今年上半年都在这个地方
本身也住附近，卖起来特别有感情
先来讲一下什么是重划区好了
https://imgur.com/AQHPUnZ
https://imgur.com/p2PkRax
https://imgur.com/LQlwOpX
https://imgur.com/YmF1m0U
https://imgur.com/Os5kWRd
https://imgur.com/2w1UDIo
有都市计画，光纤网络地下化
电线电缆地下化，污水处理道地下化
人行道退缩，道路车流计画
空气污染分析，动线分析
透过精密的数据计算出结果
并与都审委员评估审议沟通后执行的区域
就是重划区
所以前面有人说树林是沱屎
嗯，信义区以前也是沱屎
内湖南港也是沱屎，竹北也是
如果这些地方一开始就镶金
也轮不到这些少年房神大赚一笔
当年会买这个地方
除了离我旧家超近以外
一坪30出头的价格真的没什么负担
因为我的职业每天都要开车
这个点位开车上64,65都只要十来分钟
走环河快速道路接新北环快
或是中兴桥到北市接市民大道
或是走浮洲桥到亚东都超级方便
加上现在有重机
一发车15分钟可以到双北各地区域
往台三线，台七乙又只要15分钟
根本就是开挂Bug宜居区
https://imgur.com/9Wid4W1
买重划区最重要的就是要有后案推前案
然后附近人口密度要够多
https://imgur.com/JE0tTAr
有学区，有运动中心，有未来的捷运站
有人会嫌说学区怎样怎样的
再看一下你的口袋，再看看你的存摺
可以了啦，先求有在求好
https://imgur.com/kcFUtyB
也因为附近规划18~25~36坪
大多小家庭，进驻的速度非常快
我们社区六百多户几乎全部住满
https://imgur.com/Ifly6ZP
加起来就会发现有多少人口进驻
有人，有学校，有公园绿地跟球场
https://imgur.com/uBAalp6
旁边还有警局电影院
到车站骑ubike十分钟
下雨的话搭公共汽车到车站也是十分钟
以前如果开车到汐止
这种天气一定在高速公路或是市民大道
塞车塞到怀疑人生
但现在7:50，骑车到树林站8:10分
等8:26的区间车到汐止9点出头刚好打卡
一个小时专车接送搞定
最重要的是附近的生活环境
早期有染整场，空气有异味
但已经被居民检举到搬走了
附近走到河滨公园大概5分钟
慢跑，骑公路车都很惬意
大汉溪持续整治
夏天慢跑时还看到萤火虫
现在消费者买房最看重的还是未来潜力
这边也许没办法涨很多
但附近茂伯
对，就是那个
央北卖58别人卖75
土城卖50别人卖65
江北卖55别人卖70的茂伯
https://imgur.com/DbEUAky
在这边成交约42~45
旁边的新成屋也是42~45
而且雨遮还不计价
这不是送分题吗？
https://imgur.com/vrLRa9p
除了未来要有增值空间外
最重要的是格局要好
说真的自己做代销这么久
两房厕所开窗
三房四房两间厕所也都开窗
好的格局真的很少见
太多建商为了容积
做出一堆看起来很恐怖的格局
讲这么多，那这边未来在哪？
一个重划区最重要的是承先启后
要有先烈跟开发者进驻
后面还要持续的规划建设
https://imgur.com/CGgVX5a
https://imgur.com/8wXTG9z
除了附近工厂持续改建外
只要亚东，土城，板桥，新庄价格持续上扬
这边的价格就是区域的救赎
而且便宜治百病
就算遇到系统性危机
土城现在6x，板桥7x，树林后站也5x
这边4x怎么跌都不太会痛
由于我已经换案场了
所以也没有打广告的疑虑
只是希望介绍更多区域
让口袋不够深的消费者
有更多的区域可以参考选择
没有完美的房子，只有最适合自己的房子