※ 引述《PrettyOdd ()》之铭言：
: https://youtu.be/2JAby73dfgA
: 简单来说
我也简单说, 公司相关税法上, 除非是可以作为沉没成本的
不然资产成本即使可以做为减项, 但最后资产处理时, 仍然必须回冲
所以
1.营业税部分, 即使可以说服税务机关以豪宅作为营业使用
开发票作为进项税额, 扣抵营业税
但如此一来, 售屋时也必须加计此一销项税额, 课征5%营业税
实际上并未节税, 若房价有成长, 反而会扣更多税
2.营利事业所得税部分, 价金是由流动资产转为固定资产, 与营利事业所得无涉
之后固定资产分年折旧提报费用, 确实可减少各年度报税所得
但房子卖掉的时候, 这些已折旧成本都会做为利益回冲到当期所得
所以价金部分实际上并未节税, 若房价有成长, 反而会扣更多税
至于相关利息、修缮等沉没成本, 则确实可以作为当期费用
　不过这个部分用法人或个人持有, 是有利有弊
譬如房屋租金的修缮扣除额, 个人是固定43%, 法人就是核实计算
正常情况来讲, 个人房东有利很多
另外利息部分, 个人可折抵上限30万, 法人则无上限, 这部分就是法人有利
3.法人持有住宅, 税率上往往比个人用自住持有高很多
房屋税法人持有是个人自住两倍、地价税法人持有是个人自住五倍
综合以上, 法人持有住宅在税务上并无绝对优势
杨世光说什么半价, 更是毫无会计常识的说法

高手

推

下面空空快说不要卖就不用回冲了

早晚有一天要处理吧 就算你传儿子传孙子 也是一样啊

推

一间房子 你现在省5%税, 未来多付5%税 但过了30年房价可能两三倍 你缴的5%税也两三倍, 值不值得很难说

公司赔钱的时候卖，营所税会少一些。但是应该没有人为了省税金然后把公司搞到赔钱所以阳明大赚钱的时候才说要买大楼

哈哈，丝瓜粉崩溃了没

折旧年度还有可能是亏损，除非有会签否则亏损年度不能往后抵卖掉那一年的营利所得公司列了一堆费用亏损当下很爽，卖房子时就知道更爽了

讲那么多,鲁蛇就不吃饵了..这样很无趣拉.鲁蛇一值认为,有钱人要避税都很简单...XD干嘛搓破它们的幻梦..有钱人避税那么困难,缴那么多税...还比鲁蛇有钱那么多.这样叫鲁蛇怎么面对他自己.

会计规定尴尬的就是不卖不用重估 最佳策略就一直囤

YT只在乎流量，赔钱是你家的事

西卡一直分享是事实西卡一直嘴是事实嗯西卡很在意

因为看到1+1=3觉得很智障...然后还一堆人在点头作笔记...XD让我对韭菜们感到非常担忧.

但如果他不卖的话 扣抵一些税金 持有成本是不是还行法人贷款利息也可以全额计入成本 好像也还行 单纯持有出租的话法人似乎有一些些优势 吗？

公司贷款只能六成,持有成本税金超级高.是怎样想不开用公司持有?

持有税法人都比较高, 而且哪来永远不处理的房地产

成立公司通常是股东拆帐互相有保障，而不是什么节税，税不是唯一考量

土地不折旧, 房屋可折旧, 但也总有一天会垮

我感觉互有优劣欸 利息修缮建物折旧都能报帐个人好像没那么爽 租金收入碰到40%的话 法人只收20%看起来还可以闪赠与税不过房屋土地税会比较贵 谁比较划算可能要个案讨论王力宏似乎也是用公司买的 代表有些情况应该是有好处

法人要实质自用才划算单纯持有屯的话只有土地

总有一天会垮但不是今天明天会垮，如果变成大到不能倒，难说又会有法令政策改变游戏规则

然后也只有建商

改游戏规则是另一回事 而且也可能是改对法人不利对个人有

贷款成数影响很小 自然人第三户之后也只剩下六成

用公司买最好的地方是偷吃不会被老婆分走啦 对方没办法请求交出股权 最多赔女方钱而已

自用才好核报出租核屁啊，还有王那个公司是故意的 档女人动他资产

我直觉以为建物比较有吸引力 光是修缮成本跟折旧就可以抵免一堆税金了

法人或个人持有, 没有必然优势, 但长期出租, 我个人认为是

租金算起来公司高那么多

你自然人57%后才进所得

公司买跟个人买的决策关键主要是赚到的钱现在在哪里已经税后进个人口袋的，再去成立公司买就没什么好处钱在公司还没课个人所得税的，直接买至少省个人综所税

而且贷款部分 个人是有机会松绑的 法人很难

什么因为谁这样做就代表有利可图 是屁话啊

老板养小三也是 用公司买"员工"宿舍多爽啊

大户的话就是差股利分离课税28%的税率 税钱税后差异

两边的女人一次搞定

就变成满嘴屁味了但是比屎味好

法人要屯也是屯土地 房屋通常是要用的

不然你左手折右手 最后还是缴缴钱说豪宅就白痴了CP 更低好吗

利益大概就是，凹股东的钱买房子给自己住

单纯自用而已真的要买不如买土地自建自用买大片的这个在中和不少

各位不要那么粗暴说实话好吗

市区一整排那种新竹山上也有世光讲的东西 都是注意关键字提醒研究就好 他说的一堆内容我都略不然照他讲的投资 早就赔爆了光特斯拉从谷底一路喊空就够了从2013就一路喊本梦比

