松江路透天整合二十多年没成功，
或者
都更审议门槛九成同意困难
其实背后都是一样的根源
房屋，特别是老屋，的持有成本
实在太低了
低到没有自住需求丢在那边也是
不痛不痒
反正丢著为了起家宅情缘、
为了谈更好出售条件、为了子女不分产
都没关系，屋主持有的代价不痛不痒的
更不用说说不定还可以有出租收入
台湾居住正义政策搞了这么多年，
老是在交易税利得税打转，
归根究底只掐死了房屋供应，
造成越来越高的交易摩擦成本，
但没办法根本解决房价高跟老屋都
更不易的问题
但多数的人却不敢真正去想说如何
解决持有成本偏低的问题

= =起家情缘都假的 就是钱没到位而已

跟卖房子我家有感情不一样同样道理

持有成本高 会打到自住

那你觉得怎么处理比较好 不能当初买便宜现在加重税吧

因为多数人不想多缴税啊，根本超级合理的结果这个搞下去总统府面前大概每天一堆老人抗议

版上一堆人屯老公寓的

然后我看也没什么国家这波房价没涨啊？

房屋税地价税跟其他国家水平对比的差额，用50年折现回来就知道为什么台湾房价贵了

台湾进步太迅速很多已退休老人是真的完全没退休金那种，税加下去会出人命的劳退新制也上路20年而已

所以说台湾多数人不喜欢房价跌是正确的，每个人既不想低价卖也不想多缴税，总和的结果就是高房价然后房屋价格黏性超高打不赢只好加入他，或者选择离开

不然你退休金要买什么…

政府不想介入涨价嘛 不然卖国宅签约禁止涨价转售就解决了

有出租收益啦 很多爆破的都有人租

军宅不能买卖啊，你有解决什么吗

强制建检，黄单或违建出租处罚不就好了30年以上房屋强制健检，拆违建 和贴单公告 出租开罚，让他的CP 值破掉就好都更就会出来了啦

笑死 国宅禁止买卖古代就有了XDDD但国宅抽签隔天就已经有人卖掉了你有办法去查每间国宅谁在住吗?

建检可以查违建 违建也公告 租客检举违建出租有奖金

公告资料去查

30%容积给下去 都更才会出来啦 其他都废话健检这部分本来就有在做 而且可能有风险的 政府会主动做

我只是简单提 细部很多可以做的 像1人1户限制继承

讲不可能的事，讨论出来也没差 政客尿性就那样，不可能再出来新一个马囧的

你买新北就好了 台北市放给他烂

违约罚则 禁止涨价卖 这些都很容易做到

起家宅都是假的 只有价格是真的

世界是讲科学的…质量守恒。房子不够就是不够。你不让大家科学取得，人民会自己找漏洞你限制什么都一样

是啊 Anyotw讲的没错 不够分就是不够分testPtt 很容易做的话 早就做了 难道你觉得你是第一个想到的?现在的容积率 五层公寓的2-4楼都很多人不会同意

持有成本低就加税，应用到各行各业，全世界经济都崩盘吧

你拆什么违建有屁用

所有国家都玩过啦，以前俄罗斯中国房子用配的。有不动产市场吗？结果还是存在XD。投机罪死刑，也没打死交易市场啊

不够就收购现有的再拿来卖就行了 只要肯接受0套利才会买

现行房屋税是越老越便宜，干脆反过来好了，越老的房子房屋税要越高，这样好不好?

你有刚需就是会去想办法

重点就在政府要卖的房子0套利空间 有很多人很难接受吧

生出供给（逻辑正确），但你说用法规限制纸面需求，就比较假了。

持有成本高打到自住？？一年多点利息就住不起要卖房了吗

会打到自住啊 怀疑喔 都更税务减免 没听过吗

@testPtt 那就没用好吗XDDD国宅以前不只是0套利 是不能卖喔不能卖又怎样 人家不能打债务契约?我就跟你说 国宅多的是住了几十年 屋主名字还是第一手屋主的 懂吗?那个就不是用买卖在交易的之前合宜宅也是 抽到隔天就卖掉 根本不是走买卖交易人家是债权 你能限制买国宅的人不能跟别人借钱吗?还是那句话 容易的话 早就有人做了 不会等你才想到

https://i.imgur.com/9ytiCaA.jpg哈哈哈 鲁空的浮木-1拆爆 减少出租量 租金大增 就会有都更需求了啦

鼓励国宅自住几十年不错啊 这样其他房市才能自由化

正面刺激供给好吗然后空屋量会大砍，绝望鲁空 买屋潮数字通通会破表爽给你看

不会有用的啦 几万几十万 在几百万根几千万前面 很好选没有30%容积奖励 我跟你保证 新隆国宅再30年还是摆在那边而且摆着没有差 土地 还有周围房屋还是在涨价

人手不足就是招标拆屋代工

我只知道拆了绝对有差

0套利就是要公开你的买价 房子最多只能卖多少大家都能查

没有30%容积奖励 我跟你保证 新隆国宅再30年还是摆在那边@testPtt 人家就没有买卖 你一直要人家公开什么啦XDDD我就跟你说一堆国宅几十年转手五六七八九次 表面上登记屋主还是第一手屋主 懂吗?人家是用债权在转手的 好吗

