楼主:
ssiou (科科~~)
2022-12-15 18:14:11照这里的逻辑
一房者：才半码根本没差
多房投资客：才半码我随便转手就赚烂了
房东：房客又要被涨房租才会崩溃吧
等等
为什么缴利息没差
却默认缴房租会有差
而且利息是绑定20~30年
房租？
※ 引述《charles0939 (charles0939)》之铭言
: 快讯／连4升！中央银行宣布升息半码
: 2022年12月15日 16:41
: 记者吴珍仪／台北报导
: 美国联准会（Fed）今凌晨宣布升息2码（0.5个百分点）后，我国中央银行紧接着也在今
: （15）日下午召开2022年第4季理监事会议，会后宣布将调高政策利率半码（0.125个百分
: 点），利率继3月、6和9月之后“连4升”。
: ▲▼央行,中央银行,升息,降息,货币政策,利率,经济,景气,消费者物价指数,CPI,通膨,
: 国库局。（图／记者李毓康摄）
: ▲央行宣布调高政策利率半码。（资料照／记者李毓康摄）
: 央行重贴现率、担保放款融通利率及短期融通利率各调升0.125个百分点，分别由年息1.6
: 25%、2%及3.875%调整为1.75%、2.125%及4%，自今年12月16日起实施。
: 央行3月启动此波升息循环，3月升息1码（0.25个百分点）、6和9月各升息半码（0.125个
: 百点）加上这一次升息半码，累计4次共升息0.625个百分点。
: https://finance.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2401933
: 这次升息半码
: 大家的房贷利率又要上升了！
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-12-15 18:22:00利率永远都不会变 只能升不能降 选我正解
都没差啦 但是 房价缓稳 躺平真的相对舒适太多杠杆或追高杀低是风险
作者:
iamala (it depends)
2022-12-15 18:23:00只有半码没差，但半码又半码数学上是无限大，你说有没有差…
作者:
freekid (世界真是小)
2022-12-15 18:24:00因为利息是为资产价值付出的成本，而房租是居住成本，前者看的是投报率，你后者要看什么？
作者:
zxx763 2022-12-15 18:24:00我有差... 好痛在考虑是不是贱卖
作者:
minikai (一肚子拐)
2022-12-15 18:34:00半码真的哪有差，不要小看大家好吗
明年还会升息美国终点利率过5% 台湾一定要跟啊房市就不预测了 反正通膨还在 租金涨 支撑著再来就是等投资客爆炸 或小建商爆炸如果都没发生撑到降息 那房虫就笑了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-12-15 18:45:00这位大哥确定不再看一次自己在说啥吗？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-15 18:47:00傻孩子 因为台湾多数房子无贷款 而且租金远大于利息阿...
作者:
miauah (血十字烙痕)
2022-12-15 18:48:00你是以金流角度来看这件事情，但算年化报酬率可以更理解。有资产的人成本增加同时资产也增加，所以没差。没资产的人成本增加而资产没增加。这两者当然不一样
作者:
IS0987 (FQ)
2022-12-15 18:50:00楼上好人楼
作者: addadddog 2022-12-15 18:54:00
躺平+1，过年无虑超爽，钱都在手上好好花
作者:
aa00788 (小Lee)
2022-12-15 18:55:00这三年预售还没缴贷款资产都涨了几百万差你一个月几千吗…
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-12-15 18:58:00这两年约赚了几千万，你跟我说几千块？
楼主:
ssiou (科科~~)
2022-12-15 19:02:00成本增加资产也增加XD，你付出去的利息原来不是你的资产啊XD
作者:
bms ( )
2022-12-15 19:06:00房贷利息会升也会降啊 但是涨的房租是回不来的
房租真的涨不会跌 因为收租预期但是涨幅涨速也是最慢的
作者:
bms ( )
2022-12-15 19:09:00房租只要比利息还高 不管升降利息都是在累积资产啊对房东来说
作者:
jfw616 (jj)
2022-12-15 19:13:00因为默认买房的都是有钱的才买这年头的台湾…真的还会有银行让人超贷吗?有本事买几十间百间的人升息真的会让他们资金周转不来吗?如果升息半码一码有影响…那接下来就是等人丢便宜房子出来明年就知道有没有差了
作者:
IamJoey (happy life)
2022-12-15 19:28:00降息时 房租不会跟着降。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-12-15 19:31:00脚麻了
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-12-15 19:32:00你会为了暂时一两年每月多缴几千 把手上涨了几百万的房子卖掉 很会算呀！无论如何租金先上去吧
作者:
bms ( )
2022-12-15 19:35:00原po找一间房贷利息比租金高的让我们开开眼界好吗 豪宅不算喔
