楼主:
lcy317 2022-07-20 11:06:11※ 引述《abdetom (乐活)》之铭言：
: 这两年看了非常多版上老公寓的文章，
这几年也看了非常多北市老公寓
因此都以北市老公寓为标的回
: 自己也非常喜欢老公寓这样的物件，也入手了几个物件，
: 在深入了解后，想了解几个老公寓价值衡量的问题，
: 希望可以得到版上高手的解答。
: 问题一：同一建筑物、同坪数的 老公寓2F 和 3F 价差大概多少？
: (不考虑屋况问题，个人的认知是2F价钱会优于3F，不知是否有误？)
2345f 不考虑顶加物件 大概差一层3~5%
2>3>4>5
交易时间2.3差不多 都是稀有物件很好卖
我房仲说 屋况ok 开价不太离谱的 2.3f通常1个月以内卖掉
4f 半年
5如果没顶加很明显难卖 卖一年以上大有人在
: 问题二：同一条巷内，同建商盖的一批老公寓，
: 盖4层楼的老公寓2F & 盖5层楼的老公寓2F ，
: 两物件的价差大约多少？
屋况差不多的话
4f的应该贵一点点 大概5-8% (地坪大)
但是5f的理论上因为屋龄比较低 屋况也会好一点
两者折算起来
物件的个别价差影响比较大
: PS:两物件室内坪数同样为28坪，三房两厅两卫格局，屋龄也相同
: 盖五层楼的2F 土地持分6.89坪
: 盖四层楼的2F 土地持分8.65坪
: 问题三：盖5层楼的老公寓2F 是否爆管的机率会高于 盖4层楼的老公寓2F ？
: 感谢大家:)
真的要比当然越多个马桶就越会爆
但其实自从卫生下水道工程完成
已经甚少听说公寓会爆管
除非你有很机掰的邻居
什么鬼东西都往马桶丢
正常使用爆管应该会有前兆
比如有异味 马桶水流慢 排水孔有泡沫反溢
都这样了还不找人处理那也没办法