大安信义7折限制交易，你觉得就不会秒杀了吗XD我买了当传家宝香的很还没谈能不能破解的问题

不用不维护 烂了就拆啦 然后罚单强制执行都开在土地上，看要缴罚单还是法拍，刺激代谢，违建的话也是类似的道理。北市的问题在租金太低需求刺激不起来 才盖不多 都更的要求也不会高

政府当然要做新的纪录r 不能去动到以前的

什么记录啦 人家就没纪录啊XDD你限制房屋不能赚钱 人家就改用债权 听不懂吗?

租金破表的时候 都更就不会有觉青出来舔怪手了，搞不好还会护怪手

这种规定只会导致房屋登记跟实际情况脱轨 不会因此没人买卖房屋赚钱 懂? 房地产不是你想的那么简单

新的有过户实登多少重新做啊 跟以前买卖无关

几百万几千万的利益 会有很多光怪陆离的解法笑死 你限制买卖不能赚钱 我干嘛去跟你登记?笑死 你限制买卖不能赚钱 我干嘛去跟你登记?笑死 你限制买卖不能赚钱 我干嘛去跟你登记?我就不登记了 懂吗不要说过去 未来我也不登记 为啥我要登记 然后被限制不能赚钱?现在最明显的就是墓地 禁止土葬很多年了你知道现在墓地实际拥有者登记都是登记在土公仔那边吗墓地的所有权登记早就脱钩了

政府卖你房子多少可以自己记录阿 之后别人卖出靠检举阿

笑死 还靠人检举咧XDDD知道买卖存在的 就买家跟卖家 顶多加一个仲介大家都当事人 谁检举谁啊合宜宅你有看到谁去检举吗? 更不要说全台湾墓地

因为不可能比第1笔高价 路人都能检举

路人谁会知道买卖存在? 更不要说价格笑死 跟你说 只会有第一笔价钱 后面没有

过户的时候顺便问一下你买多少

绿水鬼定价31万，你有31万买到过吗0.0

奇怪 你是有阅读障碍? 就跟你说不需要过户是住了几十年 屋主名字还是第一手屋主 中间全部没过户多的是你禁止交易赚钱 人家直接用债权解决 没必要去过户墓地就是这样 禁止土葬很多年了 墓地不能新葬但其实新葬 还是很多 墓地交易也很多 怎么做

那个比例不大啦 房子不是自己再用税自己在缴

人家根本不去地政事务所登记 好吗?谁跟你比例不大 禁止土葬的墓地都是这样税当然现在屋主缴啊 人家只是不过户

至于如何找出出租还不简单，开放房客申请老屋健检还有查询

税单寄来 虽然不是自己名字 还是会去缴 水电也是一样又没规定要本人才能拿税单去缴税

你买房能接受不过户吗

之前浮洲合宜宅在禁止交易期间卖掉的有上百人

拆一拆 全部都薯条加大不好吗

是阿 我也在想当初板桥合宜也是签私约偷卖但十年后转约

啊 人家国宅屋主也会想换屋啊 原本房子怎么办?

价差翻1倍多，不会翻脸不认帐吗?

再来 建商会吵劳动力不够顺势开放20万大军盖房 刺激土地使用需求

双北包准只涨不跌

老房的课税基准 比照新建案 但这样条 不用选了

@kuso跟你讲那没用啦 几万几十万的罚款 更新 在几百万几千

当初想用几十万跟朋友的小孩买抽到合宜的权利，后来怕

麻烦就算了，如果当初买下来赚了几百万，那对方一定不认

换屋就换r 原本就给政府回收调配 看要卖还是租

合宜宅买卖 就一份私约 一个高额债权设定

对方退几十万换我的几百万获利，我也不肯阿

喔 原来还要配个高额债权设定

政府帮你卖或租慢慢还钱给你啊

合宜宅就是私约+债权@testPtt 笑死 我自己卖可以多拿一千万 我干嘛还政府XDDD是你都不会这样做吧

但私约是不合法的，那高额债权设定会有合法性吗?