加租加起来阿，如果你觉得全市场就你一个房东而已各位房东们年初应该就有猜到会升息4次了吧，房租有没有一次调好调满阿？还是跟央一样每季调一次XDD
加了啊，全市场你一个房客？我看IB大说年底2%，看了应该有5个月了
作者:
A0908 (=峰哥=)
2022-12-15 20:03:00一个月差3000，连吃一餐都不够，没差啊
作者:
darkholy (keep silent)
2022-12-15 20:09:00完全无视新旧房东的竞价市场啊XD加价房客不会跑吗XD
作者:
jfw616 (jj)
2022-12-15 20:24:00加价房客跑不跑要看房屋品质呀你以为租房像吃饭一样想吃就有吗说的好像租房买房满街都有...任你挑能任你挑的情况只有租客钱不是问题的情况
作者:
wjlfox (wjlfox)
2022-12-15 20:46:00房贷缴完房子是你的，房租缴完房子不是你的。
作者:
darkholy (keep silent)
2022-12-15 20:55:00现在租房真的选择很多，只要不要太龟毛，基本上各种价位选择都很多可以选少子化到学店都要关门了还以为现在是房东市场喔XD
作者:
darkholy (keep silent)
2022-12-15 20:58:00租屋市场更多的是不受房贷影响的老房东，还以为每个房东都要靠涨租还房贷吗十几年前学生人口红利多，大学林立的时候房子还真的不好找
作者:
jfw616 (jj)
2022-12-15 21:01:00那个是学生房吧
作者:
darkholy (keep silent)
2022-12-15 21:02:00现在的话大家自己去租屋网转转看吧，只要不是那种个性多毛的人基本上不用怕找不到地方住
作者:
jfw616 (jj)
2022-12-15 21:02:00租屋市场太大了...不是只有学生市场
作者:
darkholy (keep silent)
2022-12-15 21:04:00当然不只学生市场啊，所以当学生缺了，自然上班族有更多选择可以选啊
可以涨租阿，那些贷8成想着涨租来cover房贷利息的试试看空租2-3个月你扛不扛得住阿XD我知道房版每位房东大神的房子即便涨租也是都秒租啦
作者:
jfw616 (jj)
2022-12-15 21:22:00其实就算不涨租…房贷还是缴得起居多
作者:
darkholy (keep silent)
2022-12-15 21:22:00满租没涨价的佛心房东微笑看着贷款杠杆仔空租XD
作者:
jfw616 (jj)
2022-12-15 21:22:00但当下不涨…n年后还是会涨这年头贷款杠杆能玩的有限没租出去会断头的机率很低如果你说90年代那种没控管的年代才有机会
作者:
darkholy (keep silent)
2022-12-15 21:28:00回想租屋市场过去十几年，要租屋还要抢在学生学期结束的退租潮来抢，跟现在随便找都有得住比起来真的差很多啦，真心不骗。
升息真的还好啦，房价有涨都没关系，最磨人的是多付了利息如果房价还跌了...啊对不起我鲁空，我不该幻想房价下跌
作者: tc1988 2022-12-15 21:55:00
利息不会一直不变，长久看都是低利
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-12-15 22:00:00傻啊 何止满租 租客要排队租 懂？我加价了租客怎么没跑？ 先当上房东再来说吧
作者: daniel3658 2022-12-15 23:12:00
就说空空都是可悲死忠仔嘛 嘻嘻
作者:
z002928 (想睡觉)
2022-12-15 23:47:00新竹竹北哪里好租 除非你出社会还在住学生套房 涨价还不是一直续租
作者:
darkholy (keep silent)
2022-12-15 23:59:00出社会租套房的很多啊，套房又不一定只租学生，上班族跟学生一起住的很常见啊
作者:
IS0987 (FQ)
2022-12-16 00:42:00他能去租比较偏的基本上也没买不起的问题了吧@@会叫的大都预算不够又不要妥协的居多啦
不懂这么爱租屋的人跑来home-sale版的意义是？
下面一堆骂房东为什么可以涨价的勒不过如果是我 会提早一个月询问意愿我觉得租客也要积极点 到期前一个月就确定好条件还有是否续租早说租赁市场也是很两极 有的放上去没几天就租掉 一堆人来问 有的买vip买置顶一样挂很久没人租
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-12-16 07:04:00精华区蛋黄区房东有本钱涨价，偏一点的当然就没有，租屋看的就是位置啊，各有理只是不在同一频率上。这波升息对几年前买的当然影响小，但是最近要买的人可是整整多出几百万的价格差跟高利率，难道现在有人还在买房不杀价追房价？当然是用力砍啊
作者:
jfw616 (jj)
2022-12-16 07:22:00因为有家庭的总不可能去选学生住的单人房那种学生,单身,情侣比较容易找房
作者:
toto123 (烦.....)
2022-12-16 08:11:00涨价是取决于有没有赚这么多，人潮够负担，再贵都租
看位置啦，涨价还是有很多人要租，本来价格20组看涨价了剩十组，也是秒租啊
作者:
IS0987 (FQ)
2022-12-16 08:55:00六都的正市区行情价基本上都是秒租居多啦
作者:
D9722162 (WEI_WEI)
2022-12-16 10:54:00不爽涨租，去买房啊！笑你买不起！
作者: student81122 ( ) 2022-12-16 16:05:00