各位好
小弟近期继承了家父位于台北新生北路二段的一间40年华厦1楼与3楼一户土地(1楼与3楼
土地权状为同一张)，但目前3楼一户房屋权状与一户房屋土地(3楼共两户)是亲戚的。
目前状况是亲戚想用600万跟我买3楼土地，我查实价2020年附近相近屋龄坪数华厦卖1680
万，如果这样就卖掉感觉亏很大。
亲戚的理由是当初1楼与3楼是家族的财产应该加起来的分一半才对，所以才有这600万的
数字。
因为小弟不是房产的专家，只有3楼土地好像也不能直接卖给外人，现在非常头痛要怎么
处理才好，只好来房版请教有经验的前辈们了。
感谢!
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-20 13:58:00叫他拿出证据来，说实在的不用管他说什么，不动产就是以登记为主。登记谁的就谁的金额那么大就花钱找专业的来咨询
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-07-20 14:01:00分家产+待变价待分割的等级。网友搞不定的
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2022-07-20 14:01:00“亲戚的理由是当初1楼与3楼是家族的财产应该加起来的分一半才对，所以才有这600万的数字。”如果这为真，应该是在令尊还在世时就处理的，这种上一代有特殊协议的通常都会避免产权转移到下一代才处理，都尽量同一代有理讲的清时处理掉。令尊刚过世就来讲这种上一代协议的，没白纸黑字的话感觉很有鬼。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-20 14:01:00不然叫他的600万卖你y大说的也是实话，说不定就是上一代乔不好，才趁这个时候来讲，说真的很没水准。
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2022-07-20 14:05:00不缺钱的话不用卖呀，留着以后都更
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-20 14:06:00买过来，反正可以贷款几乎不用出钱
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-07-20 14:06:00可以先去查看看土地建物比例是否相当虽然说不相当也不用卖给他，但至少证明当初的确有点问题
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 14:07:00你拿着也没用 只有多缴税而已 先查公告现值多少
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-07-20 14:07:00接着再去看怎么处理，照理说不管结果如何都不用理他
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2022-07-20 14:09:00以前有以前的玩法，我家隔壁35年公寓，每一层室内面积都一样，但1楼土地持份硬是别层楼的2倍，猜测那个时代是为了反应1楼店面价格比较高，所以土地持份也比较大吧
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-07-20 14:09:00那就反过来用葱价把亲戚的持分买下来 选我
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 14:11:00地上权没土地缴地租的房子大概也有周边正常物件半价你查的实价登录是 土地+房屋 土地价值应该不会过半我是觉得800万就顶天了… 再高他也没兴趣买反正一样继续用 也不用缴地租
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2022-07-20 14:13:00正如楼上ga大所说，如果现在要改建，那他有必要处理土地持份问题。但如果没有改建的急迫性，又挑令尊刚过世无法证明当初是怎么一回事，讲一个没白纸黑字的协议就根本有鬼
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 14:14:00老实说 你要怕的是他没钱买不爽买 出这个价算有诚意了华厦改建机率太低 没土地还可以一直给你缴地价税 更省
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2022-07-20 14:15:0040年华厦应该是土地价值远大于房屋价值喔，好像超过4X年自用住宅就连房屋税都不用缴了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 14:15:00要卖房也不会出高价买地的 反正公告现值先参考一下
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-20 14:15:00新生北二段位置算不错吧，有这么便宜吗
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 14:17:00那是缴税的价值….不是实际上使用的价值多余土地持分使用价值=0；没土地的华厦 使用价值没少他不买也不会有其他人要买 我会觉得600万卖一卖可以了
作者:
lcy317 2022-07-20 14:18:00说实在 你卖他是两利 他少了你的土地很难卖你少了他的部分根本没人会买 华夏要改建也非常难然后你还要缴税 纸上的富贵以1680市价来说 只有土地他出600其实算有诚意了他大概多占你好处100~200万 但是你巴著又卖不了别人
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 14:21:00等等你的叙述好乱，他三楼是有房屋没土地吗？三楼两户？你的叙述跟现况需求好像对不起来
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2022-07-20 14:22:00建议你可以打听看看你们那是不是有人要开始谈改建，所以亲戚才会想买地
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 14:23:00改建一样要卖他持分才有可能双赢啊 不配给他房子他肯定当钉子户 配给他房子 那你多的持分地拿什么？
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2022-07-20 14:24:00他的意思是3楼有2户，一户房地都亲戚持有，一户房是亲戚持有、地是他持有