别整天讲一些状况外的东西@frank111 合法啊 借钱哪里不合法了当然 假交易是会有问题 但追回的话 买卖都吃亏 所以不会

0套利规则就订那样 不会给你多拿

有人检举 但政府查到的话 就会有相关处理@testPtt 所以不会有人还给政府卖连你都不会你1000万的买的国宅 过了五年值2000万你会交还给政府 让政府卖1000万 还是你会私下跟人签私约拿1800万?别鬼扯了 谁都会选1800万

连继承2间都要吐一间出来 规则就那样定 剩下看罚则

规定是规定好不好 你以为规定就有用?你会选1000万吗?不要鬼扯了啦 几万间房子 几十年都是这样运作

买之前要签约同意规则才能买r

你要相信大家都会遵守的好不 很多不遵守都是因为不罚

不相信有几个人会遵守 不好意思墓地跟以前国宅已经证明这件事情了

不然以前谁在戴安全帽

安全帽好抓啊XDD这就跟店面几乎不逃税(少报另外一回事) 但二楼以上70%没报税 一样道理二楼以上你就不知道到底有没有在使用 谁在使用啊

那是因为安全帽便宜啊..一颗安全帽30万你会不会拼一下大不了500

这也是 如果安全帽利益很大 也可能有人会拼一下

反正能有个办法出来就是好事 总比放著不管好相信大部分的人还是会遵守的

所有事情都一样，违反人性的事情都没什么可行性

笑死 好事? 只有你觉得吧 现在还只是跟你讲人家会怎么交易还没跟你讲如果买卖不能赚钱 房子会怎样咧买卖不能赚钱 我干嘛卖给你这只会造成房子拥有权僵固 黑市价格抬高 买不到房子的人只好租屋 然后租金也抬高

买卖不能赚钱 放著阿 反正不给你多买

然后租不起的住公园买卖不能赚钱 连建商都不盖了XDD奇怪 共产主义不就证明不行了吗 怎么还有小学生会着迷共产主义那套? 觉得是好事?共产主义 只会造成较率低落 供给变低然后国家为了避免供给变低 只好用极权统治不然不能赚钱 谁会努力? 谁要供应?共产国家已经证明过的事情 为什么你会觉得是好事不能赚钱的事情 最后只会变成所有人躺平 要让所有人不躺平只好用极权去压迫每个人劳动但即使这样压迫 效率还是差这是显而易见的事情 不过空空不懂我也不意外

可以买一般建商的阿 我只是提政府提供0套利住宅

脑袋不空 怎么会当空空笑死 买卖不能赚钱 还会有建商存在? 谁要跟建商买

.........是不是有人不知道板桥合宜跟林口合宜差很多啊

那就还是一样啊 我有一间0套利住宅的人 绝对不会还给政府有第二间的 就私下卖一间谁会遵守规定 才是笨蛋

那就看执法效率r以后继承也是问题

一般住宅值2000万 同样的0套利住宅就卖1800不会有问题啊 继承就是先私下卖掉 再来继承只要有差价 就会有人愿意买0套利住宅国宅跟合宜宅再三证明过了人家甚至不是0套利 而是完全不能买卖 一样不妨碍用债权交易

军宅也是有闭锁期，结果爽到特定人士赚价差

我不相信有几个人会明知道卖掉可以多卖800万 却选择交还给政府军宅也是没错

脑袋不要左胶才能成事，买卖是天经地义封锁不能解决任何问题

这种规定只会造成私下交易盛行 实际屋主跟登记脱钩

执法效率?喔.你说那个我用法拍名义照样卖得合宜吗?

共产那套已经证明无数次只会造成严重供给不足

我家不一样 无价之宝(诚意不足)

不过户风险高 我是不会去做这种事喇 不是小钱欸

我家原想走危老，但卡在一楼及顶楼不同意

共产放弃配房也不是什么正义还是价钱的问题，很现实。没房可配…要遵守质量守恒啊

他们有法律专家设计来避免风险好吗…也不是多专家常用就那些

借钱借完人消失然后法院判决0套利住宅不得偿付就冒烟了

你在讲三小 卖方消失 买方就继续住 为什么需要法院判决?这该卖方消不消失没关系好吗事实上大部分国宅用债权交易的 你都连络不到第一手屋主了墓地也是 鬼才知道第一手屋主是谁 我能继续住/用 就行了用债权交易 根本不需要什么住宅偿付

买方挂掉 小孩发现房子是别人的怎办

我一值觉得有一点很有趣 有些对房地产并不了解 甚至对民法都不了解的人 却整天幻想自己有能力用简单的方法解决复杂的问题买方挂掉 小孩继承债权有什么问题?只要债权>房产价值 然后有一份私约说明双方权利一点问题都没有而债权 可以用最高价值登记 房产涨多高都不怕

有风险r 人家房子卖给另一个人 而且过户了

上面有债权抵押 谁会买XDDD你是不是对我们讲的东西 还完全状况外啊..

