最近房地产比较冷
市场上现在就是 买气冷 但是价格还在抬高 有些人会有疑问
讲实际这很正常得
原因是 居住是刚需 不论什么价格都有人购买 在销售还可以状况之下
一案就比一案高
讲实际用更刚需的餐饮业来类比就懂了
便当涨价 但是大家还是会买 可能买小(坪数) 换主餐(地点)
当然 很多人来信问 总不可能一直涨吧
说真的 你去看周围谁还在大买特买当投资 (不讨论有钱任性)
现在价格涨上去原因是供给量下滑快速 而且生产者有志一同 一起降
在市况混乱的时候 把"风险"转嫁出去是最重要的
你现在是生产者 你有两个选择
把剩下的原料卖高一点 提升毛利 缺点是卖得慢一点 但是迟早有人买
另一个是 正常毛利去卖 优点是卖得快 但是你再去进原物料都是爆干贵
那在房价新高 且薪资 通膨都没有明显改善的时候
选择后者显然是较为明智的抉择
把高价的货 转手给其他人 利用这段时间 看看有没有CP值高的原料 买起来屯
远远屌打老战术 疯狂买地 推案 打广告
说真的现在比较衰的是8年级想要进来首购的
我只能建议 不要去挤太贵 太顶的区域 这样修正或者盘整比较不痛
这是一个绝对值的问题
虽然说 顶区域 抗跌 但是当初二线区域也没涨这么多
最后用数字来解释比较快
起涨前 起涨后 盘整
T1 30 60 54
T2 20 30 27
用绝对值来看 T1区域一坪是少6万 T2区域现在是才少3万
对一个首购年轻人 影响他比较大的是数字而非报酬率
如果假设有T3 可能就很惨 那都是炒作 不能买
所以找出一个真T2的房子去买 是现在最适合购买的地方
以上只针对首购