连结：
https://money.udn.com/money/amp/story/5621/6726685
内文：
房市潮水退，中南部惊传部分个案降价，更出现开发商破天荒“降价退钱”的首例。据传
，海悦（2348）旗下台中个案“南悦丰映”，日前调降每坪约3万元，每户可退差额逾百
万元。
台中在地业内人士透露，今年房市受到升息、打房、整体经济下行风险增等打击，交易量
降温，过去涨势凌厉的中南部预售市场，也出现放缓迹象，甚至开始出现个案私下调降的
状况，目前降价幅度不到一成，其中，以海悦持股75%的子公司南悦建设旗下“南悦丰映
”调降最备受市场关注。
据乐居网资料显示，该案规划坪数38~43坪，开价每坪55万~60万元，总价约2,300万~2,90
0万元，若以每坪调价3万元来看，一户等于可退回逾百万元。
对此，海悦国际总经理王俊杰未否认降价一事，仅表示，会出现降价情况，一部分可能是
预售时期没谈好价格，另一方面，先前中南部造价大幅上涨，开发商均难以拿捏成本，不
过近期原物料价格回稳，开发商愿意实质反映成本，这也是个好事，代表公司不仅相当注
重第一波客户，希望能够获得优惠的价格，也对消费者有一定的承诺。
王俊杰指出，售价上都会随着市场做调整，但更重要的是，成本下降，倘若建商愿意调整
，这对整个房地产业是一个健康的发展，如果借此能形成一个全新的风气，以后也会慢慢
在市场形成最大的共识，未来市场上资讯更健全后，也希望能照顾到最忠实、最优先的客
户。
住商机构企画研究室资深经理徐佳馨指出，像是2016年房市低迷时，的确有不少开发商调
降价格，不过将差额退还给首波已购户，过去鲜少见过，可以说是业界很创新的作法，主
要是现在预售实价登录透明，以前的民众可能不知道自己买贵，但现在资讯取得方便，另
外，也可看见不论是建商或代销，现在都相当注重自身的品牌形象。
市场专家指出，疫情爆发后，近两年房市迎来一波荣景，几乎大中小型建商推新案都卖得
吓吓叫，但今年房市利空因素不少，这不一定是坏事，因为现在消费者愈来愈聪明，买房
都会上网做功课，这也代表品牌建商时代来临，过去品牌形象良好、用心经营的建商，反
而有望在这一波利空中脱颖而出。
心得：
甘金价伍影？已买捧钱退给你，未买一坪减3万，客官们怎么看？
降价还不买起来！