我真的无言我隔壁隔壁有完全一样的一间 2020买510 租16500 现在买这个价格不知道要租多少….

套房我会自己油漆补土

不过我因为都是同一组租客也没涨价就是了然后这个价格不是最高单 但也比实登高了三万

就当仲介费 要卖比实登低还是蛮挣扎的 还有税

好啦 回原PO 你就抓一个自己可以接受且能负担的价格 然后对比行情 如果离行情有距离 就下一间吧 如果行情内保有一个见面意思意思帮助成交的空间去成交我要来去角落舔伤口

不美啊啊啊 仲介果然比较会抓市场…可是不美啊 难道是老人买的吗

真的很想要买来自住的 我觉得只要金额你能负担就直接开预算给房仲 不在加价 有成就是预算买 没成就是超过预算

随便开啦，能成就能成，剧本几千几百种，演不完的

能来这版 你也是看过实登去衡量 买这间的预算

又被贺成交喔，帮写惨字。XD

我刚刚回的时候就是一边在跟其他仲介确认真伪 我不太会去信单一仲介给的资讯真的卖了 有够78

我每次套公式去下都没买到

一堆来乱回的。推荐上面s版友的方法

真要说就设定两种金额吧斡旋价跟最终底价，最终底价就看物件稀有程度了如果有不可取代性，e.g. 蛋黄 高楼 屋况好主流坪数 格局标准大概率要创地区最高价

自住无上限，投资就步步为营如果你真的很爱这间房子，常常是过了这个村没了这个店，你就想想如果被别人加一点价买走会不会很心痛好了不然就实登八折随便出啊，但也代表被买走没差，这种的物件我猜你也没很爱看过太多为了30万最后扼腕没买到90分房，只能将就买个便宜一点的70分房整天抱怨

30万一两年可赚的到。90分房很少出现但10年后的90分房因种种因素也会变50分房

小妹图呢