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不喝星巴克、嫌UNIQLO贵，月开销不到3千！37岁的他每天看一间房：五都已拥7间、月收租逾12万｜买房财之道
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内文：
【文／蔡碧月】不喝星巴克、一千块以上衣服就嫌贵，为了早日实现财富自由的理想，包
租公颜博志在24岁时用存款买第一间套房出租，10多年来自学房产买卖，如今37岁五都置
产，每月收租逾12万，身价逾千万；有人认为投资客都在炒房，但他自认从没劝过年轻人
一定要买房，甚至以看过上千间房子的经验，批评两大买房观念：“就算买来自住，先求
有再求好这句话是错的、买房只看地段也是错的！买错房子会套一辈子。”
“上班族要赚几年才能够买房？10年？20年？”访问一开始，颜博志劈头丢出一连串质疑
，这也是他华梵大学外文系毕业后出社会当业务时的困惑，“上班赚22K，这不是我要的
，10年后我想买房，一定买不起，所以决定辞职，投入房地产买卖。”
包租公的第一间房是24岁那年，在林森北路买一间250万小套房，租给上班小姐，月租1万
8、投报率破8％，资金来自儿时压岁钱、珠心算奖金、大学打两份工等储蓄约200万元，
以及母亲资助。
应征便当外送 只为拿第一手买卖资讯
颜博志出生新庄，家境小康，从小个性节俭，为了专职房地产买卖，他省得更厉害，不喝
星巴克、连UNIQLO都嫌贵，每月开销不到3千元；他规定自己每天看一间房，与在地房仲
搏感情，累积看过上千间房子，“早年没有实价登录，要专业就要脚勤。有些社区连房仲
也进不去，当时没有美食外送员，我去应征便当外送，只为了合法合理进去不同大楼、认
识管理员，拿到第一手买卖资讯。”
10多年来，颜博志利用第一间套房的获利跳板，陆续买卖投资，目前在五都置产拥7间房
、每月收租逾12万元。“台北有2间套房，新北1间3房、1间50坪办公室，台中1间公寓，
台南、高雄各一间套房，出租投报率从5～15%，北部因为房价高，租金投报率输给中南部
，台南套房因为入手价格低，投报率最好。”
住宅出租要求多 办公室租约长相对单纯
颜博志说，相对住宅出租要求多、遇过房客跑掉等麻烦事，办公室出租相对单纯，“公司
一租就是5年、10年，如果营运好，租金调涨也不难。不过办公室是封闭市场，早年成熟
商圈的办公室僧多粥少，屋主惜售，我在新庄副都心附近刚好有入手机会就买了一间，近
年一些新兴重划区也推出办公室产品，因为供过于求，现在不见得是入手时机。”
随房价上涨，颜博志在30岁前身价破千万，手上房子增值最多的是3房、办公室，而套房
虽然好出租，却因为总价低，增值获利较少。
在后疫情年代，他预估原本有利卖方的房市，随着升息、打房等利空，会转为买方市场，
接下来几年房价会向下修正，尤其一些炒过头的地区，对想买房的人是好机会。
求有再求好是错的 买房只看地段也是错的
他强调，自己并不认为所有人一定要买房，甚至以看过上千间房子的经验，批评两大买房
观念：“求有再求好这句话是错的，买房只看地段也是不对的。”
“建商、代销甚至很多专家都是用‘先求有再求好’、‘付租不如付房贷’再加一句‘房
子会愈来愈贵’，来鼓励买房，但现实是很多人可能还没有存够钱、也没有做足功课，连
房地合一税、土增税都不知道怎么算，就仓促下决定，一旦买到瑕疵产品，或买太贵又不
甘愿赔售，最后可能买一间就套住一辈子。”
颜博志表示，自住买房尤其要懂趋势，不是喜欢就好。“公共建设已经盖完、发展过饱和
的区域，未来增值有限，每个区域都有主流和非主流的物件；同样手握一千万预算，房子
要买在哪里必须好好思考？因为自住、喜欢就买，不考虑未来发展性或未来换屋是否好脱
手，这样是不对的。”
“买房最重要的是地段，这句话也不对。”颜博志说，不能说地段，房价贵一点也没关系
，到时候再卖贵一点就好，现实是商圈会转移，台北车站早就没有信义区繁华，桃园车站
也输给艺文特区，所以地段很重要没错，但不是首要，要注意的是如果入手成本够低，就
算商圈移转，卖屋时相对有余裕，或是同地段相同条件的房子，还是要挑在地人喜欢的建
商比较保值。
颜博志能理解高房价下，年轻人买不起房的抱怨，“不过台湾的房屋自有率很高，许多人
的爸爸妈妈都买房子了，年轻人能怪谁？每个世代有每个世代的烦恼，觉得房价很贵，那
你做了什么努力吗？有更努力赚钱？更努力省钱？或更努力累积专业吗？还是直接躺平喝
星巴克？”
颜博志认为，大学毕业后的黄金十年应该努力，而不是享受，“年轻人不一定要以买房子
为人生目标，只是我刚好选择了这条路，想让自己的未来不要过得这么辛苦。如果年轻人
的梦想是环游世界也可以，但你要有目标，为了目标付出多少努力？用了多少方法？这才
重要！如果你能将一样东西研究到精了，永远会有位置给你这样的人，到时候买不买房都
没有差别。”
心得：
没看完
我只看到第一间房资金来源是
24岁出社会就有200万 加上母亲资助
后面我猜就是一间滚一间的故事
当兵交通费根本是自费当兵的概念..
6000+海勤3000 在外岛给你放长假搭飞机来回就破产zz
刚退伍可能不到10万+学贷XDD
所以阿 买房比的不是自己薪资PR 是比整个家族的PR
家世好 又努力的人一狗票
不要再眼高手低了..自己有没有富爸妈自己心里清楚