最近有想买间自家大楼的一楼店面(卖主原建商)当公司办公室，有疑问想问版上前辈。
目前该店面是B1+1F+2F的格局，公设是比照住宅30%算，管理费也是比照住宅。
但是该店面跟社区并不相通。B1空间有卷门与停车场相通。
想询问版上的前辈，一般大楼店面公设比跟管理费比照住宅是常态吗?
然后把B1+2F的面积合并在店面一起算是变相抬价吗?
尤其是B1，等于是把停车空间用卷门围起，然后直接加算30%公设再当店面坪数卖。
想了解一下现在店面市场状况，可作为与卖家谈价的知识储备。先行感谢!!

公设比一样正常 管理费一样是佛心 因为有些行业利用很大例如餐饮丢垃圾应该说B1 1F 2F 价格不会一样 他当然是包裹出售 看起来便宜你要买的话 要自己给3个楼层都不同价格 自己去计算B1如果是那种偷吃步的 权状没有记入的 直接砍掉只有权状有的部分 计价 然后不同楼层不同价 就这样

餐饮丢垃圾是不能丢社区大楼的 那个叫做事业废弃物 所以说你看到的便利店或是连锁饮食店 都是另外叫人收垃圾你去便利店店员叫你不用分类全部丢进去 就是这个原因餐饮业如果拿垃圾来社区丢 直接检举就好 他会吃罚单B1我猜是把停车空间拿来用 通常都是法定机车位之类的法定机车位有可能全部给店面去持有 不奇怪这种如果拿来营业 很容易被抽检到 当作违建拆除https://reurl.cc/RO8rAD 类似这个店面一楼全部是法定机车位 所以装潢到一半就被拆了哈哈

B1通常要拆算 先看使用执照怎么写

如果房子比较新 都有异常大的公设面积 里面写停车空间大概十到十五年前这种偷吃步很流行看591特别便宜的店面 很多都是这种情形

先看使照建物用途 确定都是店面用 不然到时候被检举很麻烦但B1通停车场下货方便 只要B1用一般零售/商业用类似这种另外计算金额的话通常只有1F能计算100%店效 2F B1都要折扣也就是说通常1F店面价格 2F B1会是店面到楼上住家之间价格他整包一起卖就1F 2F B1价格加总以后反除总坪数