各位版友前辈好，
目前家人有一物件要出售，
该物件目前有设定抵押贷款，
目前接洽的永庆房仲告知他们公司有提供
先行代卖家代偿房屋贷款部分，
待买主款项到位后扣除代偿部分再给卖家
的这项服务，
由于对家人目前资金运用上会较为方便，
所以优先考虑委由永庆房屋处理。
想请教
这个模式是永庆专有，还是任一房仲公司都有？或是甚至只有特定房仲的特权？
也想顺便搭版问，有业务范围涵括高雄美浓区别墅型房屋买卖的房仲吗？
欢迎站内信讨论哦！感谢！

房子卖不掉时怎么办？

这种的应该是买家已经找到，或是剩余贷款占比较少的时候吧？

根据房仲说明是指已经确定有买家要交易时才启动的手续哦因为我们并不是专业，所以才想来问问看j大对这个方式有概念吗？

那就等买家款项进来，就能清偿房贷了，为什么要房仲代垫？

就先沟通异动出款清偿

为什么需要这样？有什么好处？

这是私人的抵押设定，不是银行的对吧？

履保款项提前动支这个沟通其实满常有卡关的机会状况仲介公司愿意出来扛这段可以化解很多危机

没概念XD有计利息吗？

清偿私人设定解除后，卖家就会想卖高，交易荣易生变，永庆这种大公司愿意扛？

肯定是签约有钱进履保才做吧这个阶段再生变就要赔订金了谨慎一点的买家当然钱进履保给你闻香 提前动支免谈啊如果是一般银行的贷款 大概他根本在胡扯 就一般的履保我再看一次怎么觉得就一般履保而已…你们有银行贷款外的私人设定吗？

这个是价格确定签约后才有的动作，不是卖出前就代偿涂销。一般是私人借贷的抵押设定，只要有民间私人抵押设定在上面，买方完全无法给银行送估贷款，因为银行不会让自己排在私人设定后面，连估都不会估。所以要买卖确定签约后，金额不大的话，部分仲介业者愿意在卖方暂时拿不出钱还人涂销抵押的情况下，先跟抵押权人讲好一手交钱ㄧ手送涂销。当然卖家也要本票给仲介。这样涂销搞定好，买方才可以跑他的流程。如果是银行的贷款设定，就完全不需要多此一举。所以应该是私人借贷的抵押设定。

永庆不动产加盟店吧？抵押贷款是银行的还是私人的？有二胎吗？还是就一般的履保代偿程序？

学到了一课XD

的确据了解应该是私人非银行的抵押没错！所以上面各位前辈的意思是这个做法是各房仲业者皆可做，单看评估后有没有意愿做，这样解读对吗？

刚去台庆买完一件这种流程的

玉山增贷也说要卖房前要先一次还款，至于原房贷则不必先还

别闹了 这就合法的地下钱庄吧

听起来好像是把房子抵押给仲介，他先帮你还钱xD 神奇的专约手法哈哈哈

回原po:对，这方法可行，看金额仲介担不担得起而已合法的地下钱庄，一样是民间私人借贷的抵押设定银行前面可以是银行，但绝不会暴露自己在私人抵押后因为私人抵押设定基本上看不出金额大小，银行在后面会有拿不回钱的风险，所以不会对私设抵押核贷回a13:也不是抵押给仲介，因为是确定签约有买方才做目的是帮屋主涂销抵押设定，让交易过户流程顺畅结案或许有人会问为什么屋主不自己还钱涂销？如上，因为屋主当下没钱还，没钱涂销，买方无法送估，流程卡住仲介才会先代垫还钱涂销，让案子顺利走下去

有些代书兼做这块放款阿 或是外面找金主 不然二三胎无法处理

谢谢Alex大大，学到一课