最近一个月 闲闲没事假日跑去看了内湖汐止的三个建案
1.天映湖
感觉卖很久了 销售应该不太好 各楼层各格局都还很多
优点:
最大的卖点就是正面金龙湖景观
其次我觉得很好 一般人不一定觉得好的
就是使用分区属于汐止都市计画风景区
建蔽率10%容积率30% 基地非常大 延伸到后山跟日月光接在一起
然后全栋无店面 一楼无单位全部公设
山坡地基地 所以车库门在B2 没有所谓的车库2楼户
缺点:
后面是小山 有挡土墙
进去的巷子很窄 而且会经过一个90度转弯 会车很麻烦
户数较少 管理费会很贵
每个梯厅都是单电梯 而且不能直下停车场 要在一楼大厅转乘
机车位一定要坐升降机才能停入B1
步行到明峰街有一段距离 要嘛走有坡度的巷子 要嘛延金龙湖走爬一段楼梯
而且店面还要往东往西一点才比较多
一楼全部公设 所以公设比相当高 明明才单梯单电梯
单价虽然还行 但是比较类似度假宅的设计 天天住不算很方便
尤其不利于步行出门消费
2.岳泰峰山
优点
地理位置靠近内湖的核心区域 附近老社区实价登录都很惊人
全栋全部出售 没有地主户没有都更户 素地开发
就两房三房两种格局 从二楼到十一楼都一样 均质整齐
四拼两电梯 总共40户 感觉很充足 (但是只有一台会下去地下室)
后山有去湾子山的登山步道 个人兴趣 XD
缺点:
基地在很内侧 走路到内湖站绝对超过15分钟 学校也很远
40户户数太少 养不起24小时警卫 所以默认规划就是12小时
南侧现在预售屋这块地是第二种住宅区 所以南侧有机会再盖起来
售屋小姐也说建商目前在说服住二这块地主盖建案的二期
都市计画道路目前还未完全打通 售屋小姐说11月底会施工
平面车位不足户数 而且车位不能挑 那户绑那个车位完全绑定
目前邻地还有老旧违建 以及铁皮屋 停车场等等
山坡地开发要做水保 所以基地东侧会有一个5米高挡土墙 山坡坡度很陡
(目测比天映湖后山还陡)
另外 最大的缺点是单价非常贵!!! XD
给的窗户厨房厕所建材品牌似乎稍微普通 跟这么贵的价格有点不搭
目前似乎卖得很好 两房只剩客厅面对挡土墙的东北侧二楼
其他三房都非常贵 加上绑定的车位 已经超过我所有流动现金+股票 买不起
3.家腾真
优点:
立地条件是成熟市区 基地面积够大 两面临路的平地
小学国中都是走路轻松抵达的距离 而且是平直的巷道 步行安全
康乐街上各种生活机能应有尽有
车位数充足 挖到地下五楼 基础应该蛮扎实吧我猜 据说会采用逆打工法
窗户厨厕建材都是比较少听到的欧洲牌子 不知道是不是比较高级??
基地够大户数够多超过百户 养得起24小时警卫
全案大部分单位面积差不多 大两房或2+1或小三房 算均质
缺点:
内湖一期重划联邦合家欢海砂屋都更建案 联邦合家欢系列的第四个都更案了
都更案地主户众多 能卖的户数只有40户左右 未来很多都更迁回的住户要磨合
每层楼七拼两电梯 等电梯可能要很久
东侧南侧紧邻老公寓社区(也是联邦合家欢海砂屋) 低楼层采光不佳
而且也是有可能都更的 都有海砂屋奖励
有不少户别是单面采光 而且就算是靠外墙的厕所也多不开窗
交通上应该是要开车或骑机车较方便 捷运站很远走不到
康乐街的公共汽车虽多 但东湖路交通很塞 大众运输要提早一点出门
反方向走隧道的公共汽车很少很少
另外 价格创康乐街新高价 相当惊人的单价 XD
卖很久了 但是目前卖得似乎不太好 还有许多楼层可以买
明明只有40户可以卖说...
就趁气氛不好慢慢看 仅供参考