https://imgur.com/7TlC88S
但该呜呜的好像不是建商代销
是买预售屋中间缴不出工程款的
是买了家里人口改变想小换大的
是想等崩盘捡投资客赔钱卖的
房市空头时
换约成为下车停损少赔的条款
看到代销跟看到鬼一样
房市多头时
换约变成投资套利的工具
未来没有更名这条法规
后市会变怎样呢？
不要说代销慌了
我们变成唯一的出货窗口
看看几个重划区被前面投资客便宜卖
被打到好几个月都没成交的接待中心
光憋笑就憋到面部抽搐了
顺到一提
当初房地合一45% 我们业内预估会推升房价
当初实价登录 我们业内也预估会变成地板价
在多预估一个实坪制会让老屋价格暴涨
也再预估一下禁止换约，短空长多
话说完谁赞成谁反对
作者: Best5566 2022-12-14 18:42:00
怕到赶快出来吹口哨壮胆
作者: jimmy9762 (Huroro_9527) 2022-12-14 18:44:00
出来先喊壮壮胆
作者:
tswen (T-swen)
2022-12-14 18:45:00就预售屋变没人买
代销也可以卖新成屋呀，我还能推装潢超爽的而且多的是买预售屋当分期付款还能客变到底是要多单纯才会觉得预售屋没人买
作者: ZekeYeager 2022-12-14 18:49:00
会涨的东西干嘛换？
不能转直接被建商解约，有人会知道吗，嘿嘿不知道建商也不会声张，没收你钱就好
谁想让人知道我的建案被穷鬼买了，不光彩啊不过我在想一个问题，怎么认定是缴不出来每个投客要卖的时侯都说自己财务困难就好了...
作者:
cblade (cblade)
2022-12-14 18:57:00还好吧 反正需求这么大 根本不用担心
作者:
MixBear (米克斯)
2022-12-14 19:01:00投机客才有差 自住或长期投资哪有什么差
作者:
kyoin (nioyk)
2022-12-14 19:02:00嗯嗯嗯 哦哦哦 是喔
作者:
Jodaro (linorth)
2022-12-14 19:13:00到底谁缴不出工程款还会去买预售屋xd我仿佛又看到疫情时候在该房价要跌的那些空蛙嘻嘻
所以空头45%房地合一税会变少吗？房版真的很多笑话可看
作者:
toto123 (烦.....)
2022-12-14 19:14:00不然垒，哪有什么稳赢的投资
作者:
kyoin (nioyk)
2022-12-14 19:17:00投机客一堆 还都自助住勒XDD
没办法我在双北都自己住的多，投客多的地方还真没去过一买马上成立已购群组开始找装潢团购客变
作者:
ppp123 (P哥)
2022-12-14 19:30:00量缩价涨
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-12-14 19:42:00工程款你就说人在国外不方便汇钱，给他拖就好第一天买预售屋？你拖款又不影响你信用
作者:
kyoin (nioyk)
2022-12-14 19:49:00新竹就一堆成屋前换约啊 爱双北看天下 不写清楚还怪谁
羊毛出在羊身上，大家都不缴，不是建商倒就直接判违约。
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-12-14 20:13:00自肛才可怜，
作者:
sakyro (to be)
2022-12-14 20:14:00可怜哪代销
作者:
tupppp (tupppp)
2022-12-14 20:16:00其实很简单的道理呀，预售屋市场就再洗一些筹码出去而已
原po说的是实话 但还是一堆粪青空空听不进去 哈哈哈
作者:
tupppp (tupppp)
2022-12-14 20:17:00怎么看都跟代销没关系吧同意nova大的观点不过现在要接转约的 现金要准备不少除了要先付前面的工程款还要垫价钱给卖家要赚的….有那么多现金不如等成屋再来慢慢看 条件好 搞不好准备两成现金就好...
作者:
humbler (兽人H)
2022-12-14 20:19:00继续大涨 正确
手上有现金的 绝对是去接之前成本相对低的转约唯一缺点就只有自备高 但相对安全（比起买市场上的预售）
作者:
tupppp (tupppp)
2022-12-14 20:28:00w大 不过就要看前一手卖家要赚多少了 假设硬是要照行情卖的话 也没辙
回楼上 所以要找价差已经够大 并且卖方有诚意停利下车的物件例如成本单价20 市场已经站稳3字头 卖方愿意25停利让出
作者: borashen (bora) 2022-12-14 20:32:00
身为同业、完全同意禁止换约不然真的会被那些投客搞到没成交
作者:
sommes (All about you)
2022-12-14 20:43:00可以法拍吧
作者: antigidu (YaSu) 2022-12-14 21:08:00
-100收
作者:
coolben (我很强)
2022-12-14 21:54:00我觉得唱空的人好可怜，没钱买房，只能一直唱，假装自己不怕
会不会有代销可以利用这个方式做价？现在不能换约了，少了一个做价的管道
作者: GGdong (GGdong) 2022-12-14 22:08:00
以往打房政策推出，都是房价飙高的时候
作者:
aaaplay (残念)
2022-12-14 22:20:00接转约至少多1成
作者:
c188cc (borost)
2022-12-14 22:25:00这边确实蛮多天兵的…尤其连自备款都存不到的…
先买第一笔比当时平均多10%价钱，过一年后拿出来换约，但是这时候的售价已经比第一笔高20%了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-12-14 22:33:00没收以已缴价款为限？顶多15%～
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-12-14 22:47:00代销跳楼潮
北编失业潮 可怜啊整个江北整碗被捧走还被告上法院 笑死
作者: fitnessboyz (fitnessboyz) 2022-12-14 23:06:00
预售挑大建商啦，这样搞只会让中小建商预售屋饿死
作者:
ssiou (科科~~)
2022-12-15 00:23:00等交屋法拍潮啊
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-12-15 00:34:00管他涨不涨 空空买不起就是爽空空气哭 记得交房租嘿
作者:
hirosuki (hirosuki)
2022-12-15 01:29:00呵
作者:
opencat (opencat)
2022-12-15 01:44:00投资客没法玩,直接跟建商买就好,而且愿意赔售转约的很少
作者: blue721023 (zzZ) 2022-12-15 02:37:00
好怕喔
作者: imtaku (taku) 2022-12-15 06:07:00
防堵炒房有效就好
禁转有点类似股票“禁隔日冲”、“禁放空”，多头助涨，空头止跌。有误请指教补充：有时候买多很怕遇到隔日冲，多头直接被搞成短期空头
作者:
MontoyaX (脑残游记发售中)
2022-12-15 09:14:00在需求大于供给的时候，任何掐住供给的手段都是在助涨
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2022-12-15 09:44:00终于崩溃到反串了 最近生意不太好吗
作者:
kichu (快乐马)
2022-12-15 10:11:00如果换约对建商有利，怎么法案会卡那么久？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-12-15 10:11:00代销末日
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-12-15 11:58:00
信贷开下去，撑到fed降息XD
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-12-15 12:04:00吹哨子
有人很气喔 介绍费一笔都没捞到，没办法你遇到最强跑单
作者: showskyer 2022-12-15 13:18:00
说好 是买一个家，谁叫你投资，口袋浅，活该
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-12-15 13:20:00建商那个解约我还真听过 只能说很多眉角可以操作
作者:
ganla (没醒著过)
2022-12-15 15:00:00大家不敢贸然买预售。
作者:
db (拉嘉洛)
2022-12-15 16:11:00我反对，是短多长多（逃）