想跟板上先进们请教一下
最近因为父执辈们继承了上一代的房地，然后想要处分掉分现金。
我觉得祖宅卖给外人可惜，又觉得未来有增值空间，所以想去买下来。
土地面积约35坪，因为是平房年久失修，
房屋本身基本上除非重新整建不然暂时没有出租居住的价值。
参考附近近两年的实价登录
同巷子有两笔成交纪录，分别是
1.五层楼透天隔成15套，土地面积21.48坪，总面积75.74坪，成交价2,305万
2.五层楼透天4房3厅5卫，土地面积26.62坪，总面积82.46坪，成交价2,650万
想请教的是，一般这种房屋本身欠缺价值的，该如何参考附近实价来出价？
或是先请长辈委托房仲出售，再参考市场的出价做调整?!

就是块地

估价忽略建物 、

用土地出价 然后谈

需要的是话术去说服他们起家厝不能卖，产权复杂以后不好处理。我负责，我承担。公妈要有地方拜。大家出钱整修，或是卖给我，我负责处理。到祖先面前掷筊，问祖先的意见现在房子不值钱，还要花一大笔钱整理，卖给外人也不好，我买来整理以后结婚当新房身上带点钱，心里比较踏实

就估土地价格先找附近土地回推，或是用附近新房子回推土地价格土地价格大概就35万-40万上下这是用建物造价20万回推，正常建商土地会估更低而且还只有一户透天的价值建议30万往上谈