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国内商办市场最热络区域就属台北市，包括信义区、内湖、南港，以及未来待完工的邻近
台北车站的双星大楼，都将持续有新商办量体释出；而住宅房市相当热络的新竹竹北高铁
特区，近年大坪数商办也趋于升温，仲量联行不动产策略顾问部副总经理侯文信指出，目
前竹北高铁特区商办租金单坪平均月租金约在1,400～1,500元左右，未来预期将逐步上升
。此外，这几年竹北高铁特区除了有颇多投资客在住宅市场转售套利、房价也被炒作起来
，在商办市场也有投资客的身影，等于“两边赚”。
新竹地区因为有竹科的产业挹注，带动就业与居住需求，买房需求性大，投资客眼见新竹
房市“有利可图”，多年以来炒房现象严重，炒房团、投资客、一些工程师太太都在炒房
，建案价格也越卖越高，房价暴涨下，使得新竹当地人、年轻工程师都很难买房，甚至炒
房客还到南科继续炒。
新竹地区不仅住宅市场有投资客，商办也有！侯文信表示，这几年一些口袋颇深投资客，
锁定竹北高铁特区的小坪数办公室来投资，不管出租、转卖获利都有，因科技业在竹北高
铁区域也有商办的需求，自然让投资客看到机会。
侯文信认为，竹北高铁特区因为有便捷快速的高铁运输，又有科技业的产业利多，近年来
不少科技业为了吸引台北的工程师可方便到新竹工作，因此选择在竹北高铁附近设置办公
室，所以大坪数商办需求不小，有增温趋势；他指出，目前竹北高铁特区商办租金单坪平
均月租金约在1,400～1,500元左右，未来随着需求度大，预期租金将逐步上升，估计3、5
年内每坪月租金可达约2千元。
至于桃园青埔高铁特区、高雄左营高铁区域，也是侯文信认为是未来商办发展可期待的地
方，他表示，青埔因为有高铁优势、机场捷运，又有大型商场、商办的开发案，未来预期
可吸引桃园在地企业进驻。至于高雄因为有台积电设厂规划、桥头科学园区的设置，产业
进驻带动就业与工作机会，商办需求也会不小，尤其左营高铁站或是捷运站点附近，交通
便利之处，都会有商办市场潜力，而高雄因为目前的商办大楼多很老旧，屋龄多是2、30
年，因此将有更新、重建的需要，加上要因应现今ESG理念及节能减碳、智慧科技趋势，
大楼都更、新大楼的兴建都有必须性。
心得︰行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董事长施俊吉公开
表明，房价上涨虽然对年轻人是负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励，这代表上一辈
的投资，有了回报。台湾许多公司的董事纷纷出面表态，政府制定政策时，应该要多保护
房地产投资客