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2022-07-20 14:27:00你如果有疑虑的话，可以先拿令尊刚过世你没心情处理搪塞，至于你何时可以心情复原你说了算
作者:
lcy317 2022-07-20 14:29:00如果照你补充所述 600差不多了啦 华夏房屋权状比土地值钱他可以白用 然后你缴税 出600跟你买回算有良心了他不买回放著烂几十年你才烦恼吧 又卖不掉 纸上的富贵就算你那区华夏有在谈改建 也不是10年内的事情
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 14:41:00持分地有行无市 最怕是房屋所有权人续住不买其他用途与处理方式… 老实说我没听过我觉得可以跟他凹一个土增税由他支出就差不多了（继承下来的土增税应该满可观）你先找代书帮你算一下概估土增税
这亲戚真敢XD不管前面有多少恩恩怨怨啦，你手上的资产就是台北市土地当然实务上很多难行之处，但为什么要给他占便宜
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 14:45:00真的狠就是装死续住给你帮他缴地价税 何况有两户 要卖房也可以卖正常那户 这户有房屋没土地根本免税霸王户
你也可以不要卖、就这样继续下去但他不买、也没其他人敢买
600万把它那一半买回来看他要不要，大家没欠你资产也完整买你土地合理那买他地上物更合理，他还更赚
作者:
lcy317 2022-07-20 14:49:00不会有别人买啦 买了只能缴税等都更 根本不到一半的价值
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 14:50:00有没有土地的房屋行情可以参考华山国宅vs青岛国宅无土地华山国宅45万/坪有土地青岛国宅 80万/坪 持分土地没你想像的重要
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-07-20 14:54:00房屋跟土地不一定等比例啊 这在建商登记时有可能不一样
作者:
lcy317 2022-07-20 14:54:00只能说当初分的时候 拥有房屋权状本来就比较值钱了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-07-20 14:55:00甚至只有建物权状而没有土地权状也是存在可能的当时是有考量的 他既然没有证据 那你根本不用考虑他说什么 除非你想整合
作者: zaza5566 2022-07-20 15:09:00
亲戚真衰 分了一个只有地上权的房子简单来讲 他拿不到你的土地权状 有可能会卖不掉房子
作者:
lcy317 2022-07-20 15:10:00楼上说反了吧 是他们只分到土地 还要缴税XD
作者: zaza5566 2022-07-20 15:10:00
所以看你愿不愿意好心卖给他，不然着急的是他才对
作者:
lcy317 2022-07-20 15:11:00我猜他们是当初分产拥有1X1+3X2 所以一个3楼变各一半
作者: zaza5566 2022-07-20 15:11:00
没错啊 亲戚两户门牌只有一间有土地权状 另一间无所以那一间定义上就是地上权 很麻烦的
作者:
manson666 (The Air I Breathe)
2022-07-20 15:12:00直接断交 拉黑XDD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 15:14:00地上权的京站/华固新天地/大概也要周围行情6成这是要缴地租且使用权有固定期限的没有土地的建物有人在买卖 有行情可参考持分土地但上面房屋别人的 就真的没人会买怎么想都知道 拿房屋产权>>拿土地持分
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-07-20 15:16:00有都更可能就会有人吃土地持分这个说法怪怪的 没有所谓三楼的土地这种说法吧
作者: zaza5566 2022-07-20 15:18:00
但这件的土地是私人所有 案例不太一样
作者: asd8921877 (shin) 2022-07-20 15:19:00
拿六百万跟他买房子，值钱的是土地才对
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-07-20 15:19:00事情是 你有这栋楼比较大比例的土地(依照户数比)而他没有
作者: zaza5566 2022-07-20 15:19:00
只能说家族当初乱分 麻烦的都是后面的人
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-07-20 15:20:00喔他有 只是跟户数比例不同
作者:
lcy317 2022-07-20 15:20:00反正就实务来看 当初你亲戚分产就是占了一点便宜了毕竟有一户是他们爽用你们缴税
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-07-20 15:21:00这对你来说 没证据就没证据 没有什么难处
作者:
lcy317 2022-07-20 15:21:00就算扯到以后会都更 别忘了亲戚也有一户土地啊别想说你有土地就可以分两户的钱 他大可选择不同意都更所以就算不谈亲戚情分 这个CASE都是你卖他是两利
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-07-20 15:22:00都更可以直接卖地走人 不一定会由原po处理
作者:
lcy317 2022-07-20 15:22:00价钱你拿40-45%其实也算符合市价了 税要他缴也差不多了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-07-20 15:24:00架构是确定的 要考虑是你会持有多久 会不会反而帮人缴税 再来就是他的架格合不合理
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 15:24:00不要被网友误导 华厦值钱的是地点跟空间 不是土地持分老实说他那现况根本无敌进可攻退可守 因为土地持分也没写哪户对哪户 他两户房屋一户土地又怎样 要贷款或买卖也都可以正常办一间 他要卖到第二间才会需要你的持分 或者他直接半价卖无土地的房屋也应该卖得掉。你其实没什么谈判筹码。除非你能跟他讨到地租….
