: 嘘 a09250955: 你都不用检视自己逻辑吗？没人爱买中古屋，中古屋就会 10/31 01:10
: → a09250955: 在这波大跌，当价差过大你觉得新成屋不会有影响？ 10/31 01:10
: → a09250955: 我两个月前看台中房子，三房以上中古屋绝对破千万，现 10/31 01:11
: → a09250955: 在蛋黄区四房已经不用千万了。 10/31 01:11
看到这边觉得这观念之前很多大大都讲到烂了,
房屋不是纯金融产品, 没有实际操作过不会有感觉
以下自动过滤谩骂等情绪字眼
先来看看历年移转栋数
https://reurl.cc/x1ZLx4
去年34.8万交易移转栋数, 但新房供给只有约10万
中古屋还是占交易多数, 不是你爱不爱买就能决定供给需求的
你有无可避免的需求要买, 新成屋预售屋价格高买不下去就会买中古屋!
这中间24.8万的缺口就是中古屋移转
相对你持有的预售屋, 也会随着时间变成成屋, 也就是你口中的中古屋
市场要波动也是高低价趋势一致,
跌幅相等的情况也必然是高价品跌的比低价品多啊?
你大立光跌一根会跟鸡蛋水饺股跌一根一样吗?
兼且大涨才会出现高低价差距被拉大的情况,
这就是板上很多大大讲的涨价时预售拉高后中古后面补涨的情况
再来直接复制我之前的文章好了懒得重打XD
现阶段市场上只有两三成的有揹贷款
且实际市场成交都不会是在最高点处
就跟股票一样 今天gg涨到688跌到379.5
只有买在688的会赔308.5
其他买在200的只是赚多赚少
最直观的情况就是看法拍屋数量
我应该比你更期待有断头法拍的情况出现, 这也很多人想扫
但可能你不知道因为银行鉴价还没完全100%追上市场还在往上鉴,
再来看会走到法拍(或银拍)的实际案件
本质就是 "本身价值" 低于 "需清偿债务" 那当然就是跑路就好没什么好说的~
这就是俗称的"资不抵债"
但以往要出现在法拍 2~3胎都不一定会走到法拍, 通常3~4胎基本的
现在涨价=>贷款价差更大=>更多有愿意转贷、民间增贷的
以前金额1000万 贷款八成800万 银行设定*120%=960万 2胎贷款个120万 三胎贷个80万
所以你看到誊本会匪夷所思, 怎么可能1000的东西上面抵押960+120+80=1160超过了???
哇紧绷了, 结果涨到1200万又有200万空间
你说会跌? 涨到1150扣掉税金费用还是有空间啊?
真的不行你还有大绝招 "降价卖掉" 市场1200你卖1150还能不被秒杀吗?
但新闻只会报卖1150房价跌了, 不会报你当初入手1000
这就是成交量下滑但依然还是有人在买卖的原因,
可能比市场看到最高价格低, 但比对成本绝对是赚的
此外现在正发生的高通膨影响钞票的实质购买力,
你以为房价涨跌只是单纯的涨跌, 殊不知其实是反应了手中钞票价值的下降
大跌=你手中的钞票突然升值了好棒棒, 理想很丰满
实际上看到价格被实价登录绑架你就会现实很骨感
实登是个双面刃, 会造成价格僵固性
上面有提到要走到法拍现阶段很难, 很多直接低于市价卖掉后2~3胎都解套
实登会让市场价差波动不致于太大
市场平均50, 要追价可能51 52 53上去, 要跌就是48 49慢慢动
不相信你去每个都同栋实登九折出价看看哪个屋主要理你
所以这种情况就是...真的太低除非撑不住不然就干脆不卖了
不要忘了这两年租金涨一波, 出租补损血会比直接认列整体损失还常见
于是交易量萎缩
所以缓跌跟通膨两者互相角力造成波动, 剩下就是冷静判断是否该出手
再多情绪字眼都没用, 卖方要看的是真金白银而不是情绪勒索
所以台中到底蛋黄区哪个社区, 成交两个月前三房破千现在四房不到千?
在线等, 急, 霸脱告诉我我明天去下斡啦