※ 引述《jc761128 (Aries-ID不是生日)》之铭言：
: 标题：不喝星巴克、嫌UNiQLO贵，月开销不到3000，37岁的他每天看一间房：五都已拥
7
: 连结：
: https://reurl.cc/LXG1vX (奇摩房地产缩网址)
: 内文：
: 【文／蔡碧月】不喝星巴克、一千块以上衣服就嫌贵，为了早日实现财富自由的理想，
包
: 租公颜博志在24岁时用存款买第一间套房出租，10多年来自学房产买卖，如今37岁五都
置
: 产，每月收租逾12万，身价逾千万；有人认为投资客都在炒房，但他自认从没劝过年轻
人
: 一定要买房，甚至以看过上千间房子的经验，批评两大买房观念：“就算买来自住，先
求
: 有再求好这句话是错的、买房只看地段也是错的！买错房子会套一辈子。”
: “上班族要赚几年才能够买房？10年？20年？”访问一开始，颜博志劈头丢出一连串质
疑
: ，这也是他华梵大学外文系毕业后出社会当业务时的困惑，“上班赚22K，这不是我要
的
: ，10年后我想买房，一定买不起，所以决定辞职，投入房地产买卖。”
: 包租公的第一间房是24岁那年，在林森北路买一间250万小套房，租给上班小姐，月租1
万
: 8、投报率破8％，资金来自儿时压岁钱、珠心算奖金、大学打两份工等储蓄约200万元
，
: 以及母亲资助。
: 应征便当外送 只为拿第一手买卖资讯
: 颜博志出生新庄，家境小康，从小个性节俭，为了专职房地产买卖，他省得更厉害，不
喝
: 星巴克、连UNIQLO都嫌贵，每月开销不到3千元；他规定自己每天看一间房，与在地房
仲
: 搏感情，累积看过上千间房子，“早年没有实价登录，要专业就要脚勤。有些社区连房
仲
: 也进不去，当时没有美食外送员，我去应征便当外送，只为了合法合理进去不同大楼、
认
: 识管理员，拿到第一手买卖资讯。”
: 10多年来，颜博志利用第一间套房的获利跳板，陆续买卖投资，目前在五都置产拥7间
房
: 、每月收租逾12万元。“台北有2间套房，新北1间3房、1间50坪办公室，台中1间公寓
，
: 台南、高雄各一间套房，出租投报率从5～15%，北部因为房价高，租金投报率输给中南
部
: ，台南套房因为入手价格低，投报率最好。”
: 住宅出租要求多 办公室租约长相对单纯
: 颜博志说，相对住宅出租要求多、遇过房客跑掉等麻烦事，办公室出租相对单纯，“公
司
: 一租就是5年、10年，如果营运好，租金调涨也不难。不过办公室是封闭市场，早年成
熟
: 商圈的办公室僧多粥少，屋主惜售，我在新庄副都心附近刚好有入手机会就买了一间，
近
: 年一些新兴重划区也推出办公室产品，因为供过于求，现在不见得是入手时机。”
: 随房价上涨，颜博志在30岁前身价破千万，手上房子增值最多的是3房、办公室，而套
房
: 虽然好出租，却因为总价低，增值获利较少。
: 在后疫情年代，他预估原本有利卖方的房市，随着升息、打房等利空，会转为买方市场
，
: 接下来几年房价会向下修正，尤其一些炒过头的地区，对想买房的人是好机会。
: 求有再求好是错的 买房只看地段也是错的
: 他强调，自己并不认为所有人一定要买房，甚至以看过上千间房子的经验，批评两大买
房
: 观念：“求有再求好这句话是错的，买房只看地段也是不对的。”
: “建商、代销甚至很多专家都是用‘先求有再求好’、‘付租不如付房贷’再加一句‘
房
: 子会愈来愈贵’，来鼓励买房，但现实是很多人可能还没有存够钱、也没有做足功课，
连
: 房地合一税、土增税都不知道怎么算，就仓促下决定，一旦买到瑕疵产品，或买太贵又
不
: 甘愿赔售，最后可能买一间就套住一辈子。”
: 颜博志表示，自住买房尤其要懂趋势，不是喜欢就好。“公共建设已经盖完、发展过饱
和
: 的区域，未来增值有限，每个区域都有主流和非主流的物件；同样手握一千万预算，房
子
: 要买在哪里必须好好思考？因为自住、喜欢就买，不考虑未来发展性或未来换屋是否好
脱
: 手，这样是不对的。”
: “买房最重要的是地段，这句话也不对。”颜博志说，不能说地段，房价贵一点也没关
系
: ，到时候再卖贵一点就好，现实是商圈会转移，台北车站早就没有信义区繁华，桃园车
站
: 也输给艺文特区，所以地段很重要没错，但不是首要，要注意的是如果入手成本够低，
就
: 算商圈移转，卖屋时相对有余裕，或是同地段相同条件的房子，还是要挑在地人喜欢的
建
: 商比较保值。
: 颜博志能理解高房价下，年轻人买不起房的抱怨，“不过台湾的房屋自有率很高，许多
人
: 的爸爸妈妈都买房子了，年轻人能怪谁？每个世代有每个世代的烦恼，觉得房价很贵，
那
: 你做了什么努力吗？有更努力赚钱？更努力省钱？或更努力累积专业吗？还是直接躺平
喝
: 星巴克？”
: 颜博志认为，大学毕业后的黄金十年应该努力，而不是享受，“年轻人不一定要以买房
子
: 为人生目标，只是我刚好选择了这条路，想让自己的未来不要过得这么辛苦。如果年轻
人
: 的梦想是环游世界也可以，但你要有目标，为了目标付出多少努力？用了多少方法？这
才
: 重要！如果你能将一样东西研究到精了，永远会有位置给你这样的人，到时候买不买房
都
: 没有差别。”
: 心得：
: 没看完
: 我只看到第一间房资金来源是
: 24岁出社会就有200万 加上母亲资助
: 后面我猜就是一间滚一间的故事
: 当兵交通费根本是自费当兵的概念..
: 6000+海勤3000 在外岛给你放长假搭飞机来回就破产zz
: 刚退伍可能不到10万+学贷XDD
: 所以阿 买房比的不是自己薪资PR 是比整个家族的PR
: 家世好 又努力的人一狗票
: 不要再眼高手低了..自己有没有富爸妈自己心里清楚
这种新闻看看就好，肯定有地方是加油添醋的。看过一个出生于贫穷家庭，完全靠着自己
的努力，在26岁时买了2000万房的报导。
当事人我刚好知道，那时他说26岁靠自己买房是真的，但报导他贫穷的部分有加油添醋(
原生家庭是真的穷，但报导故意写得更穷)
本篇省钱的部分八成有夸大，起始资金来源也讲得很笼统，试图塑造“靠自己省吃俭用努
力赚钱投资”的励志故事。
不过还是不可否认他后续在房地产上下的苦心啦，现在如果有人送几百万的钱，我想大部
分人应该也是存起来或挥霍光就是了。