作者:
lcy317 2022-07-20 15:26:00同意楼上ab大 本来就是亲戚占优 你其实跟他好好谈才是两利正常来说地上权房要缴地租 他还不用勒 有够爽
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-07-20 15:28:00华夏一户土地持分坪数很少吧，基本上房屋权状比土地值钱，他房子出租全拿你土地根本分不到，只有重建才能当钉子户
作者:
lcy317 2022-07-20 15:29:00然后你想直接卖土地 你那边是商业区土地吗
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 15:29:00他如果提说当时分配是一人一半 你可以卡这点考虑看看出700～800万买他的房屋 其实划算
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-07-20 15:30:00你手上也有底牌，大不了你也传家宝。总有一天要都更，血流成河！都更把委屈一次讨回来
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 15:31:00都更当钉子户卡自己干嘛 他又不是没电梯….
作者:
lcy317 2022-07-20 15:31:00然后谈都更换亲戚当钉子户XD 亲戚也有土地啊
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-07-20 15:31:00不过都更前都是他赢面
作者:
lcy317 2022-07-20 15:32:00我有两户使用权 都更拿一户权利 他又不是白痴所以说你这CASE 亲戚的立场根本是无敌的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 15:33:00你现在唯一的着力点大概是他自己说分配概念是一半一半
作者:
lcy317 2022-07-20 15:34:00所以你拿800万跟他买下来对你是最优解 只是我猜亲戚不肯
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-07-20 15:34:00亲戚要卖也是卖他完整产权的那户，自住在房屋权的根本无敌，不然就是出租爽收租金，土地根本没有没差如果整栋都你家族持有，趁现在一起谈都更才有肉吃
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-20 15:36:00800万买房屋产权他肯定不卖 但是根据先前他讲的对分概念那应该要拿800万来买地对吧？ 这个推导应该满合逻辑
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-07-20 15:41:00他说的一半应该是土地权状一张是一楼+三楼的，亲戚只要三楼算一半，重点还是权状几坪没说哪知道行情
作者:
aal (生态小尖兵)
2022-07-20 15:45:00叙述很乱 语意不清
作者:
catson (猫儿子)
2022-07-20 15:48:00这种情况原po可以主张变价分割吗？
七层楼的华夏要都更喔?就算地震跨掉，也会因为产权复杂
作者:
lcy317 2022-07-20 16:00:00他们还是一层两户 更困难
而不能都更，不能都更的前提下，单拿土地好像不太有利
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-07-20 16:04:00不要鸟他就好了
论现状你都比较吃亏了买断还要你更吃亏，这种嘴脸我不爱
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-20 16:17:00六百八百买回来，在台北就有一间房子超划算
作者:
etrangere (outsiderOfTHEworld)
2022-07-20 17:05:00为啥感觉你被情勒啊？ 你分到遗产不就是你的@@ 他要买不就是交易，哪有扯什么你爸爸当初应该要分一半给我什么有的没的
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2022-07-20 17:23:00要买的话这几年的地租要不要先结算一下？要不然什么都他们占赢面：1.房子使用N年，你们只有纸上富贵 2.等到房子折旧到不值钱了拿N年前房地价值比例（假设为真）来买地
作者: bencmwu (leopa) 2022-07-20 18:43:00
这种当初会这样分 一定有当初的理由 也许你父亲让了其他什么 又有谁知道 真的现在人刚走才办继承就来说 也有点那个
华厦不同门牌的土地共有人没有优先承购权...所以不用理他XD亲戚不接电话没差而且华厦的土地....是配到每一户的，只是你持有两户所以土地权状合并。没有他说的土地可以单独过户给他你这说明蛮怪的XD所以三楼你只持有一户土地持分?三楼是两户建物的情况下，亲戚只持有一户建物+土地既然建物另一户不是他的，他为何要买你的土地?
红明显，亲戚给你难看，你就不需要顾及他直接翻脸就对了，仔细想想会发现你以后根本都不需要跟这种亲戚来往