这社会金流最多的 大多是八大老板 看过都是用个人名义买一堆店面 这样就懂了吧

公司整间转让应该比较实在

楼上 私法人转移上次房地合一2.0已经动了

整间转让，买家杀价会客气吗

法人持有的住宅多半是自用店面 但是权状大概是住宅

真这么简单早就一堆人这样做了

那种住办啊啥的再来买来做宿舍用的因为外劳不好租房

空空之所以成为空空不是没道理的

没长期自用打算不会去买的

阿我们就做过不动产用法人买入和卖出

推

他不是开过公司，怎么会完全不懂，还是在装傻？

高手

人家真正花钱买下去，没利会这样干?一定有你没想到的省钱处

一定有阿不就好厉害

对啊 赚爆 你什么时候开一间？笑死

他列举的这些优点只适用在你超长期持有商办店面厂房

他大概有魔法吧，去去税金走

要能拿去买豪宅那你这间豪宅限制很多 你要能说服人家你是

楼上对啊 就容易实际使用，住宅豪宅屯爆买爆 不知道什么智障概念

地缚灵王重出江湖了

公司迁进来光一年非自用房屋地价税就缴死你 省个屁...

纯住的？ 脑子可能不好

马的大直多少人拼命想商用地缴自用税率 开个YT说缴非自用会赚钱真的是脑子烧坏了

所以商业大楼容积要高啊 土地持分要少那些人就缴非自住缴一辈子吧 都马自己知道的报费用也要整体营收要够最好能随便报 笑死

这不是早就知道的事情？

我想到的好处大概就是,持股15%的董事长.凹股东的钱来买房子给自己住...颗颗.目前帐面上的利益是利息扣抵无上限.但是牵扯到出租的租金税金计算法+持有成本高很多.这个租金利息扣抵早就被更多的支出给掩盖过去..另外一种就是,买的时候跟建商做ab约.做很大那种.买3000万做一亿...之后转卖平转一亿.帐面上没赚钱,所以在"浮报成本"里面可以找到利润所在.这个确实是有人在操作拉..XD你看一堆豪宅平转的,甚至小亏的,很多都是这种.而如果买一亿,赔钱卖9000万.这代表什么?

这种小公司应该不少

这代表,这个炒房公司的负责人,掏空股东很多钱啊.

但是金额不会那么夸张我前几天有听到最近有这种事在排队买香肠的时候听到的

推，利息折抵方面，个人30万算是符合社会财力和福利c大说的那种，很多小公司这样搞，所以纠纷很多也不一定是买房，买什么东西都可以这样搞

长知识

家族企业最爱这样..所以家族内斗后面都杀得像仇人.

有些人喜欢当受害者，因为被害所以过得不好，别人都害人所以有钱。这些想像可以开脱生活的困境，贩卖被害永远有市场

都是they 的错

they这样做,一订有阴毛,一订有目的...they都很坏..!!!

竹竿戳鲁蛇

规则面的好文

丝瓜说QT要把房价打回2008QE的起点我快笑死

哈哈～推～

都作帐做成外资了 什么私法人标准没见过世面的专家

这就跟美国股票继承一样，可以操作的空间太多了，反正老爸12块买的，即使现在市价1200也是用12块去计算遗产税，但股票质押却可以套出远大量现金去投资之类的，要是没优势会大家都这样操作？杨世光是用比较夸饰跟通俗的说法来让大众了解，反而你说没什么优势在我看来才是刻意隐瞒很多操作手法

你讲的这些在法人里都有很大的操作空间，骗骗无知小儿罢

那，有什么操作空间，讲来听听另外，上面指，继承持有房子的股份利用低报价格来转移吗，科科另外，外资不能房贷，房地合一最低35%

手法很多 但前提都是要你有办法赚到这些钱跟资产啊领薪水的拿钱去开公司然后买房？搞笑喔

这边就两个外资公司负责人，不要动不动扯外资好像很深奥当我们外商公司负责人塑胶腻？

就像海外所得有个大漏洞 非居民不课海外所得税 你搭邮轮去环游世界不当任何一国的税务居民就不用缴税了问题是大多数的人本来就没缴多少税啊

不讲我还以为他会魔法，区区税金走，国税局就不抽他的税了

要做税务最佳化的前提是你原本要缴高额的税金台湾领薪阶级缴税有超过100万的不多啦 不用想太多

上面那几只知道有什么操作空间就会直接讲了啦，不知道又幻想有才会讲废话g跟o

正解什么半价鬼扯来的

那个去去 税金走可以也教教我吗 我们一起团购魔杖

世光哥最近一直想便宜买豪宅

我不要鲁蛇干当魔棒轴心的.

推，签名。

税务文

看起来法人还是爽啊 持有税两倍还是便宜