Re: [闲聊] 个人预测房市总共四波的跌势

楼主: jemdogdog (极度深寒)   2022-11-07 06:11:20
※ 引述《b777300 (su35s)》之铭言:
: 第一波,今年下半年,主要是投资客的卖压,会有一批倒货潮,估计年底价格,大概会

: 今年高点打七折左右,假设3000万打七折=2100万。
: 这边建商还会继续加强买广告洗脑,告诉各位因为成本大增,所以现在不买以后更贵,

: 其实私下会加快交屋速度,套现准备熬5~8年。
: 第二波,明年上半年,主要是建商出清+剩余投资客断头出清+部分无力负担自主客出清

: 估计大概会在打七折,2100万约打七折上下=1500万。
: 这边很多手上资金不足的建商有可能会倒闭,造成很多烂尾建案,在大环境往下的时候

: 大建商力求现金自保过冬,所以不会去接,甚至还会降价加速出清手上库存。
: 中古屋会开始大幅下杀。
: 本波很多自主客会把预备金拿出来消耗,所以自主部分卖压不会太沉重。
: 第三波,明年下半年,是本次房市的主跌段,银行、建商、购屋者,三方通通资金断头

: 会形成价崩死亡螺旋,除了蛋黄区,其他都至少在打七折,1500万打七折=1000~1100万

: 如果到这里美国、中国不做怪,有可能就会在这盘3~5年,等到循环再起。
: 以上是个人推测,如有雷同纯属巧合。
备份一下
我只能说
绝对不可能
如果小跌回档5-10%或许有机会
而且这还是要看区域
大跌的话
只要法拍屋数量没有大增
或租金没有大跌
投资客顶多收租就好
除非升息升到利息>租金
那真的有可能撑不住
但有可能吗?
作者: roudolf (蒜头)   2022-11-07 07:22:00
我觉得股市会影响,然后应该没那么多租客,前一阵子太多房子根本没那个人潮
作者: IS0987 (FQ)   2022-11-07 07:45:00
双北的话租客一直都很多啊
作者: fitnessboyz (fitnessboyz)   2022-11-07 07:51:00
没租客难道要他们睡公园吗
作者: fonder (迷失在分叉路)   2022-11-07 09:10:00
看空这么多,应该都需要租吧,不然都假空?已买房喊空?要再买一间?
作者: childeviler2 (科技长工)   2022-11-07 09:11:00
我说说我的经验,桃园2014~2018年,社区跌幅有到15%(都是三房车户型),附近算是有科学园区跟长庚员工红利支撑,这样都能跌到15%,这波会多少?
作者: ttps881113 (冲出门才知道是礼拜天)   2022-11-07 09:14:00
少子,除了新竹新北你要租谁
作者: jason789780 (JAZ)   2022-11-07 10:05:00
人家不在意你们都小人之心一直说要备份哈哈哈
作者: a09250955 (Amy)   2022-11-07 10:29:00
直接定存美元比现在买台湾房子香多了
作者: Tylose (Tylose)   2022-11-07 10:40:00
EAT从4x -> 6x -> 135 -> 100 -> 140有啦,中间跌35很恐怖,但现在是140就是了空空就是在等这个下跌问题是,它们有没有本事摸底https://imgur.com/a/CGYROzc 最近股票很好摸底阿虽然不是每次都买在最低那天,买差不多就超爽的了这次运气不错,好赚好赚
作者: aqaq123 (你好)   2022-11-07 12:26:00
上涨的时候说五倍杠杆,下跌的时候要算吗
作者: danish80924 (勋)   2022-11-08 02:33:00
台积一年都腰斩了没有什么不可能的
作者: fanter77 (兽)   2022-11-08 18:43:00
下跌5倍杠杆也太刺激吧XDD

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