楼主:
DDHOWDA (DDHOWDA)
2023-01-12 14:23:57想请问 现在信用管制 第三间以后的贷款都只能贷款4成
那请问我先贷款4成 6成现金买下来后 可以再办增贷到8成吗
作者:
Tylose (Tylose)
2023-01-12 14:24:00不行
作者:
Tylose (Tylose)
2023-01-12 14:30:00你口袋够深的话，就有其他操作方法
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-12 14:30:00No
如果一 二间无法增贷，那政府就是要打这种投资客口袋不够深会很硬
作者:
kcindy (kcindy)
2023-01-12 14:31:00我在想是不是把第一间便宜买的先卖掉，手上只剩第二间，然后再拿去买第三间，这样就有多的钱，然后一样维持两间
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-12 14:31:00https://www.cbc.gov.tw/tw/lp-4228-1.html自然人申办第3户以上购屋贷款，可否于贷款后，以增贷或转贷方式，要求金融机构提高贷款额度？1. 自拨款日起算之3年内办理增贷或转贷者，仅得就还款金额超过本金平均摊还部分，以及原贷金额未达本规定贷款成数上限之差额部分办理增贷；惟借款人应切结增贷资金用途非流向购买受本规定限制贷款条件之不动产，以及切结不实之不利违约效果，承办金融机构并应核实认定借款人资金用途。2. 自拨款日起算满3年后，可以增贷，惟增贷金额与原贷款余额合计不得超过本规定贷款成数上限；借款人应切结增贷资金用途非流向购买受本规定限制贷款条件之不动产，以及切结不实之不利违约效果，承办金融机构并应核实认定借款人资金用途。3. 上开所称“本规定贷款成数上限”之计算基准，原则上应以原贷金融机构之鉴价或买卖金额较低者为准；惟承贷金融机构确实无法取得原贷金融机构之鉴价者，得以转贷金融机构之鉴价或买卖金额较低者为准。
作者:
nedbob (狗腿)
2023-01-12 14:33:00第一二间增贷要签切结书，不能拿去买房，但办法是人想的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-12 14:35:0010成现金买下来后续弹性比较大。你借四成就列管了
前两间增贷，增贷金额拿去股市过水，然后全现金买下第三户，第三户过户后办理财型房贷
梦大讲的是一种方法我还知道可以四间都八成+四间都可以宽的
不想增贷的话，医牙一线IC工程师可以去借信贷，利率比房
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-12 14:38:00你各位现在开始准备开杠杆没问题 但可以低调一点吗...
贷低，信贷借来后全现金买下第三户，然后办理财型房贷现在条件好的，信贷可以借到800万
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-12 14:39:00梦大讲的那个作法 银行提醒说这样太粗暴之前的大概没事。之后继续这样玩不知道会不会出问题
有同事说信贷可以借到1000万，但条件有限制，要专签
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-12 14:41:00搞到好像在洗钱…（还真的是）
作者:
Tylose (Tylose)
2023-01-12 14:46:00的确有四间都八成+四间都可以宽的方法，但是请低调别说最好别人私信问也都不要讲自己想到的就默默的做就好
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2023-01-12 14:48:00现金买再拉出来
作者:
kihiko 2023-01-12 15:01:00再
作者:
yiempt (机会稍纵即逝)
2023-01-12 15:11:00信贷吃太多收支比 要算好
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-01-12 15:12:00再