你抵押1000的房子在0套利规则下不可能会变2000而且债权有可能没公证 可能什么都拿不到

笑死 谁跟你说房子值多少才能抵押多少?笑死 谁跟你说房子值多少才能抵押多少?干嘛公证

你知道什么是抵押权吗…银行怎么不怕你跑掉

我就说你根本不了解房地产 甚至连民法都不了解

当然0套利要限制只能自住 拿去借钱已经违规了

买的时候签约r 乱借钱自然风险自负

因为你不追加一堆强制规定 你就没办法控制人民我就说 共产必然走向极权就是这样笑死你现在就是这样

就是要实现0套利阿 不然法律都不用修了 立法院解散啦

就算极权统治也要零套利 这不就证明失败的共产制度XDDD最后谁解散很清楚啊就算违宪 也要实现0套利 这就痴人说梦到底凭什么限制人家买国宅就不能借钱 更何况 不能借钱那拿什么买国宅?

乱入一下 如果第一手屋主不见了，第二手债权主要卖屋的话，要怎么设定给第三手啊？不用第一手去帮忙办吗

这个0套利住宅是要免费提供? 还是两折提供?@kagaya 债权设定在房子的权利部 第二手涂销 改第三手就好弄一张授权书就能做了

他涂销自己涂销就好，但设定第三手不用找第一手办哦？？0.0欧欧 要有第一手授权书吧 不然怎么设定

授权书其实也可以先弄好给第二手 几张都行的啊XD

对啦 人不见没关系 授权书留着就可以

就要卖房子的时候吧。给别人设定。

我家之前有一间国宅 是真的不知道登记屋主是谁

请问一殡迁移 有影响吗关于松江路那边的都更

影响了啊.价格又准备拉高..............

不能设定抵押权你要全现金买国宅吗搞笑

就不用钱也可以买 欠国家以后慢慢还 做社会福利的连街友问题一次解决

真的 没有人敢

不用钱买房子人民公社喔？你知道你在讲什么吗？我猜你根本不知道

保障弱势阿

上个世纪的共产主义就是弱势都去死你知道吗

我提的没有叫弱势都去死r 政府能跟你保证有地方住不好嘛

你的方法就是叫弱势都去死啊，因为要做到只能万人民公社结果自己查就是不好，对弱势最好就是市场决定政府微调而不是政府完全介入左胶就是以为搞共产你还会有工作做会有饭吃

北市的高房价来自租金跟新成屋量少，但是反过来说大面积都更，土地成本拉高新房价又有多少人买的起？

没有完全介入阿 其他房市还是自由的 也可以盖自己喜欢的

供需法则下你怎么会觉得减少非法租屋造成租金上升能降低房价？

我提的只是把低端需求拿掉 又不是盖陶朱隐园给你便宜住

把脑袋拿掉比较快

唯一解就是屯房税 民进党下台后才会做做样子

感谢testptt钓出知识推文

屯房税很难有效果 提出更重的税抗议的人会很多0套利宅比较好推 政府花钱大家有房子住又不能炒然后共产失败的点从来不在于房子

那边的房子十几年前拆过一轮啊，后来养地养十几年，现在盖出来都150起跳==

很简单啊，开发新市镇，造镇，直接把老蛋黄区边缘化让老蛋黄区变成又旧又破的烂地方范围放小一点看，其实历史就一直做这种事情北车附近一堆烂地方，桃园旧市区路小房旧大家一直往外围住，当年的田，现在的仁爱圆环25年前的南港内湖，连胜文口中黑压压的一片把这些地方开发起来，谁要去买旧蛋黄的烂地方阿旧蛋黄不都更，那就摆着烂就好，政府不该强夺民财巴著北市不走，那跟一堆鲁空非北市不可有什么两样？

开发新市镇需要人口 不是专制国家没办法大量迁徙不然强制穷人全部迁到新市镇你的方法一定有效

消防安全检查、结构安全检查、环境卫生检查……没过就强制要求改善，政府可以辅导协助，但如果你不愿意处理就罚钱罚到你非认真起来面对不可。老屋不是罪，如果你花钱花心思好好维护整理，再老都有资格保留，但如果连最基本的安全都做不到，处理掉也只是正好而已。

持有税率是中央订，但税基（公告现值）的定价权力在地方政府，现在主要的问题出在税基过低，导致实质持有税率过低，只检讨中央政府是没有用的

持有成本一定会转嫁 最后只是自食恶果

似是而非的谬论，人家有本事买的，凭什么你说他持有成本低

违建认真拆，老屋价值就大幅下降了啦. 根本不用修法这也是台湾通病，一堆法律订了没有在执行，惩罚守法的人现在老屋比新房的最大优势就是违建跟违停