楼主:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-01-12 14:08:49※ 引述《kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)》之铭言：
: ※ 引述《NovaShin ()》之铭言：
: : https://i.imgur.com/fKX2A5t.jpg
: : 大家误会了啦
: : 内政部是很遵守合约精神
: : 合约上说能换约就能换约
: : 但
: : 末代预售屋
: : 到7/1之后就不能换囉
: : 我又禁止了 我又能卖了
: : 有疑问去找花公子呀
: : 我最喜欢这种混乱的情形了
: 没有误会
: https://i.imgur.com/2wV6YrM.jpg
: 完全不提都更后出来的额外新房的交易
: 都更已死
: 谢谢民进党
: 然后之前的合约
: 正常发挥
: 老早就说了不会违宪
建商不管都更、危老或自地自建
法条跟子法公布实施都是面临一样的问题啊
就是买方买预售屋却不能换约
可能会降低购买欲望
都更跟危老就是合建
合建要把地主选剩的房子拿去换钱
自地自建要把全部的房子拿去换钱
本质上其实是一样的事情
只是一个要买土地一个不用买土地
这样说来，合建的案子
至少大多数的房子已经卖(换)给地主了
反而风险比自地自建更小
既然这样干嘛还要特别去担心做合建的建商
= =
跟你说喔 那些都更很多以前还没盖完都预售好了现在是除非已经跑好案了正在卖的，后面不少都会停下来金流问题而已 老早就说了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-12 14:21:00有喔 那些不能卖的金流要给屋主的部分 你100%也是一样啦都更死了啦 不用想了利率倍率核算下去很贵的 动动脑阿是建商用土地贷整体资金建商出 然后拿配好的后面新的房去卖 甚至要求原地主要成屋才能卖你怎算都知道都更死了啦顶多剩小规模危老了啦不然就是权益砍爆 然后没人要干或是剩有钱人才能都更
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-12 14:30:00剩有钱人能都更… 会怎样吗？这叫已死？
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-01-12 14:53:00呵呵.是啊.只有土地.没有办法负担额外费用.谁出
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-12 15:02:00只有台北市 有本事都更 其他地方别想台北市都很困难了 外县市新房子一堆 轮不到台北市新的一瓶随便卖都有80万以上
作者:
swgun (杨 威利)
2023-01-12 15:23:00台北市现在都更差不多要120万以上才可能赚钱 甚至150万
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-12 15:33:00看地方啦台北市蛋白 有些 80 85 还是有 新的所以我才说以上继续让台北市维持老房子多 新房子不要盖太快这样某种程度 还会吸引想住新房的跑道新北重划区
作者: kyova 2023-01-12 15:46:00
新北明明都更每年几百案，楼上鬼扯啥...写错，是累计。危老更不用说。其它县市的造价就没那么高阿...更不用说很多区域是透天，比公寓好搞得多。北市核定的其实也没有说很多...全国总计每年也才几十件。除了台北，新北台中比例不低。危老累计也只有两千多件，分布就比较平均了。
扯都更干嘛?都更的利息钱，销售成本都算在地主身上建商又不痛，营造成本越高，实施者报价就越高，赚得越多政府规定实施者赚总营造成本的一成左右为利润，报价越高他们赚越多啊，有钱赚不好吗?就有人不懂在那瞎扯到底有没有看过都更的计划书阿，里面写得清清楚楚的
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-01-12 16:35:00合建改建.都更.海沙重盖.要不要看看3者差别.其次.盖好.剩于建商部分.你要怎么卖.赠送?
直接卖阿，不然咧要报备许可?那就报备许可阿，前面跑了几百步，没差这步
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-01-12 16:41:00直接卖.然后不要投资客.不要广告不实.你想?
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-01-12 16:42:00用泰舍举例.5栋有没有超过500户.扣掉原有户数.你如果没有建商当初要的.只能靠多余户数来卖换$.你要多久完销再者.照上面一狗票吵得.不要广告不实.不要投资客入场.销售期增长.每个月成本谁买?建商买不是住户买
利息和销售成本都算在地主那，计画书有写如果市场本来就吃得下这些量，过投资客只是被赚一手而已我手上计划书，猜建商利息钱写多少?"5%"这是地主该出的一开始就把利息摊提到营建成本里了好吗
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-01-12 16:55:00...........计画书有写建商余屋部分吗
我调最新版的 贷款利息(C)合计： 1 113,797,771共同负担总费用 3,895,610,622这样是2.9%销售管理费用 175,420,714 利息，销售成本都地主出建商的压力很大吗?
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-01-12 17:37:00建商要贷款.不是不用.不事件经公司这种$可以存银行出你怎比?销售成本地主出这点你要不要看一下.你盖的房子几户
重点是出钱是建商出，那些地主是最后扣在权益里面所以根本没拿钱出来你根本不知道问题在营运金流和风险现在预售之后有问题 除非地主自己先找齐人要买 不然不用搞了也就是说未来只剩委建为主 ，本来占大部份的合建会GG这就是都更已死一直讲别人不懂 呵呵不然就是地主权益大砍 就这样 房价一直涨结果权益比例一直砍 这都更的下去？不然这样地主该出的比例 叫地主自己去信贷 试试看啊笑死
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-12 20:58:00金流非常重要，都更很少大建商去做周转率烂到爆
所以我才说 也大概只有经手过都更或是了解什么叫营运的才懂我说了什么都更要等到换政党才有可能把？也许下辈子？不然你们那些可以都更的房我打七折收就那些鲁空的老家所以我就说目标是包租公就完全没问题了
讲什么东西？都更的钱是地主出的，建商出了什么小叮当建商拿地主的土地去贷款，贷款的利息是地主出的，中间的拆迁补助，租屋补助全都是地主自己的钱，管理费，营造费，销售费全是地主出，建商还要出什么钱？到底有没有玩过都更阿
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-01-12 23:54:00.........你是不是搞错了什么地主出是用什么出跟银行换贷款想过没建商拿土地贷因为土地融资.不然你盖房子没土地你要拿啥外加.你当银行傻瓜吗?你这块地土地没价值银行为何要贷?举个例.商4跟住2你觉得银行会先放款谁还有.剩余费用建商出.那是代垫.$还是在银行不是建商跟地主谁教你还没盖以前都是地主?
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-01-12 23:59:00你说建经就算了还是银行的.建商一件案你要谁出啊押给银行.后面这些盖好了.你建商要赚什么
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-01-13 04:59:00= =||||||||||||||(战雷中又叫我干嘛