六间贷款7成5 有的在信用管制前有的在信用管制后 其实这就是看挂1还挂42021 12月以前 还可以直接1转4 多黑皮的时光要维持借款来更大效率的放大资金 现在就是想办法有吃一间的金额 吃下再去挂4 反复运作
挂4是没有成数限制的 我之所以75成 是因为我是小于15坪的套房 假如我在台北市应该就八成没毛病
作者:
Tylose (Tylose)
2023-01-12 15:25:001购屋、4投资
作者:
Tylose (Tylose)
2023-01-12 15:26:00法令只针对1，不针对4，所以再讲下去以后连4都不用玩了
作者:
g0t24568 (LinBoy)
2023-01-12 15:26:00不行 你要用现金全清 六个月后借周转金
欸 过年了 我又可以免费调了 忙到都忘记这点 明天有空来调
基础操作呵呵银行会帮忙啦，利率太高了，没放款出去银行受不了
不用六个月 六个月那个说法我听某银行说过 那不是央行规定说真的 这叫已知用火 板上也讨论过蛮多次的吧不信我去年买的两间都还没满半年 现在借给你看
针对4限制成数 我想是企业会先跳脚联征有分家吗 我都电脑自然人凭证就好了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-12 15:30:00过户六个月是内规 部分银行怕金管会刁难的自我审查也有部分银行不卡这条六个月
内规都是有机会去破除的 看银行端愿意与否有的则是看你在该银行的贡献值 只有央行规定叫做天条 你躺在地上滚都没办法改变原来银行可以申请喔 学到新知识现在新警察很多 甚至感觉版面很乱 以前我除了买卖文基本上每篇都会看 很多房地产的知识 真的还是需要靠房虫往前翻翻跟查找 我自己也解释过这部分
作者:
Tylose (Tylose)
2023-01-12 15:35:00所谓的内规，是银行方便做事情用的，那么多客户要面对不认识你，就是照规矩办事认识的当然不一样，就是谈生意，什么都是可以谈的
现下对有购买能力的初学者反而很不友善 反正人生自己抉择
作者:
prichman (prichman)
2023-01-12 15:36:00484该低调点..
我要回月中了 现在有空上来嘴几句都是回家喂小狗吃药等小狗吃饭或是蹲马桶的时候往前查 好过在这时候上来问 每次法规刚过就会很混乱 充斥着反串或者不懂的处男教你做爱或是跟你说做爱不爽无法做
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-01-12 16:06:00央行有规定和银行内规是两码子事央行给的规定，银行必然遵守银行自己内部规定每家不一样央行给银行的很少模糊化的规定，让银行可守可不守央行给的规定会回查，没规定的不回查所以银行没有所谓做给央行看的事情，没回查央行要看什么？没回查的东西，央行哪知道银行放款的内规是什么
据我的理专回复，现在清掉做理财型房贷，买卖商品要对金流，如果发现卖掉商品把钱移做他用时就会要求马上清偿，但多久追踪一次就没明讲
基本上每家银行管的不同 有的贷后部门比较勤劳 遇过最久的就是大概追三个月到半年 结案后就不会管你 仔细思考一下 被追回 会影响业务业绩 在银行端还损失了利息银行想贷 业务想做 他会跟你说他们家会追到什么程度跟怎么去避免简单看是要帐户过水的 麻烦一点需要投资进货币基金 再麻烦一点就是领现做断点 或者是等待 其实有时候预计要买房可以先准备好资金在下手 当然这些都是在多房后需要去规划的你只要想 央行是老大 老大有规定的就不能做 老大没规定的 小弟们为了生存会想办法帮助你然后另一个概念是 银行有喜好 每家银行喜欢的职业 地段物件的放款都不同 你要找针对你的职业 财力 物件去找合适的银行 如果银行不想贷你 那就没门 银行不会借需要钱的人 而是借有能力还钱的人所以有办法从银行贷款的 真的不要像板上那些处男在那边讲白点眼红 房贷违约率不到1% 而且多半来自其他地方的债务你真以为银行闭着眼睛乱借钱吗 银行在考虑授信风险的时候 远比你想的78
作者:
ntcu5566 (âºâºâ»â»å¾—第一)
2023-01-12 21:13:00第三间买清，之后做理财周转借出来
作者: blackfire (熊) 2023-01-14 13:01:00
只要不要太在意利率，成数解套很简单，问题就是有很多人要成数又想要用购置利率