连结：https://www.epochtimes.com/b5/23/1/14/n13906763.htm
内文：
根据房地产经纪公司Compass的最新数据，从2021年至2022年，旧金山的房屋价格中位数
下降了1%，至178万美元，这是10年来该市首次出现的房价下跌。
该市上一次出现房价下跌的时间，是在2011年和2012年之间，当时正值从经济大衰退（
Great Recession）的影响中恢复过来。
2022年，旧金山的公寓销售价格中位数为120万美元，较2021年下降了2%，但尚未恢复到
2019年的水平。
然而，这些波动因地点而异。在旧金山的伯纳尔高地（Bernal Heights）、波特雷罗山（
Potrero Hill）和内米慎区（Inner Mission District），2022年的公寓价格中位数，较
2021年增长了5.5%，达到183万美元，而太平洋高地（Pacific Heights）和滨海区（
Marina District），则下降了11.4%，达到486万美元。
第四季度，太平洋高地和滨海区的豪宅，销售量下降了52%。
Compass市场分析师帕特里克．卡莱尔（Patrick Carlisle）说：“这与COVID-19疫情初
期的情况截然相反，那时候，富裕的买家在引领市场，他们有钱，很快就开始购买大型房
产。但现在我们却看到了完全的翻转，豪宅销量的下降速度，超过了其它较易负担房屋销
量的下降速度。”
较少的豪宅交易，也给整体房价带来了下行压力。2022年的第四季度，旧金山的房屋销售
价格中位数下降了13.5%，至157万美元；公寓销售价格下降了12.5%，至118万美元。与
2011年第四季度相比，季度销售量下降了42%。
其它房地产降温的迹象，比如房屋在市场上挂牌的平均天数，以及低于挂牌价出售的房屋
比例，也在不断增加。
卡莱尔说：“但如果房价在未来几个月内急剧上升，大家也不要感到惊讶。低失业率和通
胀放缓，可能会吸引更多的买家。再加上我们一直看到房价下跌，买房就开始显得更有吸
引力。”
心得︰旧金山的太平洋高地和滨海区公寓销售价格中位数下降约11.4%，达到486万美元