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内文：
许多长辈想换屋到好山好水之处养老，但“贷款”却有因年纪大了有诸多限制，地产专栏
作家“地产秘密客 Ting & Sam”近来却在粉专分享，有位60多岁的退休前辈向银行贷款
，却因“财力证明”相当足够，特别在备注栏写下7字，最终成功贷款8成，且利率条件不
错。
“地产秘密客 Ting & Sam”在脸书粉专以“#长辈贷款行不行”为题，表示照理来说，年
纪大的人向银行贷款，成数、年限确实不如年轻人，毕竟还款人具备稳定收入，是银行评
估的重点之一，虽每家银行针对年纪有不同规定，但多数银行对于60岁以上购屋客，都有
一些资格上的限制。
不过，最近有一名60多岁的退休前辈却向银行贷款到8成，利率条件也不错，贷款年限20
多年，特别值得注意的是，行员请他填表格的过程中，备注“退休（资产型）人士”。
“地产秘密客 Ting & Sam”解释，虽然是退休族，但老早财富自由，以前拼了命工作买
房，厉害的是，现在跟太太名下的几间房，皆已还完房贷，他们结婚后就有共识一起努力
买房，为老后生活提前做好准备，直言把房子当成资产，也是长照屋，如果有一天真的急
需用钱或是需要大笔医疗费，把其中一间房子卖掉，这样日子也过的轻松，不用担心“没
工作了钱从哪里来？”
最后，“地产秘密客 Ting & Sam”也强调，其实银行评估的关键，有一部分在于“财力
证明”要足够，若达到一定条件，即便是6、70岁，还是有机会申贷通过，笑说：“话说
这位前辈，他的房贷利率还比我低说！（我要努力以后当时尚的上流老人）”
文章曝光后，网友纷纷留言说“真心佩服，年纪太大背贷款，我自认无法承担压力，如果
可以，我宁可一次付清”、“超过35岁，要申请房贷40年（就借不出来了…）”、“领有
退休俸的公教人员可以贷到85岁，而且成数利率都很优”、“我59岁买房，无配偶，无子
女，银行照样贷8成，贷我30年”、“一般银行抓到年龄+贷款期限小于75，最好抓到80，
这个例子真的厉害了”。
心得︰行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董事长施俊吉公开
表明，房价上涨虽然对年轻人是负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励，这代表上一辈
的投资，有了回报。民主进步党台北市前议员梁文杰公开表明︰“现在年轻人在爸妈帮忙
下买到房子或有房子可继承的，应该比我这1970年代的多很多。有一个神话说现在年轻人
比我们那代没希望，但其实他们的条件好很多”

我爸61去年买40年的房子也贷30年

我家有62岁老人贷30年大概是因为那帐户里的钱比房子总价还多

银行以前什么贷款+年龄=70的限制早就没了.有些时候市场流传的观念都进入历史很久很久了..颗颗.又,有些时候,市场流传的观念,是限定在某些银行或是状况.非全部都是.

按照某些人说法 这施俊吉也是房重囉? 他说房子是投资*虫

2021的时候还有 那时候很多家银行是75现在其实我相信也还是有一定限制 但可以确定不是75不过原则归原则 总是有规格外的情况

2019的时候 我妈突破7558岁贷20年但没过80另一家是核18年可能实岁虚岁问题

这ID贴的新闻都好旧

小事至少我大qoo 没再贴之后 有个人可以贴来看看

现在有些银行提高到80了

高龄化。看条件，可以80几。我看之后大概突破天际，90~100

合库有到85... 但限定资格...45岁也能贷40年...

买房年龄愈来愈高，相加年限不提高就是把生意推出去

七个字我知道啊 央行总裁彭淮南

接下来 延后退休年龄的话 数字可以变更大

觉得不要把特例当常态比较好，毕竟资格不好，也谈不上特例。但65-70-75-80确实是常看到的向上趋势。尤其这种新闻都没把个人资格条件金流交代清楚表达的，大概率不适用只剩退休金的老人

所以是哪七个字

央行总裁彭淮南

看银行，想贷给你，什么案子都能以专案来过不想贷，随便一个理由就打枪了

有个退休长辈领劳保月退就贷到了不稀奇，而且不是多有钱人

本来就是一代比一代轻松。

接下来就会一堆长辈跑来申请 还要特别写那7个字重点根本不是你写什么 而是你提供的财力

去年谈一间基隆预售，用我妈63就被打枪了

6x也能30年+地板利率，不用怀疑

问题不是6x岁而是名下资产

退休还在买@@

退休（资产型）人士

我去年底申请40年，还完83岁，核准我也很意外

所以被打枪是不够有钱