讲一下个人的偏见 我不是投客 只是比较关心自己旧家与公司附近房市
所以对你的这些问题有自己的看法
※ 引述《abdetom (乐活)》之铭言：
: 这两年看了非常多版上老公寓的文章，
: 自己也非常喜欢老公寓这样的物件，也入手了几个物件，
: 在深入了解后，想了解几个老公寓价值衡量的问题，
: 希望可以得到版上高手的解答。
: 问题一：同一建筑物、同坪数的 老公寓2F 和 3F 价差大概多少？
: (不考虑屋况问题，个人的认知是2F价钱会优于3F，不知是否有误？)
现在很明显2F价格比3F好
但是大约在10年前台北市或新北旧县辖市一环
2F与3F的价格是差不多的
所以也是有流行的问题
为什么这样我也不懂 要请懂的人讲一下理由
: 问题二：同一条巷内，同建商盖的一批老公寓，
: 盖4层楼的老公寓2F & 盖5层楼的老公寓2F ，
: 两物件的价差大约多少？
: PS:两物件室内坪数同样为28坪，三房两厅两卫格局，屋龄也相同
: 盖五层楼的2F 土地持分6.89坪
: 盖四层楼的2F 土地持分8.65坪
我的看法是这两间公寓市价几乎相同
因为同建商在同一个年代 不会又盖四楼又盖五楼
四楼公寓与五楼公寓是不同年代的
主要是当年政府的限制 当年普通巷内住宅区是有楼层限制的
顺序大约是3楼->4楼->5楼->4楼->5楼->容积管制改用高度比
通常四楼公寓屋龄会比五楼公寓要老
所以说你看到的2/4F很可能是45~50年屋龄 2/5F公寓是38~43年屋龄
再新的都已经容积管制了 土地持份已经不是直接跟楼层高度负相关
这边你举的例子
土地持份大的价值被屋龄的折旧抵销 所以市价差不多
而且 个人偏见 土地持份其实不太影响中古屋价格
中古屋主要看房屋的使用价值
除非是都更成功率很高的地方 比如说北市商四只盖4楼之类的
: 问题三：盖5层楼的老公寓2F 是否爆管的机率会高于 盖4层楼的老公寓2F ？
: 感谢大家:)
一般来说都是堵塞 不是爆管
堵塞只是很烦而已 叫通水管的1500~4000来通一下就好了
如果水电管线全换+防火巷污水下水道已经完工
2F直接把排水管拉到后面自己排掉就好
以后堵塞都不关你的事了
5F堵塞或爆管的机率当然是比4F要大 用的人比较多