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不用买！移转数据揭天龙国一半人这样就有房子
2023-03-03 11:01 经济日报／ 记者游智文／即时报导
根据内政部统计月报资料显示，全台去年每百栋建物移转，只有66栋是买卖交易，其他多
为继承、赠与或其他因素等，显示愈来愈多人不用买房，“躺平”也有房子，买房需求正
在下降。
以六都来看，台北市是买卖交易占比最低的区域，去年每100栋房子移转，透过买卖只有
49栋，还不到一半，其他分别透过继承、赠与与其他因素等取得。
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，国内即将步入超高龄社会，越来越多的国人有机会
继承房产。
不过，官方统计2021国人的平均寿命为80岁，其中男性77岁、女性84岁，普遍有继承机会
的大多是5、60岁的族群，同时兄弟姊妹数量也多，有时候只能出售换现金才能公平分配
，一般3、40岁族群可能无法直接继承不动产。
当然，阿公、阿嬷留下来的财富，长辈继承了也有可能间接资助年轻人购屋。
目前移转登记的种类包括有最大宗的买卖、年年创新高的继承，数量极少的拍卖移转、赠
与移转与其他移转等，其中，全国透过买卖取得的不动产比例从早年的8成，到去年只剩
下66%，也就是每百间房屋的移转，只有66间是买方自己掏钱出来买的。
取而代之最明显的就是继承移转一路攀升，2006~2010年继承移转只占全部移转的7%，不
过现在已经一路攀高到15%。若以六都来看，继承比例最高的是台北市，每百间房子移转
就有21间是继承来的，买卖只占4间，剩下的则是赠与与其他。
曾敬德指出，人口持续老化，越来越多人会遇到继承问题，若生前长辈没有先处理好，很
容易就出现兄弟姊妹间意见不合的状况，另外房地合一税的制度改革，也会产生许多税务
问题，有继承问题的民众最好询问专业人士，提前做好财务规划。
心得：
历年建物移转买卖比例越来越少，继承比例越来越多
少子化高龄化越来越多人能继承房产，房价房租还能喷吗?