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【MyGoNews萧又安/综合报导】最近几年受高科技产业与建设话题的带动，台南房价飙涨
有目共睹，东森房屋研究中心汇整实价登录资料发现，2022年前8月台南交易单价在每坪
30万以上的住宅共有322件，而2019年同期、三年前仅有22件，也就是说短短3年时间，台
南3字头物件成交量就激增300件、成长幅度接近14倍，台南房市热度可见一斑。对此，东
森房屋台南东区崇学加盟店店长黄家珅指出，台南建设话题多、热度高，房价自然直线攀
升，而且在刚性需求、建设题材、营建成本居高不下等众多因素的簇拥下，台南房价短期
内大幅下修的空间相对有限，有自住需求的民众仍有机会进场捡便宜。
对于近几年台南房市表现，东森房屋指出，由内政部不动产资讯平台统计，2022年Q1台南
的平均房价高达每坪20.6万元，创下历史新高，而且与2019年同期的每坪15.47万元相比
，涨幅超过3成，显见台南房价补涨之迅猛。台南这波房价上涨主要受惠于热钱涌入以及
区域发展等两个方面。首先从宏观环境来看，台商回流、低利率、通膨预期等因素导致大
量游资挹注房地产，带动全台房市欣欣向荣。再从台南自身的发展规划来看，台积电、南
科、北外环、绿能产业园区、三井OUTLET等重大建设与商场相继落成及进驻，还有许多个
新兴重划区开发推案题材让当地房市不乏话题，包含:南科、高铁特区、平实重划区、商
60副都心、九份子重划区…等都是近期的房市议题热区。
至于，现在台南的房子是否还值得入手呢？东森房屋指出，台南的房价确实已经站在高岗
上，2022年受升息、政府打炒房、疫情、地缘政治风险等利空因素的影响，台南房市交易
量能也有降温的情况出现，不过由于南科就业族群住房需求旺盛、营建成本居高不下、区
域建设题材丰沛等有利台南房市发展的条件仍客观存在，区域房价短期内大幅下修的空间
相对有限，台南房市仍具长线保护短线的特点，民众无需过度恐慌。特别是对于自住客来
说，鉴于台南房市降温，不少屋主的心态已有松动迹象，此时购屋民众只要多看多比较，
找到专业在地的房仲业者协助，相信不难争取到合理的议价空间、甚至还很有机会捡到便
宜。
心得：
最近台南的卖屋广告文真的有变多
是不是开始有投资客想要跑但跑不掉了?