实在是很懒得讲这个政策.
我问你.
如果主打"换约"的投资客是怎样??
那就是,他会很急着卖掉..!!!
因此一个房子无论是预售屋的单子或是成屋,在他手上的时间会很短!!!!.
so...例如市场本来生产100间房子,会有100个至少中期以上持有的买家.
这会是一个平衡.
今天多出了30个转约投资客.
所以在短时间内,市场需求变成130间....
这时候建商如果还是推100间,就会被热销抢光光.
当然通常建商都会提高销售,变成130间.
但是当满足了这30个转单投资客吃的货后,建商又会降回推100间.
为啥?
因为这30个转单投资客,他要转掉才会再买.
所以无论之后他们有没有转掉.
终端的销售还是100间....因此建商势必会再调整回只提共100间供给.
因此一下子,市场再度回到建商盖100间,和100个中期以上的买家吃掉100间的平衡.
so...30个转单投资客,虽然它们占了30间的缺,但是无法持续产生30间的需求.
而今天预售屋禁止转让.
逼这30个转单投资客退场.
那只会在一个很短的时间内,市场要消化掉这30个专约投资客杀出的物件.
所以如果建商这时候缩手推案,推70间.
那之后又会回到100间供给和100间销售的平衡.
因此,专门的预售屋投资客.
只会在"极短"的时间内对市场产生短效性影响.
当然啦整个市场还包含了凉菜和火热的情况.
但无论怎样,大市场环境主要还是看中长期的买盘.
那...
禁止预售屋转让.
你是期待对市场造成什么大破坏还是大干涉..XD
先不论没那么多专门就是要预售屋转让的投资客.
更多的可能是,他本来就是要做中长期.
只是买了顺便就挂转卖,卖掉当赚到,没卖掉本来就要过户养几年.
而就算有一定量的预售屋转让投资客.
建商只要一两波量缩,就可以把这些人的影响给洗掉.
之后....实际上房子最终的买家,根本不售预售屋禁止转让的影响.
因此通过这个法案到底有啥好高潮的..XD
有没有一点数学模型概念?!?!?
数学不好的人才会对这一个政策有误判和奇妙的高潮..
阿要靠这个政策打房...XD
打个屁房.
单纯就是政府不喜欢"建案热销"以及"代销中心排队看屋"的新闻.
怕被骂,所以出手压制"现象"而已.
典型的做表面懂吗....颗颗.
啥不懂?没当过兵喔????