: 顺到一提
: 当初房地合一45% 我们业内预估会推升房价
: 当初实价登录 我们业内也预估会变成地板价
: 在多预估一个实坪制会让老屋价格暴涨
: 也再预估一下禁止换约，短空长多
: 话说完谁赞成谁反对
政策都是双面的啦
讲一定会怎样都太果断
在房市上行时
所有的政策都被你解读成是利多
但以实价登录来说
2014~2018台北市房价下行时
难道实价登录价会是地板？
https://i.imgur.com/K15TfGJ.png
房地合一也是
不赚钱就不会被课税
等于卖低一点也不会被多课
要出货的时候反而可以更放心出货
再来禁止换约的部分简单来说
假设建商手上有10亿的案子
之前可能是投资客一开卖就吃掉一半
剩下的建商透过代销继续卖
未来不能换约后就会变成
建商手上有10亿的案子
开案后一样是透过代销卖
差别在哪？风险跟利润都建商全扛
(原本投资客可以帮忙承担一半的风险)
如果房价涨，建商就把利润全部吃下来了
如果房价跌呢？当然也要建商自己扛了
(以上是一户都还没售出的状况)
但这些到底跟房价会涨会跌有什么关系？
这些政策了不起就是加速器
而实际会影响房价的是金融面的政策
只要现在马上限贷20年、6成
甚至利率都不用动，房价也会直接应声下跌
而你说的这些利多政策全部都会让房价加速下跌
我不敢说房价一定会涨或跌
因为这种事情我们根本没能力断定
倒是如果真的有会导致房价下跌的政策时
我很好奇你又要怎么讲房地合一、实价登录、禁止换约